外国投资者以极低价格瞄准的布达佩斯酒店
布达佩斯目前关闭的酒店已成为外国投资者的主要目标,他们认为他们可以在大流行期间以一半或四分之一的价格买到一栋楼; 但是,酒店坚持使用 Covid 之前的价格。 因此,尚未达成任何交易,但以后可以期待什么?
就像世界各地一样, 由于大流行,匈牙利首都的旅游业实际上已经停止 也是。 酒店关闭,员工被送走——除了极少数例外,他们试图留住员工直到病毒结束。 因此,酒店业主将其未使用的建筑物出售是合乎逻辑的,这些建筑物在当前情况下不会带来任何利润,而是由于维护而花费了很多。
基于这种思路,布达佩斯的酒店市场涌现出一大批外商。 但是,到目前为止还没有任何业务。
“没有危机,就是阻拦!” ——这就是匈牙利酒店和餐馆协会主席 Tamás Flesch 的看法,作为大陆集团的共同所有人,他经营着一家酒店管理公司。 根据旅游专家的说法,由于目前的信贷暂停,这种销售并不是必不可少的; 正因为如此,开发贷款还不必偿还,所以没有什么东西可以强迫业主出售。 根据弗莱施的说法,
这种情况非常稳定,预计在接下来的几周或几个月内不会有大笔销售。
这位旅游专家还补充说,首都正在进行的酒店建设也不会停止,因为该部门有信心明年生活将恢复正常,游客将返回匈牙利首都。 众多酒店仍在与多瑙河和大林荫大道接壤的佩斯市中心兴建中,这一事实使这一点得到了保证。
作为匈牙利新闻门户 私人银行家 报告称,那些目前才规划建设的酒店的情况有所不同,因为它们不再由金融机构贷款——这与近年来的做法形成鲜明对比,当时资金已流入旅游业发展,而过去达到收入高峰。
尽管匈牙利、欧洲、中国和阿拉伯投资者仍然存在于布达佩斯市场; “看起来匈牙利首都已经从投资者的舞台上‘移除’了”—— 旅游专家彼得·克拉夫特补充道。
根据他的经验,潜在买家的报价比疫情前低20-40%; 但是,业主没有给予这样的折扣。
结果,一些投资者已经转移到其他欧洲城市,例如柏林和巴黎,因为那里已经经历了价格下跌。
尽管如此,布达佩斯仍有一些不切实际的例子,例如 Dohány 街的大陆酒店,与三家较小的酒店一起,在大流行之前以 80 万欧元的价格出价 - 现在业主要求为同一集团出价 130 亿欧元。 相似地, 佩斯、愿景、多瑙河畔最新的酒店, 以35万欧元的价格挂牌出售,在目前的房地产市场形势下显得有些夸张。
Indotek Group 实现了过去 1.5 年最大的酒店销售额。 投资公司买下了佩斯市中心的索菲特酒店, 以及布达佩斯最优雅的酒店盖勒特。 索菲特酒店的重建工作刚刚开始,将持续两年,而斥资 80 万欧元购买的盖勒特酒店的全面翻新工程也将很快开始。
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Sumber: 私人银行.hu
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