欧盟以外的国家在匈牙利购买房产
VS胡 表示来自非欧盟国家的买家,主要来自俄罗斯和中国,在更昂贵和精致的地方寻找房地产。 他们中的许多人旨在进行投资:选择房产、讨价还价、开展业务,然后离开该国。
在 2000 年代初期,布达佩斯的房地产市场充满了以色列、荷兰、德国、英国、爱尔兰和西班牙买家。 2011 年,非欧盟国民在匈牙利购买了大约 1828 处房产,但可以看出呈增长趋势,因为这一数字在 2014 年达到 1127 处。此外,那一年,首都的 XNUMX 处房产被出售,大部分卖给了中国人、俄罗斯人和乌克兰人人们。 除了首都,俄罗斯人也在该国购买房产。
居住在布达佩斯的华人构成了中欧最大的华人聚居地,对房地产市场的需求不断增长,尽管许多 90 年代的第一波商人搬到了其他地方。 VS采访了房地产专家László Kis,他声称中国人寻找独立屋或公寓,主要集中在一区、二区、三区和十二区。 来自 Otthon Centrum(家居中心)的 Erika Sárvári 表示,他们对带按摩浴缸和游泳池的别致房产很感兴趣,例如 Rózsadomb 的豪宅,他们购买了其中的许多豪宅。 此外,V 区和 Újlipótváros 也很受欢迎,不仅受到中国人的欢迎,也受到俄罗斯人、乌克兰人和白俄罗斯人的欢迎。 她说,这些房产的平均价格约为 50 万福林,但只有天价才是极限。 尽管如此,这曾经是不同的。 早些时候,中国人在 VII、VIII、X 区、Józsefváros 市场区域、XVI 区、Pestlőrinc Sárkány(龙)中心周围或 Üllői 和 Gyömrői 街道上寻找更便宜的房产。 价格合理,物产合适,马上卖掉。
据VS联系到的朝阳房贷中心经纪人Miklós László Grőger介绍,中国买家分为两类:第一类人在工作地点附近买房(主要集中在VIII区、X区、 XVIII, XV),而第二类人在国际知名学校附近(主要在二区)购物。 然而,许多买家只在他们新买的房产中居住很短的时间,然后才将房产出租。 重要的是成为这个地方的主人,无论它是用作餐厅、商店、酒店还是旅馆。 Grőger 还表示,与奥地利的价格相比,这笔投资绝对物有所值。 匈牙利的买家只需支付在奥地利支付的价格的六分之一。
所有接受采访的专家都同意中国人是及时付款的好客户,而且通常是现金付款。 László Kis 甚至回忆起一位同事告诉他的一件事,当时一家人用一个塑料袋用现金支付了 XNUMX 万福林的豪宅。 还被告知,当周围有乒乓球桌时,出售房产的机会更大。 不过,VS询问过的专家和代理商也提到,中国客户总是成群结队的,他们真的很爱出风头,想砍价,而其他国家的客户则不会。
客户从寻找投资机会的百万富翁到餐馆和商店经营者,甚至是想尝试一下自己的年轻人。 钱少的人买房,但由于“家的制度”对中国人来说是一个声望问题,他们倾向于购买更大的房子,甚至几代人都可以住在一起。 他们还关心这个地方是新建的还是翻新的。
向来自欧盟以外的人出售房产也是政府的一项业务。 为了让这样的人能够在匈牙利购买,需要获得首都政府办公室的许可。 事实上,他们很少拒绝这些要求,因为满足这些要求会给国家带来好处:每完成一项要求就必须缴纳 50.200 福林的关税。 然而,这对于欧盟国家的公民来说是不同的,因为在他们的情况下这个过程更容易。
自 2012 年以来,政府在购买房产的情况下为外国人提供结算保证金。 法律规定,来自第三世界国家的人,即非欧盟公民,如果支付 300 万欧元购买为期五年的特殊国家债券,将获得居留许可。 该许可证可在六个月后升级为定居许可证,届时将允许自由前往申根国家,并在匈牙利提供医疗服务、教育、附加和社会福利。 同样,葡萄牙和西班牙也对以房地产购买形式进行的投资给予此类许可。
然而,2014 年底该项目引发了巨大的腐败丑闻。 从那时起,为了避免滥用,获得结算许可的规则变得更加严格。 VS 引用了 Heti Válasz 的一篇文章,其中提到了这些债券可能会被离岸公司出售,从而比国家受益更多。
文案编辑:bm
Sumber: 与胡
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