租金价格在上涨两年后开始回落
匈牙利 0.7 月份的租金价格下降了 0.9%,布达佩斯的租金价格下降了 2022%。 自 2020 年 2.4 月以来,匈牙利的名义租金已超过 XNUMX 年 XNUMX 月大流行前的峰值。在首都,佩斯内城区降幅最大,降幅大多为 XNUMX%。 V区和II区在价格方面差异最大。
租金价格快速下降
2021年开始的租金快速上涨步伐在次年XNUMX-XNUMX月放缓,XNUMX月转为快速下滑。 根据 投资组合.hu,租金总体下降 0.7%,布达佩斯下降 0.9%。 匈牙利20月租金较上年同期上涨22%,布达佩斯上涨73%,分别较65年基期上涨2015%和XNUMX%。
在首都,佩斯内城区降幅最大,降幅主要为 2.4%。 除了布达的其他地区外,所有地区组的租金均较上月有所下降。 布达佩斯外围地区的租金下降了 1.4%,布达山地区的租金下降了 0.7%,佩斯过渡区的租金下降了 0.3%。 自 2022 年 2020 月以来,匈牙利的名义租金已超过 19 年 15 月大流行前的峰值——全国上涨 XNUMX%,布达佩斯 XNUMX 月上涨 XNUMX%。
然而,按实际价值计算,自 15 月以来价值一直呈下降趋势。 2020 月,布达佩斯的实际工资比 13 年 XNUMX 月低 XNUMX%,而全国为 XNUMX%。
去年同期,佩斯内城区的租金高出 24%。 佩斯过渡区和布达其他地区的租金分别比去年同期高出 22% 和 21%。 佩斯外围地区和布达山区的租金分别比一年前高出 19% 和 17%。
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一个很好的投资选择
正如我们之前所写,布达佩斯的砖砌公寓在 963 年的最后三个月以平均平方米的价格售出,达到 2,446 万匈牙利福林(2022 欧元)。布达佩斯第 5 区仍然是布达佩斯最昂贵的,每平方米的平均价格为超过 1.2 万福林(3,085 欧元)
砖砌公寓市场在 2022 年发生了显着变化。在这种情况下,第四季度的平均平方米价格为 743,000 福林(1,912 欧元)。 这比去年同期 2.5 年下降了 2021%。
具体租金价格
根据 ingatlan.com 的一项调查,布达佩斯的平均租金与前几个月相比保持稳定。 平均租金约为 200,000 福林(514 欧元),但 V 区和 II 区的价格差异最大。 在这些地区,平均租金在 350,000 福林和 285,000 福林(900-730 欧元)之间,其中三分之一的租金在 Békéscsaba、Miskolc、Szolnok 和 Szekszárd 等最便宜的城市,平均租金在 90,000 福林之间和 100,000(230-257 欧元)。
在佩斯最便宜的地区——X、XX、XXI、XXIII——价格约为 140,000-150,000 福林(360-385 欧元)。 这些较便宜的地区的价格与杰尔、塞克什白黑堡、维斯普雷姆和塔塔巴尼亚的价格相似,这些地区的平均租金也是 150,000 福林(385 欧元)。 县城的平均租金为 120,000 福林(308 欧元)。
- 阅读: 匈牙利房地产市场的剧烈变化
Sumber: 投资组合.hu, DNH
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1评论
实际经验,希望租用 (2) 两年租约 – 根据房东和租户的协议,可以延长在匈牙利布达佩斯的公寓 – Eotvos utca,第 6 区。
我们通过位于 Eotvos utca 的高知名度房地产办公室进行交易,该办公室在该网页上为该物业做广告。
我们出价购买了新装修的宽敞、无家具的公寓。
准备预先支付前 12 个月的费用,然后是第二年的月租费用,我的报价当然不是贪婪驱动的因素。
房地产经纪人首先必须将我们的报价提交给布达佩斯的匈牙利亚洲经纪人,该经纪人在香港以外的地方负责一家大型中国房地产投资公司的事务。
这是这种体验的可笑的一面。
房地产经纪人与布达佩斯经纪人交谈,后者回答:
“我无法就此做出决定。
我必须和香港办事处谈谈。”
几天后的回复——我的报价没有被接受。
新装修,我们将是第一批入住的租户——如上所述,根据租赁合同——向香港业主提供有保证的租金收入。
这套公寓空置了 13 个月——在我们慷慨无贪的报价被这家位于匈牙利布达佩斯的亚洲拥有和经营的房地产公司拒绝后,该公司对房地产市场进行了大量投资。
贪婪、自私和剥削的“卑鄙行为”——以及在我们生活的这个时代匈牙利正在发生的事情,对我们——作为一个国家——作为公民——来说是一个巨大的挑战,我们需要大声疾呼并下定决心。