匈牙利房地产市场的周期性转变
据 OTP Ingatlanpont 的专家称,匈牙利不会出现房地产灾难。 但九年前开始的价格急剧上涨结束了。 专家认为,匈牙利房地产市场现在有谈判的空间,尽管这个机会并不涉及所有领域。 据 OTP Ingatlanpont 称,购房者将在匈牙利房地产市场遇到新的选择。
根据 索引.hu,匈牙利房地产市场在持续了近十年的繁荣之后于去年停滞不前。 OTP Ingatlanpont 和 OTP Pénzügyi Pont 的主要分析师 Dávid Valkó 告诉 index.hu,价格调整将在 2022 年冲击市场。 他补充说,价格跌幅远低于之前的涨幅。 此外,它们将持续更短的时间。
他补充说,到 2022 年,市场的成交量下降了 10-15%。 2023 年可能会出现下降,而今年可能是这方面的最低点。 但没有人能预测在那段时间之后房地产市场会停滞还是再次上涨。
他说,在 COVID 大流行期间,人们试图离开拥挤的城市到郊区。 因此,在 2020 年至 2021 年期间,布达佩斯和其他匈牙利城市周围的村庄和城镇面临着匈牙利最大的价格涨幅。2022 年成本也显着增加。 但趋势发生了变化。 人们开始在布达佩斯和大城市寻找小公寓,以避免能源价格飙升带来的负面影响。
Valkó 先生强调说:“房地产市场的价格出现了调整”。 他补充说,没有迹象表明出现与 2008 年至 2013 年类似的萧条。
匈牙利最昂贵的地区仍然是布达佩斯市中心的第五区。 在那里,5 平方米的成本为 1 万匈牙利福林(1.130 欧元)。 与此同时,Somogy 县的平均平方米价格仅为 2,919 福林(578,000 欧元),而在佩斯、豪伊杜-比哈尔邦、佩斯和杰尔-莫松-索普朗,为 1,493 福林(530,000 欧元)。 各市中平方米价格最高的是维斯普雷姆(1,369 匈牙利福林,628,000 欧元)。
2022 年,布达佩斯售出了近 6,000 套新公寓。 与 30 年相比,这是 2021% 的回落。即便如此,那些打算在布达佩斯购买新房产的人至少需要支付每平方米 1.5 万匈牙利福林(3,875 欧元)的费用,创下历史新高,并且在短短一年内上涨了 25% .
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OTP Ingatlanpont 首席执行官 Balázs Hartlieb 表示,2021 年的平均销售时间为 118 天。 到 104 年减少到 2022 天。他补充说,目前的市场下跌不会持续很长时间,也不会像 2008 年之后那样剧烈。
他们同意面板建筑在匈牙利保持价格。 那是因为它们的布局是有利的,而且它们的位置非常适合公共交通连接。 得益于区域供暖系统,政府的公用事业价格保护计划适用于他们。 因此,您甚至可能需要为它们每平方米支付 1 万匈牙利福林(2,583 欧元)。
Sumber: 索引.hu
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