布达佩斯变得空荡荡的? – 人口下降背后的原因
布达佩斯聚集地的定居点在匈牙利人中越来越受欢迎,而首都的人口已经连续五年减少。 背后的原因是什么,哪些是首都集聚区最受欢迎的定居点?
自 2016 年以来,匈牙利首都的人口一直在稳步下降。 去年,布达佩斯的人口减少了近 13,000 人,2021 年 XNUMX 月居住在县城的人口也比一年前减少。
大流行可以部分解释这一点; 因此,房地产市场的需求发生了显着变化。 作为匈牙利新闻门户 Index 报道称,城市人口试图“逃”到农村, 匈牙利人非常积极地在大城市群中寻找房产, 导致一些匈牙利定居点的人口规模发生了显着变化。 另一个原因可能是房屋建设的完成; 几个家庭可以搬进他们在大城市群中建造的新家。
2020 年,拉杰卡的人口增长最为显着,
位于斯洛伐克-匈牙利边境,一年内人口增长近 60%,达到 6,000 多人。 此外,可以观察到 Érd、Gyömrő、Nagytarcsa、Délegyháza、Veresegyház、Dunaharaszti 和 Szigetszentmiklós 的人口显着增加,截至今年年初,年均增长 300-600 人。
人口规模的变化也会影响房地产价格。 在布达佩斯,2014 年房地产价格开始上涨,这也加剧了匈牙利人从首都向集聚区的迁移。 然而,2020年匈牙利首都房地产市场的快速涨价几乎因疫情的出现而停止。 同样,其他大城市的发展速度可能会放缓,而城市群人口的增加导致这些地区的房地产价格显着增长。
布达佩斯集聚区房地产价格涨幅最高的地区是 Érd,
其中供应市场每平方米的平均价格上涨了 23%,达到 1590 欧元。紧随其后的是 Rajka 的年增长率为 20%(1400 欧元/平方米),Gyömrő 的年增长率为 2%(14 欧元/平方米)。
据 ingatlan.com 专家称,匈牙利房地产市场今年有望复苏,预计将比 2020 年收盘好得多。
读也预计今年夏天布达佩斯的房价将上涨
Sumber: 索引.hu
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1评论
本报告遗漏的重要统计数据——事实——不要忘记,匈牙利整个经济的破坏——这种持续的新型冠状病毒继续造成,是外国政府批准的——购买和投资——进入匈牙利房地产市场。
房地产和仓储的价格 - 事实见证的上涨 - 推动到多年来的水平,例如 2014 年至 2021 年 XNUMX 月 - 由外国投资进入我们的房地产和租赁市场创造。
占主导地位的 (3) 三个参与者——Country's——通过他们的投资——将我们的房地产市场“推向”“天上”甚至更高的水平——按以下顺序:
(1) – 中国。
(2) – 越南语。
(3) – 德国。
我们居住的房子位于第五区——以(3)三个国家之一为中心——中国主导了我们区所有权财产的变化。
有趣的是——他们不会“购买”以住在他们新购置的房产中,而是在房产的基础上建立他们的投资组合以获得租金收入,如果有的话,还有与外国投资和房产所有权相关的税收规则和法规——中国的方式。
他们是否操纵房地产市场——租赁市场?
不——不会说他们通过完全控制他们的投资来操纵,但他们确实“推动”并且是主要参与者,尤其是租赁物业的——他们有“未完成”的业务,他们的支票簿厚实而健康——得到了完全的鼓励和支持来自现任匈牙利政府。
让我担心的是那些每周两小时的必修课,这些必修课需要我们现在的匈牙利政府参加,他们的“技能”和“能力”——说和写普通话。 /// - 哈哈。
Hugh 的公告仍有待实事求是地提交,并对匈牙利的财产和房地产图片的公民公开透明——这将令人着迷和仔细/剖析阅读。
21世纪——丝绸之路——东西方的交汇处是匈牙利布达佩斯吗?