未来我们将在哪里工作?
“办公室去”和flex 解决方案——这就是 COVID-19 后办公市场的定义
新作品的市场更新报告
在过去的一年里,我们生活的方方面面都发生了翻天覆地的变化,包括我们工作和使用办公空间的方式。 总部位于中东欧的灵活办公室提供商 New Work 更新了其年度研究,以应对这些问题,并展示了过去一年我们将办公室用作工作场所的习惯发生了怎样的变化。 研究表明,匈牙利、波兰、捷克共和国和罗马尼亚的灵活办公空间增加了十倍,现在的工作场所需求与以往完全不同,因此每个角落都应该有一个随时可用的办公室。
“Office to go”是未来几年的房地产趋势
COVID-19 将世界带向了一个完全不同的方向。 这个不确定的时期已经显着改变了办公空间市场。 2020 年结束了,我们所知道的办公室几乎完全消失了。 现在我们不仅需要舒适的工作空间和办公桌。 “Office to go”是一种全球趋势,公司已经在投资。 我们都需要的是尽可能快地进入工作场所,一个舒适和专业的空间。 瑞士铁路公司已经注意到了这一趋势,他们在火车站或雅高连锁酒店创建了灵活的办公空间,在这些酒店中开设了办公室。
“根据麦肯锡的最新报告“COVID-19 之后的工作的未来”,新的现实是,25% 的整个工作场所和高达 70% 的计算机相关工作场所有资格在家工作和轮换模式,这将导致总部所需的办公空间减少了 30%,但对多地点灵活空间的需求却大大增加。 展望未来,公司将需要适应远程工作政策并适应更灵活的工作程序,让员工可以选择他们的工作地点 – New Work 首席执行官 Hubert Abt 在最新的市场报告“Flex Solutions post COVID-19”中说。 该公司是中欧和东欧最大的灵活办公空间运营商之一。
具有社会影响力的 Flex 解决方案
工作区通常会在城市的每个角落提供。 它也将产生社会影响。 这不仅有助于确保更好的工作与生活平衡,还有助于减少我们的碳足迹。
研究表明,农村管理人力和场所使用此类工具可以在高峰时段减少高达 30% 的交通污染。
“目前,员工和公司都重新评估了迄今为止所做的几乎所有假设。 通勤时间以及生态、灵活性以及在虚拟世界中工作和管理团队的能力变得比以往更加重要,” Abt 总结道。
办公室作为社交和交换信息的场所将不再是唯一的场所——公司正在调整他们的文化以适应新的现实。 公司被迫在云中管理他们的员工,并通过云与每个成员保持密切联系,因为大多数员工将会议和团队合作的地方外包给总部,并将在第三方组织会议。 这导致他们的组织结构和工作流程模型不断调整。
前所未有的灵活办公空间
我们所知道的办公室已经完全改变了。 现在它是一个灵活的空间,客户希望根据自己的可能性和需求租用。
甚至在 10 年前,波兰、捷克、罗马尼亚和匈牙利市场的灵活办公空间总计为 42,000 平方米。 2020 年,这一数字增加到 482,000 平方米(根据仲量联行 FlexOffice 报告“FLEXcellent”)。
这种巨大的差异表明,灵活的业务解决方案是市场所期待的。 在大流行时代,这一点更为重要,在这个时代,房子的每一个出口都与限制有关。 弹性办公行业平均每年增长 30%,而对弹性空间的需求增加将显着加快这一速度。 全球最大的弹性空间运营商 IWG 的首席执行官 Mark Dixon 预测,所有新租约的 70% 将是弹性的。 对弹性空间的需求很快将比实际可用空间高出 10 倍。
这不是 COVID-19 的结果,而是即将到来的经济衰退,客户迫切需要弹性条款和“准备就绪”的空间,因为他们没有钱花在资本支出上。
业务数字化——新时代的挑战
在 COVID 之前,弹性运营商 85% 的收入来自办公空间,而 15% 来自服务。 如今,60% 的收入来自办公室及其空间的租赁,40% 来自服务和会员资格。 根据New Work的分析和预测,办公空间租赁收入的进一步增长将很快降至40%。 客户需求和行为以指数方式改变了流行病服务。 公司,除了主要的中心之一,专注于员工和业务合作伙伴可以使用的更多地点。
对每个人来说,避免不必要的旅行、与随机人的额外接触以及去信任的地方以外的地方都很重要。
“数字解决方案让每个人都可以随时随地工作。 我相信他们将在几乎所有商业领域占据领先地位。 与租户应用程序一起通过会员资格持续付费的模型和功能将成为标准。 许多使用数字办公室通行证的地点都是最先进的解决方案,其实力不断增强。 这样的办公室设定了新的标准,” 休伯特·阿布特补充道。
该报告还显示,租赁本身将被服务和会员合同所取代,复杂的服务和预订将由专门的应用程序处理。 根据简单的数字解决方案,用户将可以轻松访问所有办公服务,例如预订工作空间、会议室或其他服务,包括 IT 支持。 此类应用程序也将用作社交平台。
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Sumber: 新作品新闻稿
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