布達佩斯酒店以極低價格成為外國投資者的目標
目前布達佩斯關閉的飯店已成為外國投資者的主要目標,他們認為在疫情期間可以以一半或四分之一的價格買到一棟建築; 然而,飯店堅持維持新冠疫情前的價格。 因此,目前尚未達成任何協議,但接下來可以期待什麼?
就像世界各地一樣, 由於大流行,匈牙利首都的旅遊業實際上已經停止 以及。 飯店關閉,員工被遣散——除了極少數試圖留住員工直到病毒結束的例外。 因此,飯店業主出售未使用的建築物是合乎邏輯的,這些建築物在目前情況下不會帶來任何利潤,但由於維護而花費大量成本。
基於這樣的思路,布達佩斯飯店市場湧現大批外國投資者; 但迄今為止,尚未開展任何業務。
“沒有危機,只是封鎖!” ——匈牙利飯店和餐廳協會主席塔馬斯·弗萊施(Tamás Flesch)是這樣看待這種情況的,作為大陸集團的共同所有者,他經營著一家酒店管理公司。 這位旅遊專家表示,由於目前的信貸暫停,此類銷售還不是必須實現的; 因此,開發貸款尚未償還,因此沒有什麼可以迫使業主出售。 根據弗萊施的說法,
這種情況非常穩定,預計未來幾週或幾個月不會出現大規模銷售。
這位旅遊專家還補充說,首都正在進行的酒店建設也不會停止,因為該行業有信心明年生活將恢復正常,遊客將返回匈牙利首都。 令人放心的是,在多瑙河和林蔭大道接壤的佩斯市中心仍在建造眾多飯店。
作為匈牙利新聞門戶 私人銀行家 報道稱,那些迄今為止才規劃建設的酒店的情況有所不同,因為它們不再由金融機構提供貸款——這與近年來的做法形成鮮明對比,當時資金流入了旅遊業的開發項目。達到收入峰值。
儘管匈牙利、歐洲、中國和阿拉伯投資者仍存在於布達佩斯市場; 「看起來匈牙利首都已經被從投資者的舞台上『移除』了」—— 旅遊專家彼得·克拉夫特補充道。
根據他的經驗,潛在買家的報價比疫情前低20-40%; 然而,業主並沒有給予這樣的折扣。
因此,一些投資者已轉移到其他歐洲城市,例如柏林和巴黎,因為那裡的房價已經下跌。
儘管如此,布達佩斯還是有一些不切實際的例子,例如煙草街的大陸酒店,在疫情爆發前,這家酒店連同三家較小的酒店的出價為80 萬歐元,而現在,業主們為同一集團要價130 億歐元。 相似地, 佩斯多瑙河畔最新的飯店 Vision, 標價35萬歐元,在目前房地產市場的情況下顯得有些誇張。
Indotek 集團實現了過去 1.5 年最大的酒店銷售額。 投資公司買下了佩斯市中心的索菲特酒店, 以及布達佩斯最優雅的飯店蓋勒特 (Gellért)。 索菲特酒店的重建工作剛開始,將持續兩年,而耗資80萬歐元購買的蓋勒特酒店的全面翻修也即將開始。
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資源: 私人銀行.hu
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