這是 2023 年春季布達佩斯公寓的平均租金
匈牙利和布達佩斯的租賃市場正在回暖。 雖然平均價格仍然很高,但公寓的價格並不像以前那麼令人望而生畏。
雖然在布達佩斯仍有可能以低於往年的價格租到公寓,但價格水平仍高於去年的平均水平, piacesprofit.hu 報告了房地產市場 Otthon Centrum 的最新摘要。
買方市場推動租金價格上漲
隨著價格和通貨膨脹達到極限,匈牙利房地產市場停滯不前。 然而,到目前為止,有利於買家的大轉變還沒有到來。 與此同時,越來越多的專家預計,一旦目前的停滯期結束,買家的命運就會發生變化。 但在那之前,租賃市場也不應該有任何重大變化。
“從 4 年第四季度開始顯著放緩的房地產市場趨勢繼續對租賃市場產生影響,”Otthon Centrum 的分析主管 Gábor Soóki-Tóth 說。
這位專家在總結租賃市場的最新發展時表示,今年第一季度,首都二手磚房的平均月租金為 216,000 福林(570 歐元)。 這高於去年的平均水平,但與去年最後一個季度相比,租金已經下降了 6%。
小區價格
歷史上價格最高的布達區仍然是最貴的,公寓的平均月租金為 256,000 福林(675 歐元)。 這些地區的降幅最小,僅為 2%。 在市中心,平均租金為 220,000 匈牙利福林(580 歐元),而在佩斯外圍地區,平均月租金為 156,000 匈牙利福林(412 歐元),在城市的兩個部分,已經比城市平均便宜了 6%去年第四季度。
在布達佩斯,大型公寓的租金價格在過去幾個月中降幅最大。 三居室公寓的平均價格為 263,000 福林(694 歐元),已經比 15 年第四季度低 4%。一居室公寓的租金為 2022 福林(144,000 歐元),比上個月低 380%去年的。
然而,受歡迎的兩居室公寓租金價格上漲,平均租金為 212,000 福林(560 歐元),比去年高出 7%。
在最受歡迎的地區,這些是租戶目前在尋找公寓時面臨的價格:V 區最貴,為 327,000 福林(863 歐元),而在 XI 區,平均月租金為 232,000 福林(612 歐元),而在第十三區 205,000 福林(540 歐元)。
在傳統上價格較低的佩斯外圍地區,例如第八區,平均租金價格為 180,000 福林(475 歐元),第十四區為 175,000 福林(462 歐元)。
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