外國投資者正在從匈牙利房地產市場消失
匈牙利房地產對外國投資者來說是一個很好的投資機會; 儘管如此,在過去兩年中,外資對匈牙利房地產市場的參與度大幅下降。
布達佩斯仍然是歐盟乃至經合組織成員國中生活成本最低的首都之一。 新建公寓的平均價格為每平方米一百萬福林(約合 2786 歐元)。 因此,投資匈牙利房產在後續出租或出售的情況下是可以獲利的。 據 Duna House Group 營銷與公關主管 Károly Benedikt 稱,預計平均總租金收入約為每年 3.5-5.8%。 這個數字可能會根據房屋的位置和狀況而有所不同。
非歐盟投資者比例
去年,匈牙利售出了超過 131,000 處房產。 然而,歐盟以外的外國買家只提交了 2,200 份申請,主要是布達佩斯的公寓。 (非歐盟、歐洲經濟區或瑞士公民的外國投資者必須獲得官方政府許可才能購買任何房產。)
這意味著去年外國人在匈牙利房地產市場的比例約為0.168%,與40年相比下降了2019%以上。
發生這種變化是由于冠狀病毒大流行和相關的國際旅行限制,寫道 高壓. 儘管如此,2019 年已經出現了下降趨勢的初步跡象。
根據總理辦公室公佈的統計數據,
房地產市場的大部分(近 40%)外國投資者是中國公民,
寫入 維拉加茲達薩格. 他們不僅是最傑出的外國買家群體之一,而且還簽訂了價值最高的合同。
布達佩斯第 13、10 和 9 區的公寓需求最大。
以色列和俄羅斯的投資者比例均為 8%。 烏克蘭買家以 5% 的比例出現在匈牙利房地產市場。
來自以色列的買家最常選擇布達佩斯市中心的公寓。 大多數俄羅斯人定居在黑維茲,我們的東部鄰國主要定居在莫雄馬扎爾古堡和多瑙新城。
美國、土耳其、塞爾維亞、阿爾及利亞、澳大利亞、突尼斯和委內瑞拉的投資者也對匈牙利的房地產感興趣。
來自歐盟的投資者
就歐盟公民而言,2019年和2020年大部分買家都是德國人,他們最喜歡的目的地是首都和巴拉頓湖畔的度假勝地,
Károly Benedikt 解釋說。 儘管來自周邊國家的投資者數量有所下降,但來自羅馬尼亞、斯洛伐克和奧地利的潛在買家仍佔外國投資者的很大比例。 他們通常選擇靠近邊境地區的低價值房產。
資源: hvg.hu, vg.hu
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4 個評論
就在幾句話之前,我們讀了一篇文章,聲稱布達佩斯的房地產正在飛漲。 這篇文章似乎說的恰恰相反。
這是怎麼回事呢?
在過去多次使用過這個論壇——不同意那些談論匈牙利布達佩斯房地產市場的文章的呈現風格和內容——這篇文章——如果它是——事實——將對已經嚴重膨脹的價格產生巨大的影響我們見證了匈牙利布達佩斯的房地產市場——此時。
“膨脹”的泡沫必須破滅。
匈牙利布達佩斯房地產價值的可持續性——無法繼續——在經濟上無法持續。
他們來自另一個星球。
請記住——這是一個賣方市場。
它將保留相當長的一段時間——一個賣家市場——因為我們仍在見證公寓和公寓的完工——而不是在市場的不同階段出售。
我們知道有計劃以 Kozvagohid 為例建造更多的公寓和公寓——在建造初期的新公寓和公寓的數量。
酒店——供應過剩的另一個例子——還有更多正在建設和計劃建設的酒店。
我們知道——在過去(10)年裡——在現任青民盟政府的領導下——繼續擁抱和支持外國投資進入匈牙利布達佩斯的房地產市場——(3)主要外國投資者是;
(1) – 中文。
(2) – 越南語。
(3) – 德國人。
如果這篇文章的標題是事實——匈牙利布達佩斯的房地產市場價值可能會發生災難性的崩潰。
以前在這個論壇上分享過,當你有房地產市場——酒店住宿市場——就像——事實——目前在匈牙利布達佩斯——賣家頭重腳輕——危險地超過買家數量——而且遊客數量不足——這在正常情況下會人數不多——能填滿——所有酒店和可供他們租用的住宿地點——這是紅燈——警鐘——經濟嚴重時期——我們正處於並面臨未來。
買家仍然存在,但缺乏購買房產的意願——首次購房/公寓是一生的投資——我們匈牙利人口中的年輕人——我們的未來——這種缺乏買家興趣的情況拖累了——這種缺乏買家的興趣和需求 – 主要 – 由於事實 – 房地產市場的全面價格 – 已經超過現實水平 – 一個危險的危險位置 – 遠遠超過 – 成千上萬的 – 可行的財務狀況年輕的 Hungarins – 有財務能力購買 – 並償還抵押貸款債務 – 還款水平 – 他們購買/投資房產所需要的。
他們 – 年輕人 – 成千上萬 – 被迫退出房地產市場 – 主要是外國投資者和我們現任政府 – 嚴重解僱 – 需要 – 照顧 – 匈牙利的年輕人 – 直接 DNA – 未來 –年輕的匈牙利人和——允許鼓勵擁抱——外國投資——成為主要焦點、注意力和優先事項。
請記住 - 匈牙利的利率 - 在過去的(3)個月內 - 已經增加。
匈牙利——我們在歐盟成員國中處於最高或接近最高的利率水平。
這——除了銷售市場上的房產供過於求——還沒有達到頂點——本文討論的“索賠”——消失——外國投資者——更多新的/翻新的房產將投入市場出售——這是一個令人擔憂的經濟形勢——這很可能——我們——匈牙利布達佩斯——將受到挑戰——並從“另一邊”走出來——找到房地產市場的正常水平——這給了——提供了機會年輕人——匈牙利的未來——匈牙利人的“血液”——出生和繁殖——進入房地產市場——對他們來說——是終身投資。
DNH 將多久重複使用這篇舊文章? 讀者因閱讀這篇文章而受到重複性勞損。
如果你的政府像管理英國的白痴一樣,那麼他們將引入荒謬的系統來支持高房價。 “幫買”等
幾十年來,我們一直在這些條件下受苦。
把你所有的錢都花在房子上,你幾乎沒有什麼可以花在更廣泛的經濟上。 這是一個非常糟糕的長期頭寸,但人們因此“感覺”富有,即使這是假裝的錢,他們在出售和縮小規模或完全退出市場之前無法獲得。
整個事情變成了債務金字塔。 最終,那些開始的人將無法承擔足夠的債務來支撐價格,金字塔的基礎開始破裂。
當這種情況發生時,上帝會幫助那些負債累累的人。 不可避免地,它將再次成為年輕人。 那些不顧一切只想為自己提供一個棲身之所,並為這種特權背上一生的債務的人。
醜聞。