布達佩斯房地產價格增長放緩,租金價格繼續下跌
冠狀病毒的流行對今年的匈牙利房地產市場產生了重大影響。 去年物價漲幅已經放緩,部分地區甚至開始回落。 這意味著匈牙利的房地產市場出現了轉折點。 一些專家談到了他們對 2021 年的期望。
根據 項目組合, 他們對 7 月份匈牙利房地產市場的預測是準確的,因為他們說布達佩斯的房地產價格將下降 2021% 左右。 匈牙利中央銀行和匈牙利中央統計局似乎都是用這個數字計算的。 最大的問題是價格下降的趨勢是否會在 XNUMX 年繼續。
項目組合 在這方面集中在布達佩斯。 他們表示,預計明年家庭房價不會進一步下跌。 事實上,他們表示價格將在 2021 年底前上漲。就公寓樓而言,他們預計會下降 1-2 個百分點,這意味著
租金價格也將下降到春季,
但他們將在今年年底再次上漲 4-5 個百分點。
專家表示,2021年銷量將在133萬輛左右,低於往年。 政府支持在 2020 年建造新公寓和房屋。他們重新引入了建造新公寓的優惠增值稅,並將裝修納入大家庭支持計劃。
根據 gazdasagportal.hu, OTP Ingatlanpont 表示,匈牙利一平方米的平均成本為 1,100 歐元,如果我們排除布達佩斯,這一數字將降至 781 歐元。這是因為首都的平均價格為每平方米 1,768 歐元。
佩斯縣在這方面的成本是各縣中最高的,為 1,113 歐元,並且
Nógrád 是最便宜的,僅需 301 歐元。
在 Békés、Heves 和 Tolna 縣,價格漲幅顯著,約為 20 和 27 pc。 就城市而言,德布勒森的公寓目前是最貴的。 Székesfehérvár、Veszprém 和 Győr 緊隨東匈牙利城市之後,均在每平方米 1,096 歐元以上。 與此同時,在 Salgótarján,這個價格仍然低於 340 歐元。
在布達佩斯,市中心最貴(第 5 區,2,580 歐元)。 同時,最便宜的是第 23 區,低於 1,096 歐元。
資源: 投資組合.hu, gazdasagportal.hu
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如何1
新型冠狀病毒的持續影響——對匈牙利經濟整體影響的“頂峰”,仍然是“籠罩”在巨大的謎團和不確定性中的問題。
從 2020 年初到年中,房地產市場和租賃市場——根據 2019 年 XNUMX 月之前的買家和租戶——市場進行統計評估時,賣家中的頭號重磅者一直在下滑,並呈下降趨勢。
賣家對買家——賣家供過於求。
2020 年 12 月之後——旅遊業的蒸發、經濟的發展、失業、冬季的到來、整個歐洲、英國和世界的經濟惡化,這些只是一些小例子——為什麼——匈牙利布達佩斯的房地產和租賃市場不會在 18 到 XNUMX 個月的時間段內,價格趨於穩定,也沒有積極的上漲空間。
不要無視,並保持觀察,看看你周圍——即將完工或在建的新酒店——誰會睡在那裡的床上。
據統計 - 在布達佩斯 - 過去(2)兩年 - 三巨頭 - 房地產投資者和購買者來自以下國家:
(1) – 中文。
(2) – 越南語。
(3) – 德國人。
他們都進入了“睡眠”模式,直到那時才會醒來,因為歐洲經濟和全球都非常穩定。
匈牙利布達佩斯的房地產和租賃市場“平均”下降——與 2020 年 16 月之前的價值相比——將繼續下降 22% 至 2019%——與 XNUMX 年市場的“平均”價值相比。
供過於求——根據買家數量和活動不足計算——購買或投資房地產市場的主要因素——即“塑料”——其表現仍呈下降趨勢——危險。