匈牙利房地產市場面臨困境
房地產市場的風險和通脹副作用正在增加,預計短期內需求將下降。 這是由於更昂貴的信貸,因此可能會出現建設和購買放緩的情況。 繼續閱讀以下內容以獲取更多信息。
疫情期間需求延遲引發的以及貸款利率上升對房價的上行影響正在消退。 與此同時,投資者的參與率又回到了 40% 以上。 在高通脹的情況下,一些資金正在房地產中尋求庇護。 另一方面,許多投資者已經成為活躍的賣家,因為他們現在正在利用他們之前購買房屋所獲得的回報來兌現。 最近創紀錄價格的好處正在上升, VG 報告。
匈牙利房地產市場停滯不前
Tünde Tancsics 是 Eltinga 房地產研究中心的分析師。 以房地產市場報告而聞名的研究中心的專家解釋如下。 “房地產市場將不可避免地放緩。 隨著需求現在進入低迷期,而自 2014 年以來一直在進行的增長現在看起來幾乎已經結束。”
她補充說,按名義價格計算,價格將隨著通貨膨脹率上升 10-12%。 但實際上,隨著需求放緩,可能已經開始出現逐步貶值。
第一季度和上一年的價格上漲創歷史新高,因為在大流行期間對預購的需求被推遲,同時逃離不斷上漲的貸款利率衝擊市場。 由於信貸成本上升和價格穩步上漲,住房購買(主要是信貸)受到了阻礙。 在布達佩斯之後,農村地區的房地產現在也被嚴重高估,”Tünde Tancsics 在回應匈牙利國家銀行的報告時回憶道。
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匈牙利住房的未來
匈牙利房地產市場的未來將取決於利率,因為央行加息可能會波及到住房貸款。 如果通貨膨脹繼續下去,它們可能會達到新的高度,寫道 奧里戈.
我們已經在 2008 年看到了類似的情況,”專家繼續說道。 “當利率上升伴隨著非常疲軟的房地產市場需求時。 嚴峻的經濟前景的不確定性也對購買趨勢產生不利影響。 隨著通脹侵蝕實際工資增長,買家和建築商變得更加謹慎。 建築材料成本上漲。 大流行後供應鏈的中斷比以往任何時候都更加嚴重。”
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資源: origo.hu, vg.hu
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