您需要了解的有關匈牙利度假屋價格的所有信息
儘管度假區的價格也有所上漲,但度假屋每平方米的價格仍然比公寓便宜。 hug.hu 報導稱,這對於不太富裕的個人和較富裕的投資者來說都很有吸引力。
那些一年前購買度假屋的人賺了很多錢:10-12 個月後,他們的財富可能會增加 40%,因為人們對度假屋的興趣越來越大。 那些急於立即獲利的人可以很快出售他們的房產。
大部分在售的避暑別墅都位於布達佩斯或巴拉頓湖附近,那裡的價格要高得多:有些情況下每平方米要 970 歐元,但在湖岸,價格達到 2000 歐元並不罕見——每平方米2600歐元,甚至更高。
銀海岸和金海岸
這些房子通常建在岸邊,可以看到湖景,還有一個漂亮的停車位:這是一個高檔的社區。 從布達佩斯來到這裡的企業家、富人在這裡買房。 有許多荷蘭、德國、比利時、捷克或斯洛伐克-匈牙利投資者。
然而,俄羅斯人的購買頻率較低。 自從實施制裁以來,他們也離開了赫維茲。 一些較富有的烏克蘭人和哈薩克人在巴拉頓湖沿岸或沐浴城鎮購買房屋。
巴拉頓湖周圍的新住房項目涉及100套住房,因為幾乎沒有適合建設的土地。 很多人想以 500-600 歐元的價格購買 49-98 平方米的房產——如果有的話。
許多人願意以65-98千歐元的價格購買房屋,但巴拉頓湖的熱門地區卻沒有任何房屋。 如果一套價格合理的房子出售,一周之內就會賣掉。
巴拉頓湖南部地區(靠近布達佩斯)的空置莊園價格為每平方米 80-130 歐元,而在海岸上,這個價格為 390-425 歐元。 新建一棟漂亮的家庭住宅要花費 1300 歐元。
西部地區
在巴拉頓湖北岸,房地產只到贊卡才受歡迎,而西部地區(凱斯特海伊周圍)則不是那麼受歡迎。 您可以花費 32-49 歐元購買一棟建於 XNUMX 年代的傳統房屋。
在這裡買房的是西匈牙利人。 如果 M7 和凱斯特海伊之間的高速公路建成,這可能會提高該地區的受歡迎程度,因為只需 1.5 小時即可到達那裡。
韋倫採
由於交通便利,韋倫採湖已成為那些從春季到秋季或全年居住在度假屋的業主最喜歡的地方。
ingatlan.com 的經濟專家拉斯洛·巴洛格(László Balogh) 認為,韋倫採湖(Lake Velence) 距離現在如此之近,以至於XNUMX 月至XNUMX 月期間會出現一波來自布達佩斯的“移民”浪潮。 在溫暖的月份,人們從那裡上班,或者藉助互聯網在度假屋工作,從而受益於較低的租金價格。
Otthontérkép 的分析師 Nándor Mester 表示,許多人將避暑別墅升級為功能齊全的住宅,或者將其完全重建。 30-40% 的人甚至賣掉他們在布達佩斯或匈牙利東部、南部的房屋,搬到韋倫採湖或巴拉頓湖。
由於靠近首都、多瑙河和樹林,多瑙河灣也很受歡迎。
那麼,這是一筆划算的交易嗎?
如果您是投資者,從長遠來看,購買避暑別墅可能不是最有利的購買方式。 在實行零利率和經紀人醜聞之後,價格在過去一年中增長如此之快,短期內不會更高。
在希歐福克、紮馬迪和北岸巴拉頓菲賴德、凱斯特海伊,有新的圍欄住宅計劃。 在南岸,大約400公里長的海灘線上將建造大約500-12套新房,這將不可避免地降低價格。
如果有人花50萬歐元購買一套98平方米的房子,並以325-360歐元的價格出租,他們仍然不會獲得高於3-4%的利潤。 維持一個場所的成本也很高:健康和接待服務需要每平方米支付 0.65-1.60 歐元,總計每月 30-80 歐元。
據 Otthon Centrum 的調解員稱,每年,業主都會使用自己的房屋三週,所以很多人都對此感到厭倦。 租用它的人信任運營商。
這些企業家是與租戶一起處理文書工作的人,他們歡迎他們,並在他們之後清理地方。 平均而言,一套50平方米的房屋租金為98歐元,然後由經營者和業主分攤價格。
東部地區的價格
如果您正在尋找更便宜的住房,蒂薩湖周圍的服務在過去幾年中已經變得更好。 在歐盟的資助下,很多旅遊項目相繼開展,對當地房地產市場產生了積極影響。 不過,價格並不像巴拉頓湖周邊或布達佩斯附近那麼高:那裡每平方米 490 歐元已經算貴了。
在匈牙利,大多數度假屋的平均售價低於35萬歐元,而且大部分面積都在50平方米以下。 面積超過120平方米、價格超過81,3萬歐元的房子是稀有的。
保險永遠不會傷害
購買度假屋時應注意的另一件事是保險。 這是一項附加費用,因此您在購買之前必須考慮這一點。 另一方面,我們買什麼以及它位於哪裡非常重要,因為您可能會損失很多錢。
你必須明確房子在哪裡:在度假勝地,在住宅區,還是在混合區。 在第一種情況下,您唯一可以購買的保險是度假屋保險,而且這種保險更貴,因為風險更高,因為如果發生什麼事或發生水災,沒有鄰居可以報警。管道破裂,可能需要幾週時間才會有人注意到。 此外,您不能為度假屋內的貴重物品投保,只能為基本設施和家具投保。 這可以是奢侈品,但不能是高價的繪畫或其他藝術品,也不能是現金。
保險費率因地區而異,具體取決於損失統計數據。 如果損壞率較低,那麼保險會更便宜。 另外,算上競爭,代理商可能會給你25%的價格折扣。 總而言之,如果您計劃為僅用於度假目的的度假屋投保,那麼您的費用可能是為相同大小的普通房屋投保的兩倍。
精選照片:444.hu
ce: bm
資源: 胡歌
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