大流行在歐洲的旅遊熱點馴服了 Airbnb——目前
COVID-19 大流行實現了歐洲許多市長嘗試但未能做到的目標:從市中心消滅了數以萬計的 Airbnb 房源,從而幫助降低了當地人的租金成本,在某些地方降低了 15% 之多。
儘管歐洲的城市長期以來一直歡迎遊客,但批評人士表示,近年來,短租網站 Airbnb 上列出的房產激增,導致許多當地人因價格過高而退出自己的住房市場,將歷史悠久的街區變成了沒有靈魂的空間。
路透社聯繫的里斯本、巴塞羅那、布拉格和威尼斯等城市的物業管理公司和房東表示,疫情期間旅遊業的崩潰意味著一些房東現在已經用中長期租戶取代了度假者,自己搬進來,或者放棄了。共有屬性。
度假租賃分析公司 AirDNA 的數據顯示,50 年,歐洲 21.9 個最大城市中過去一個月至少預訂一晚或可預訂的 Airbnb 房源數量同比驟降 2020%。
Airbnb 表示,它已經適應了不斷變化的旅行模式,人們開始前往較小的城鎮和城市,而不是旅遊熱點。
發言人安德魯·卡斯特拉諾 (Andreu Castellano) 告訴路透社:“截至 2020 年底,我們在法國、德國、葡萄牙、西班牙和捷克共和國的上市房源數量總和超過了 2019 年底。”
雖然歐洲主要城市目的地的一些房東計劃在遊客回來後重返 Airbnb,但其他人則永遠離開了度假租賃業務。
“如果旅遊業恢復得更快,也許我就不會做出這個決定。 但如果我不清楚資金何時會進來,我就不能再過一年了。”
40 歲的瓦妮莎·羅拉 (Vanessa Rola) 在 Airbnb 等旅遊平台上租了里斯本格拉薩區的四套公寓。 沒有遊客,她就無法支付自己的租金,並且正在終止合同。
在威尼斯,AirDNA 數據顯示 67 月份 Airbnb 和競爭對手 Vrbo 的同比預訂量合計下降了 XNUMX%,居民活動人士敦促政府抓住機會幫助當地人,例如限制租賃天數和轉換房屋數量。將空地改造成廉價住房。
居民權利組織 Gruppo 25 Aprile 的馬可·加斯帕里內蒂 (Marco Gasparinetti) 告訴路透社:“在疫情爆發之前,普通人在威尼斯租房幾乎是不可能的。”他指責短期出租推高了價格。 這座只有 60,000 萬居民的城市通常每年接待 20 萬遊客。
“每天有 30,000 人通勤到威尼斯,但住不起這裡。 現在這種情況可能會改變,並有助於確保威尼斯不僅僅是一個遊客的露天主題公園。”
消失的房源
上個月,受鄉村度假和北美需求反彈的提振,Airbnb 在上市以來的首次財報中公佈了預訂量好於預期的消息。 由於新冠肺炎 (COVID-19) 疫情封鎖和旅行限制,歐洲、中東和非洲的業務最為疲軟。
多年來,歐洲市長們一直在努力控制市中心度假房產的激增,因為缺乏數據來限制租賃天數或用於度假出租的建築中的房產數量。
歐盟統計局表示,Airbnb、Expedia、Tripadvisor 和 Booking.com 去年 2020 月同意與歐盟統計機構分享有關預訂天數和客人數量的數據,預計 XNUMX 年的數據將在今年下半年公佈。
去年 22 月,XNUMX 位市長寫信給歐盟反壟斷負責人瑪格麗特·維斯塔格 (Margrethe Vestager),敦促她將數據共享範圍擴大到城市管理部門,以便他們“確保我們社區的宜居性”。
“隨著旅遊業的複蘇,我們必須使其可持續發展——創建一種模式,既不禁止度假,又設有限制,確保這是一個你可以參觀的城市,也是你可以生活和工作的地方,”里卡多·瓦倫特(Ricardo Valente)說道。簽署城市之一波爾圖市議員告訴路透社。
但因新冠肺炎 (COVID-19) 疫情而實施的封鎖和跨境旅行限制正在為一些城市當局發揮作用——至少目前如此。
據 Inside Airbnb 網站稱,在里斯本,歷史中心的 Airbnb 房源數量大幅增長,該市約 5,000 個房源中的約 25,000 個在疫情期間從網站上消失。
根據房地產數據庫 Confidencial Imobiliario 的數據,15 年 2020 月至 XNUMX 月期間,租金價格下降了 XNUMX%,這主要歸因於數千套以前的度假出租屋突然出現。
據 Inside Airbnb 稱,在布拉格,Airbnb 的房源數量從 14,500 多件銳減至不足 8,000 件。 據房地產開發商 Trigema 報導,租金下降了約 8%。
“我每個月損失 20,000 萬美元,監管讓事情變得非常複雜,”布拉格的房東 Ondrej 說,他已經賣掉了自己在 Airbnb 上的兩套公寓,並放棄了自己租用的三套公寓轉租。
“Airbnb 的熱潮已經結束。”
然而,Airbnb 表示,事實證明,在需求變化的情況下,它具有彈性。 “客人正在走出市中心並預訂整套房子,”卡斯特拉諾說。 “Airbnb 平臺本質上會適應需求……我們適應客人的需求。”
永遠消失了嗎?
並不是市中心的每個人都放棄了。 來自葡萄牙的數據顯示,雖然 Airbnb 上有數千處房產被取消,但只有 114 處房產放棄了度假租賃許可證——這是該市歷史街區令人垂涎的資產,當地議會在 2019 年禁止發放新許可證。
市議會表示,試圖通過稅收優惠和五年合同承諾吸引 Airbnb 業主進入社會住房市場的計劃迄今為止進展緩慢:里斯本僅有 34 處房產,波爾圖有 12 處房產。
相反,一些房東正在使用當地的租賃網站或他們自己的直接預訂渠道來尋找長期租戶。
Airbnb 上個月發布了三個題為“房東讓一切變得可能”的視頻,人們普遍認為這是為了吸引那些離開該平台的人。
但對於一些人來說,等待是無法承受的。 AirDNA 數據顯示,截至 85 月底,羅馬、里斯本和布達佩斯的提前預訂量比去年水平下降了 90-2%。 相比之下,他們的數據顯示,美國度假租賃平台的預訂量僅比去年低 XNUMX%。
葡萄牙度假租賃協會會長愛德華多·米蘭達 (Eduardo Miranda) 預計,即使旅遊業復甦,約有 15% 的 Airbnb 也將永遠退出里斯本市場。
“這將是又一個做出犧牲的一年,”米蘭達說。 “這個夏天最好的時光將會消失。 如果失去了夏天,就失去了這一年。 那些留在這個行業的人將是真正關心這個行業的人。”
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資源: 路透社
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