趨勢轉折到來:這是匈牙利房地產價格開始下跌的時候
博客作者兼房地產經紀人 Facebook 小組的負責人 Dániel Csorba 向他的 308 多名同事詢問了他們對匈牙利房地產市場的期望。 他在匈牙利經濟新聞網站 Portfolio 總結的一份報告中透露了他的發現。 您可以在下面閱讀專業人士認為匈牙利房地產市場的價格將如何變化。 但我們可以提前告訴大家,2023年匈牙利這一細分市場將會發生相當大的變化。
需求下降,供應增加
Csorba 先生在他的 16 名房地產經紀人同事填寫的問卷中提出了 308 個問題,他們在房地產業務方面擁有豐富的經驗。 他發現,自 37 月初以來,全國各地的需求平均下降了 12%。 與此同時,與前幾個月相比,供應量增長了 XNUMX%。
需求下降最顯著的是佩斯縣(45%),而布達佩斯周邊的供應量增長了 18%。 與此同時,在這方面變化最小的是布達佩斯。 但這意味著 33% 的需求萎縮和 10% 的供應增長, 投資組合.hu 寫道.
由於政府改變了公用事業價格上限計劃,因此很難出售消耗大量電力、天然氣等的非絕緣、大型家庭住宅。這種趨勢在位於布達佩斯。 投資者希望購買廉價的小型公寓進行更新並通過出售獲得可觀的利潤。
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房地產市場變化:布達佩斯的小公寓統治
然而,幾乎沒有人願意購買家庭住宅。 在該細分市場中,降幅達到 28%。 建築工地也是如此。
房地產貸款需求大幅下降。 之前,60% 的買家使用貸款進行購買。 這個比率最近已經降低到只有 15%。 在布達佩斯市中心,傳統上現金購買率很高,只有 9% 的公寓是通過貸款購買的。
外國投資者在布達佩斯最為活躍。 在匈牙利,7 月份外國購買率為 9%,布達佩斯為 12.5%,市中心為 XNUMX%。 Csorba 先生補充說,弱福林有助於這一過程。
2023 年,每個人都預計名義價格會下降。 這將是布達佩斯市中心最低的(4%),而在全國范圍內可能會在 11% 左右。 家庭住宅處於最糟糕的情況。 預計它們的價格將在 17 年下降 18-2023%。
Portfolio 之前曾寫道,他們的專家預計資本不會降價。 相反,他們的預測是在小公寓沒有達到匈牙利的總體通貨膨脹率的情況下價格上漲。
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資源: 投資組合.hu
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