維也納還是布達佩斯? 看看新公寓的價格
布達佩斯經常與鄰近的首都維也納相提並論。 大部分比較包括維也納在各種“最宜居城市”名單中的持續成功:但是當我們看一下新建公寓的價格時,這兩個城市如何比較? 維也納的居民在購買新公寓方面是否也有更好的機會,或者布達佩斯在這方面是否有優勢?
為了進行這個小實驗, 投資組合.hu 從兩個城市中選擇位置和規模大致相似的項目。 維也納的項目被稱為“TrIIIple”,由三座塔樓組成,距離多瑙河稍遠,距離最近的地鐵站 300-400 米。 這些街區高 30-33 米,公寓從一室公寓到 5 居室公寓不等。 為布達佩斯選擇的項目稱為 Metrodom Panorama,是幾個項目之一 新委託的住房項目 在城市中,也由河邊的塔樓(儘管較小)組成,靠近地鐵站。 公寓面積在 30 到 150 平方米之間。
自然地,維也納的公寓更貴:二手的和新的。 然而,價格差異令人興奮。 二手公寓的價格往往是布達佩斯的 2 到 3 倍,但對於新建的公寓來說,情況又如何呢? 價格差異是否保持大致相同?
顯而易見的是,如今布達佩斯的建築成本比幾年前高得多,這是由於 嚴重的勞動力短缺 在國內。
布達佩斯項目中最便宜的公寓價值 34 萬福林,而最昂貴的公寓價值近 154 億福林。 另一方面,維也納分別擁有 72 萬和 544 億福林之間的公寓。 布達佩斯整體最便宜的公寓以每平方米 1 萬福林的價格運營,平均成本約為每平方米 800 萬至 000 萬福林。 看看維也納的項目,我們發現平均價格為每平方米 1 – 1,5 萬福林:同時,布達佩斯項目的公寓,即使是最昂貴的公寓,也沒有真正超過 3 萬/平方米的門檻. 這一切都意味著,在較低的四分位數中,維也納的價格是布達佩斯的兩倍,而較高端的公寓則相差三倍。
現在,這是否意味著維也納自動比布達佩斯貴? 它確實如此,但工資實際上反映了這種差異(維也納的平均工資高出 2-3 倍),如果不是過度補償的話:這導致各種研究表明,在維也納買一套新公寓實際上比在布達佩斯更容易。
資源: 投資組合.hu
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