الدول من خارج الاتحاد الأوروبي تشتري عقارات في المجر
VS.hu تنص على أن المشترين من دول خارج الاتحاد الأوروبي ، وخاصة من روسيا والصين ، يبحثون عن عقارات في المواقع الأكثر تكلفة والأكثر دقة. يهدف الكثير منهم إلى الاستثمار: اختر العقار ، وقم بالمساومة ، وقم بتنفيذ الأعمال التجارية ، ثم غادر البلاد.
في السنوات الأولى من القرن الحادي والعشرين ، كان سوق العقارات في بودابست مليئًا بالمشترين الإسرائيليين والهولنديين والألمان والإنجليز والأيرلنديين والإسبان. اشترى المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي في عام 2000 حوالي ألف عقار في المجر ، ولكن يمكن تحديد اتجاه متزايد ، لأن الرقم أصبح 2011 في عام 1828. أيضًا ، في ذلك العام ، تم بيع 2014 عقارًا في العاصمة ، معظمها للصينيين والروسيين والأوكرانيين اشخاص. إلى جانب العاصمة ، يشتري الروس عقارات في البلاد أيضًا.
يشكل الصينيون الذين يعيشون في بودابست أكبر مستعمرة صينية في وسط أوروبا ، مع تزايد الطلب على سوق العقارات ، على الرغم من أن العديد من تجار الموجة الأولى في التسعينيات انتقلوا إلى مكان آخر. أجرى VS مقابلة مع László Kis ، خبير العقارات ، الذي ادعى أن الصينيين يبحثون عن منازل أو شقق منفصلة ، في الغالب في المناطق 90 و 50 و XNUMX و XNUMX. تقول Erika Sárvári من Otthon Centrum (Home Center) إنهم مهتمون بالعقارات الأنيقة مع الجاكوزي وأحواض السباحة ، على سبيل المثال مثل قصور Rózsadomb ، التي اشتروا الكثير منها. علاوة على ذلك ، تحظى المنطقة V و Újlipótváros أيضًا بشعبية ، ليس فقط بالنسبة للصينيين ، ولكن أيضًا للشعب الروسي والأوكراني والبيلاروسي. وتقول إن متوسط سعر هذه العقارات يبلغ حوالي XNUMX مليون فورنت ، لكن الحد الأقصى هو السماء فقط. مع ذلك ، كان هذا مختلفًا مرة واحدة. في وقت سابق ، سعى الصينيون للحصول على عقارات أرخص في المناطق السابع والثامن والعاشر ، في منطقة سوق جوزيفاروس ، الحي السادس عشر ، حول مركز بيستليرينك ساركاني (التنين) ، أو في شارعي lli و Gyömrői. عندما كان السعر معقولًا وكان العقار مناسبًا ، تم بيعه على الفور.
وفقًا لـ Miklós László Grőger ، وكيل Chaoyang Real Estate and Loan Center ، الذي اتصلت به VS أيضًا ، هناك نوعان من المشترين الصينيين: يشتري الأشخاص من الأول عقارات بالقرب من مكان عملهم (بشكل رئيسي في المناطق VIII ، X ، XVIII، XV) ، بينما يقوم أفراد النوع الثاني بعمليات شراء في جوار المدارس المعترف بها دوليًا (معظمها في المنطقة الثانية). ومع ذلك ، يعيش العديد من المشترين في عقاراتهم المشتراة حديثًا فقط لفترة قصيرة من الزمن ، يتبعها منح العقار للإيجار. المهم أن تكون مالك المكان سواء استخدم كمطعم أو متجر أو فندق أو نزل. يقول Grőger أيضًا أن الاستثمار يستحق بالتأكيد المال ، مقارنة بالأسعار النمساوية على سبيل المثال. يتعين على المشترين في المجر دفع سدس الأسعار المدفوعة في النمسا فقط.
اتفق جميع الخبراء الذين تمت مقابلتهم على أن الصينيين هم عملاء جيدون يدفعون في الوقت المحدد ، وعادة ما يكون ذلك نقدًا. حتى أن لازلو كيس يتذكر حدثًا أخبره به أحد الزملاء عندما دفعت عائلة مقابل منزل فخم بقيمة عشرة ملايين فورنت نقدًا من كيس بلاستيكي. يقال أيضًا أن فرص بيع الممتلكات تكون أفضل عندما تكون هناك طاولة بينج بونج حولها. ومع ذلك ، ذكر الخبراء والوكلاء الذين طلبتهم VS أيضًا أن العملاء الصينيين يتم تجميعهم دائمًا ، وهم متحمسون حقًا ويحاولون المساومة على الأسعار ، في حين أن الجنسيات الأخرى لا تفعل ذلك.
يختلف العملاء من أصحاب الملايين الذين يبحثون عن فرص لاستثمار الأموال ، إلى المطاعم ومتاجر المتاجر وحتى الشباب الذين يرغبون في تجربة أنفسهم. يذهب الأشخاص الذين لديهم أموال أقل إلى الشقق ، ولكن نظرًا لأن "مؤسسة المنزل" هي مسألة هيبة للشعب الصيني ، فإنهم يميلون إلى شراء منازل أكبر ، حيث قد تعيش أجيال من العائلة معًا. كما أنهم يهتمون بما إذا كان المكان قد تم بناؤه أو تجديده.
بيع العقارات للأشخاص القادمين من خارج الاتحاد الأوروبي هو عمل للحكومة أيضًا. لكي يصبح هذا الشخص قادرًا على الشراء في المجر ، يلزم الحصول على إذن من مكاتب حكومة العاصمة. في الواقع ، نادرًا ما يرفضون هذه الطلبات ، لأن تحقيقها يحقق ربحًا للدولة: يجب دفع رسوم قدرها 50.200 فورنت بعد كل طلب. ومع ذلك ، يختلف هذا بالنسبة لمواطني دول الاتحاد الأوروبي ، حيث أن العملية أسهل في حالتهم.
منذ عام 2012 تقدم الحكومة سندات تسوية للأجانب في حالات شراء العقارات. ينص القانون على أن الأشخاص من دول العالم الثالث ، أي المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي ، الذين يدفعون 300 ألف يورو لكفالة حكومية خاصة لمدة خمس سنوات ، سيحصلون على تصريح إقامة. يمكن ترقية هذا التصريح للحصول على تصريح إقامة بعد ستة أشهر ، والذي سيسمح بعد ذلك بالسفر المجاني إلى دول شنغن وتقديم خدمات الرعاية الصحية والتعليم والمزايا الإضافية والاجتماعية في المجر. وبالمثل ، تمنح البرتغال وإسبانيا أيضًا هذا النوع من الأذونات في حالة الاستثمارات في شكل شراء العقارات.
ومع ذلك ، فقد جلبت نهاية عام 2014 فضائح فساد ضخمة فيما يتعلق بالبرنامج. منذ ذلك الحين ، ولتجنب سوء الاستخدام ، أصبحت قواعد الحصول على إذن التسوية أكثر صرامة. يشير VS إلى مقال كتبه Heti Válasz ، والذي يذكر إمكانية بيع هذه السندات من قبل الشركات الخارجية التي ستستفيد بالتالي أكثر من الدولة.
محرر النسخ: bm
المصدر مقابل hu
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
وزير المالية المجري: رئاسة المجر للاتحاد الأوروبي ستركز على القدرة التنافسية والتحديات الديموغرافية
برامج مثيرة لعيد العنصرة في المجر 2024
مسؤول حكومي: المجر "تتوقع تقدمًا من الاتحاد الأوروبي" بشأن الوصول إلى إيراسموس +
وجبات خفيفة لا تقاوم في بحيرة بالاتون: السر وراء سمك النازلي المقلي وأفضل الآيس كريم
وزير الخارجية سيارتو: يمكن أن تنتهي الحرب إذا هيمن اليمين على البرلمان الأوروبي وأعيد انتخاب ترامب
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 13 مايو 2024