بودابست متقدمة على المنافسين القدامى
ويشجع الأداء الاقتصادي الأفضل من المتوقع لدول المنطقة والمشاعر الإيجابية العامة المزيد والمزيد من المستثمرين على إطلاق مشاريع جديدة ، لدرجة أن التوسع المتوقع في المعروض في سوق المكاتب سوف يتجاوز الطلب على المستوى الإقليمي. من المتوقع أن يؤدي العرض الجديد إلى إبطاء معدل نمو الإيجار ، ويمكن أن يؤدي إلى انخفاض في السنوات الثلاث المقبلة. بينما كانت وارسو في الماضي هي المرشح المفضل لمنطقة أوروبا الوسطى والشرقية والمهيمنة لفترة طويلة ، أصبح المنافسون الإقليميون أكثر قوة الآن. وكتبت المحفظة أنه من المتوقع أن تكون أسواق براغ وبودابست أفضل أسواق أوروبا الوسطى أداءً.
صعود بودابست
أظهر سوق المكاتب في بودابست علامات الانتعاش بالفعل في العام الماضي ، لكن العاصمة المجرية أصبحت بالتأكيد وجهة جذابة في عام 2015 ، من وجهة نظر المستثمر والمطور. على الرغم من أن الانتعاش الاقتصادي الذي حدث في الفترة الأخيرة قد أدى إلى تحسن كبير في صورة بودابست وزيادة نشاط المستأجرين - تم قياس أحجام الإيجارات القياسية في الربع الثاني من عام 2015 وصافي الامتصاص أعلى بنسبة 40٪ عن هذا الوقت من العام الماضي - لكنه لم يتسبب في زيادة الإيجارات حتى الآن . كان الإيجار المعروض 21 يورو للمتر المربع في النصف الأول من عام 2015 - كما هو الحال في السنوات الخمس الماضية - وكان مرتبطًا عادةً بخصومات كبيرة.
يُظهر الوضع الاستثنائي للمجر أن معدل الشغور يتناقص باستمرار - على عكس بولندا وجمهورية التشيك - انخفض المؤشر من الارتفاعات التاريخية تحت الرقم الذي تم قياسه في براغ لأول مرة. وكتبت المحفظة أن هذا - إلى جانب وجود عدد قليل جدًا من التطورات التخمينية - من المتوقع أن يتسبب في زيادة أسعار الإيجارات على المدى المتوسط.
بعد أن توسع المخزون المكتبي الحديث في بودابست بما يقرب من 70 ألف متر مربع في عام 2014 ، تم تسليم مبنى واحد فقط بمساحة 20 ألف متر مربع هذا العام ، ومن المتوقع نمو إضافي فقط في مجمع فاسي جرينز خلال عام 2015. وهو يوضح نشاط المطور ومع ذلك ، من المتوقع أن يتم الانتهاء من العديد من المشاريع قيد الإنشاء في العامين المقبلين ، في حين أعلن عدد من الشركات عن مشاريع ضخمة جديدة ، وليس فقط على طريق فاسي ، والذي كان خيارًا آمنًا نسبيًا حتى في أوقات الأزمات.
ما الذي يبحث عنه المستثمرون؟
كان هناك تقدم كبير في سوق الاستثمار في بودابست في الصيف ، عندما باع الصندوق الذي يديره AEW Europe محفظة من ثلاثة عناصر كونسورتيوم دولي. بينما في عام 2014 ، تم تعزيز النشاط الاستثماري "فقط" من خلال صناديق الاستثمار المحلية ، فإن الشراء المشترك لمورغان ستانلي للاستثمار العقاري و WING و CC Real يخبر المستثمرين الأجانب أن المجر تستحق الاهتمام. على الرغم من أن مركز التسوق هو أيضًا جزء من المحفظة ، إلا أن المنتج الاستثماري الأكثر شعبية يظل مكتبًا في بودابست.
المنافسون
وفقًا لـ Wallet.hu ، في براغ ، زاد الطلب على المكاتب الحديثة أيضًا بشكل كبير في عام 2015 ، وتم توقيع العقود على 130 ألف متر مربع في الربع الثاني ، وهو ما يقرب من ضعف ما كان عليه في العام السابق. لم يكن معدل الامتصاص الفصلي (72 متر مربع) مرتفعًا جدًا منذ عام 500.
في النصف الأول من العام ، وصل حجم الإيجارات إلى 390 ألف متر مربع في وارسو ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 50٪ على أساس سنوي. على الرغم من ذلك ، هناك تناقض حاد بين وارسو والمدن الثانوية. هناك طلب بارز على الأخيرة ، في حين أن الكثير من التطورات الجديدة تمنع ارتفاع أسعار الإيجارات في العاصمة.
اقترب حجم الإيجار نصف السنوي الأول من 140 ألف متر مربع في بوخارست ؛ علاوة على ذلك ، لم يكن نشاط ما قبل الإيجار مرتفعًا جدًا منذ عام 2008. مقارنة بمعدل المخزون المكتبي ، تمتلك العاصمة الرومانية ثاني أقوى نشاط تنموي في أوروبا. من المتوقع تسليم أكثر من 400 ألف متر مربع من المساحات المكتبية حتى نهاية عام 2016. ومع ذلك ، فإن معظم هذه المشاريع عبارة عن مشاريع مضاربة تعيق نمو معدلات الإيجار.
بناء على مقال المحفظة
ترجمه بكالوريوس
المصدر http://www.portfolio.hu
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
أصحاب العمل الأكثر جاذبية في المجر عام 2024
تنبيه: سيتم إغلاق جسر الدانوب الرئيسي في بودابست طوال عطلة نهاية الأسبوع، وسيتم إجراء تحويلات مرورية
ووفقا لوزير الاقتصاد المجري، فإن التعاون مع الصين ليس قويا بما فيه الكفاية
مثير للاشمئزاز: يمكن إغلاق مصنع سامسونج في المجر على الفور بموجب أمر قضائي جديد
أوربان: المجر ستربط أسعار الوقود بالمتوسط الإقليمي
وسائل النقل العام في بودابست لتكون أكثر راحة