انخفاض أسعار الإيجارات وزيادة العرض في سوق العقارات المجري
بعد فترة وجيزة من ظهور فيروس كورونا في المجر ، وصلت الصدمة الاقتصادية للوباء إلى سوق العقارات المجري. دعونا نرى ما هي التغييرات التي يمكن تجربتها في الربع الأول من العام وما يمكن توقعه في الفترة المقبلة.
في أبريل ، بلغ متوسط إيجار الشقق في بودابست 419 يورو (حوالي 148,000 فورنت هنغاري) ، مما يدل على انخفاض بنسبة 8 ٪ مقارنة بالشهر السابق. هذا يعني انخفاضًا في السعر قدره 57 يورو (حوالي 20,000 فورنت هنغاري) مقارنة بذروة شهر يناير عندما كان متوسط سعر الإيجار 478 يورو (حوالي 169,000 فورنت هنغاري).
كما ذكرنا سابقا ، انقلب سوق العقارات المجري رأساً على عقب بسبب الوباء ؛ لذلك ، قام العديد من المالكين بتوسيع العرض مع شقق Airbnb السابقة ، حيث قدموا عقاراتهم التي تم تجديدها ومفروشة بالكامل ، عادةً في وسط المدينة.
نتيجة لهذه الظاهرة ، أصبحت نسبة السعر / القيمة أكثر ملاءمة للمستأجرين ، مقارنة ببداية العام أو العام الماضي.
باعتبارها بوابة الأخبار المجرية HVG في التقارير ، يظهر جانب الطلب في السوق صورة أكثر إثارة للاهتمام. وفقًا لقاعدة بيانات المستأجر Rentingo.com ، سيدفع المستأجرون المسجلون في أبريل متوسط إيجار قدره 376 يورو (حوالي 133,000 فرنك سويسري). حتى فبراير ، يمكن ملاحظة زيادة مستمرة ؛ ومع ذلك ، بعد الأزمة في مارس وأبريل ، انخفض الطلب الميسر.
في الشهر الماضي ، تقلصت الفجوة بين العرض والطلب بشكل كبير. وبينما تجاوزت الإيجارات المُعلن عنها طلب المذيبات بنسبة 22٪ في يناير ، تقلصت الفجوة إلى 12٪ في أبريل. هذا يشير إلى أن الصفقة أصبحت شائعة. ومع ذلك ، لم يستمر الملاك في خفض سعر الفائدة على الودائع. في أبريل ، كان 29٪ فقط من المالكين راضين عن وديعة شهر واحد ، بينما يطلب 70٪ من المعلنين وديعة لمدة شهرين.
في مايو ، قد يتباطأ الاتجاه الهبوطي لأسعار الإيجارات.
وفقًا للخبراء ، بالعودة إلى الحياة الطبيعية ، هناك زيادة أكبر في الطلب ؛ ومع ذلك، جانب العرض تحت ضغط مستمر حيث يضيف المزيد والمزيد من مالكي الشقق عقاراتهم إلى العرض المتزايد ، مدركين أنه لا يمكن توقع سوى عدد ضئيل من السياح الأجانب هذا العام.
أيضا قراءةتم إدراج المجر ضمن أفضل أسواق العقارات العالمية في عام 2020
المصدر hvg.hu
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
جماهير في مسيرة بيتر ماغيار في “عاصمة فيدس” اليوم – صور
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 5 مايو 2024
الصور: مسيرة الحياة في بودابست
5+1 حقائق ممتعة عن المجر - قد يكون البعض مفاجأة
"رئيس وزراء الظل" المجري: هناك حاجة إلى أوروبا القوية
تعرض جامعة Széchenyi István تطوراتها أمام القادة الدبلوماسيين الأجانب في المجر
1 تعليق
شهدت العقارات الأقل تجهيزًا انخفاضًا في الأسعار. أولئك الذين هم في مستوى جيد لم يفعلوا ذلك أو لم يفعلوا ذلك كثيرًا. يتم تمييز الاختلاف حسب المنطقة ، والبناء ، والنقل المحلي وما إلى ذلك. لا توجد قاعدة من خلال التجربة.