لم يوقفهم حظر Airbnb: أكبر شقة سكنية في بودابست تجد ثغرة!
لقد أحدث الاستفتاء على حظر Airbnb في تيريزفاروس تغييرات كبيرة في خدمات الإقامة المحلية، وخاصة في شقق Central Passage السكنية. يتكيف السكان وأصحاب العقارات في المبنى مع اللوائح الجديدة من خلال حلول مبتكرة من المقرر أن تؤثر على صناعة السياحة في المنطقة وديناميكيات المجتمع.
يقع مجمع الشقق السكنية Central Passage بين شارعي Király وPaulay Ede، وقد تم بناؤه في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. تم تطوير المجمع المكون من سبعة طوابق و2000 شقة بواسطة شركة إسبانية أفلست في أعقاب الأزمة الاقتصادية في عام 270. ثم شهد المبنى فترة طويلة من الركود حتى أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين عندما بدأت شركات خدمات العقارات في الظهور.
بمرور الوقت، استحوذت إحدى الشركات على مساحات البيع بالتجزئة الشاغرة وجزء من موقف السيارات، وهي الأصول التي أصبحت منذ ذلك الحين أساسية لتشغيل خدمات الإقامة. واليوم، يتم تشغيل معظم الشقق بواسطة شركة 7Seasons Apartments، التي أنشأت مكتب استقبال في المبنى ولديها خبرة واسعة في سوق الإقامة قصيرة الأجل.
وضع Airbnb في تيريزفاروس
في خريف عام 2023، صوت سكان تيريزفاروس في استفتاء على حظر Airbnb والخدمات المماثلة في المنطقة. وقد شكل هذا القرار تحديًا كبيرًا لمنطقة سنترال باساج، حيث تم استخدام أكثر من 88% من الشقق للإقامة الخاصة أو الإقامة قصيرة الأجل. وبموجب الأمر، واجه الملاك خيارًا: التوقف عن تقديم أماكن الإقامة أو تحويل عقاراتهم إلى أماكن إقامة تجارية.
في أوائل عام 2024، عقد مالكو Central Passage اجتماعًا عامًا، حيث صوتت الأغلبية على الاستمرار في استخدام الشقق كأماكن إقامة على Airbnb. استلزم هذا القرار العديد من التعديلات، بما في ذلك تركيب نظام إنذار للحريق، وتشغيل مكتب استقبال، وتقديم وجبة الإفطار للضيوف. أيدت أغلبية كبيرة من الملاك هذه التغييرات، مما مكن المجمع من الامتثال للإطار التنظيمي الأكثر صرامة.
أدرك تاماس سوبروني، عمدة المنطقة السادسة، الموقع الفريد للممر المركزي، كما ورد في تقرير 24.huوأشار إلى أن المبنى يجسد كيف يمكن للشقق السكنية أن تتوافق مع القواعد الصارمة للسكن التجاري. ومع ذلك، أكد أن التحولات المماثلة لن تكون ممكنة في المباني السكنية التقليدية الأخرى في المنطقة، وذلك في المقام الأول بسبب البنية التحتية غير الكافية.
ويفرض النظام الجديد تحديات ليس فقط على مقدمي خدمات الإقامة بل وأيضاً على المجتمعات المحلية. وتؤكد تجربة سنترال باساج على الصعوبات التي تواجهها العديد من الشقق السكنية في تلبية متطلبات تشغيل أماكن الإقامة التجارية. وقد أدى هذا حتماً إلى نزاعات بين السكان وتحولات في نماذج الأعمال.
إن المثال الذي قدمته شركة 7Seasons Apartments وغيرها من المشغلين يثبت أن التكيف ممكن على الرغم من اللوائح الصارمة، وإن كان ذلك في ظل ظروف محددة. وقد يكون لهذا النموذج الجديد تأثير دائم على صورة المنطقة السياحية وظروف الإسكان. وقد يثبت الحوار البناء بين أصحاب المصلحة وتبادل الخبرات أهمية حاسمة في التخفيف من حدة المزيد من الصراعات. وتوضح حالة Central Passage كيف يمكن للمجتمع أن يبتكر ويتكيف مع التغيير أثناء التعامل مع تحديات البيئة الحضرية.
اقرأ أيضًا:
