تغييرات إيجابية في بحيرة بالاتون: عدد منازل العطلات المعروضة للبيع أكبر بكثير مما كان عليه في عام 2023
تعد منطقة بحيرة بالاتون منطقة مفضلة للغاية للمغتربين عندما يتعلق الأمر بشراء منزل لقضاء العطلات في بيئة هادئة بالقرب من الطبيعة. ويبدو أن هناك اتجاهًا إيجابيًا آخذًا في الظهور، حيث أصبح اختيار منازل العطلات المعروضة للبيع في المنطقة أكبر.
كانت هناك زيادة كبيرة في المعروض من العقارات المعروضة للبيع على بحيرة بالاتون، مع زيادة بنسبة 10-20٪ في العقارات المعروضة للبيع على الشواطئ الشمالية والجنوبية مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي. لقد انخفضت الأسعار بالقيمة الحقيقية خلال العام الماضي، وحتى اسميًا على الشاطئ الجنوبي، تقرير فيلاجازداسج مرتكز على ingatlan.com البيانات.
"لقد كانت هناك زيادة كبيرة في العرض في بحيرة بالاتون، في حين أن أسعار العقارات راكدة، وقد ظهرت أولى علاماتها بالفعل في صيف عام 2022، وأصبح الاتجاه ينمو بشكل أقوى منذ ذلك الحين"، لخص لازلو بالوغ، رئيس مجلس الإدارة خبير اقتصادي في ingatlan.com، أكبر منصة للإعلان عن العقارات في البلاد.
التطوير العقاري في بحيرة بالاتون
تزدهر منطقة بالاتون بحقيقة أنه في العامين أو الثلاثة أعوام الماضية، بدأ الكثير من التطوير العقاري. كما أنه يزيد السيولة في المنطقة، حيث قال لازلو بالوغ: "عندما يصبح الوضع الاقتصادي أو التمويلي سيئًا، يعرض معظم الناس منزلهم الثاني في السوق بدلاً من منزلهم الأساسي، وعادةً ما يدركون القيمة المضافة على العقارات الاستثمارية".
وقد زاد العرض بنسبة تتراوح بين 10% إلى 20% على الساحلين الشمالي والجنوبي، كما انخفضت الأسعار بالقيمة الحقيقية خلال العام الماضي. وأشار الخبير إلى أن الأسعار شهدت أيضا انخفاضا بالقيمة الاسمية في الساحل الجنوبي. ووفقاً لبيانات موقع ingatlan.com، ارتفع الطلب في الفترة من يناير إلى فبراير مقارنة بالعام الماضي؛ إلا أنه لم يصل بعد إلى نفس المستوى الذي كان عليه في الشهرين الأولين من عام 2022.
فقط المناطق غير القريبة من البحيرة شهدت انخفاضًا
وفي العام الماضي، كان هناك انخفاض حاد في الطلب بنسبة 40٪ تقريبًا في الشهرين الأولين من العام. وفي هذا العام، ارتفع عدد الاستفسارات بنسبة 13%، لكنه لا يزال بعيدًا عن المستوى الذي كان عليه قبل عامين. وبمقارنة بيانات العام الماضي مع الشهرين الأولين من هذا العام، يمكن ملاحظة أن الاهتمام قد زاد على الساحل الجنوبي وما حوله، والساحل الشمالي وحتى حول منطقة كيس بالاتون: حيث زاد عدد الأشخاص المسجلين بنسبة 13 إلى 23٪. فقط المستوطنات حول الساحل الشمالي، أي ليست بالقرب من البحيرة، أظهرت انخفاضًا.
تباطأ سوق بالاتون، لكن الأسعار في بعض المناطق لا تزال أكثر تكلفة مما كانت عليه في بودابست. وكانت العلامات الأولى للتباطؤ واضحة بالفعل في صيف عام 2022، مما يجعل الزيادة الناتجة في العرض أقل مفاجأة، وفقا للخبير.
لماذا يتم عرض الكثير من بيوت العطلات للبيع في بحيرة بالاتون؟
يمكن أن تكون العقارات الواقعة على بحيرة بالاتون جزءًا من محفظة العقارات العائلية. بالنسبة للكثيرين، كان هذا استثمارًا ممتازًا بين عامي 2015 و2022، حسبما كتب فيلاجازداساج. تفسر الزيادة في العرض بحقيقة أن البائعين يريدون الآن تحقيق العائد على استثماراتهم وبالتالي الحصول على أموال رخيصة. وفي الوقت نفسه، لا يرغب رواد الأعمال الذين استثمروا أرباح شركاتهم في العقارات المطلة على بحيرة بالاتون في الحصول على قروض مصرفية في بيئة السوق المتغيرة وإيجاد تمويل أرخص هنا، وفقًا لموقع ingatlan.com.
ويرى بالوغ أنه من غير المرجح أن يتم استثمار أسعار العقارات في بحيرة بالاتون في العقارات الأجنبية، معتبراً أن عدد العقارات المعروضة للبيع في المنطقة ارتفع ليس بسبب الأسواق الخارجية الأكثر جاذبية، ولكن للأسباب المذكورة سابقاً.
اقرأ أيضًا:
- الإيكونوميست: بودابست تتصدر قائمة أسعار الإيجارات التي لا يمكن تحملها!
- يتم تأميم امتداد طويل من ساحل بالاتون: شاطئ أقل للسياح
صورة مميزة: depositphotos.com
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
وزير مجري قلق بشأن القدرة التنافسية للاتحاد الأوروبي
رائع: تم الإعلان عن رحلة جديدة من بودابست إلى إحدى مدن أوروبا الغربية
وسائل الإعلام العامة المجرية لبث الأفلام الدعائية الصينية؟
تعتقد حكومة أوربان أنه إذا خسروا انتخابات البرلمان الأوروبي، فإن الحرب لن تنتهي
العد التنازلي النهائي: جسر الدانوب الجديد سيكون متاحًا للمرور قريبًا!
المدير السياسي لرئيس الوزراء أوربان: الاتحاد الأوروبي هو أداة لتقدم المجر