من بودابست إلى دبي: تقييم آفاق الاستثمار في أسواق العقارات
يمثل الاستثمار في سوق العقارات في دبي فرصة مقنعة ومليئة بالإمكانات. توفر دبي مزايا فريدة للمستثمرين الذين يسعون إلى تنويع محافظهم الاستثمارية والاستفادة من أسواقهم. تشتهر مدينة بودابست، عاصمة المجر النابضة بالحياة، بتطورها الحديث، مما يجعلها وجهة جذابة للسياح والمستثمرين.
ومن ناحية أخرى، تشتهر دبي بكونها مركزًا للأعمال والتجارة والسياحة. تشتهر دبي بأسلوب حياتها الفاخر وبيئتها الصديقة للضرائب. يمكن للمستثمرين استكشاف الفرص المتاحة في أسواق العقارات من خلال بوابة العقارات بيوت وهي أكبر بوابة عقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة وتقدم عقارات متنوعة للبيع والإيجار. وفي سوق العقارات العالمية، فإن الموقع الاستراتيجي للإمارة على مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا وأفريقيا يضعها كلاعب رئيسي يجذب المستثمرين العقاريين. يمكن للمستثمرين الاستفادة من الفرص المتنوعة، بدءًا من التطوير السكني وحتى المشاريع التجارية، لتحقيق عوائد على الاستثمار والنمو على المدى الطويل.
الكشف عن اتجاهات سوق العقارات في بودابست: تحليل شامل
بودابست، عاصمة المجر، تُعرف بأنها أجمل مدينة في أوروبا. يأتي الناس من جميع أنحاء العالم إلى هنا لتناول الطعام والحياة الليلية والمنتجعات الصحية والثقافة. توفر منطقة بودا الأكثر خضرة والأكثر هدوءًا تجارب ثقافية فريدة وأسلوب حياة سهل.
المناخ في بودابست معتدل ودرجة الحرارة نادراً ما تكون غير مريحة. الموقع الاستراتيجي للمجر في وسط أوروبا يجعلها في متناول مجموعة واسعة من الوجهات.
دعونا نناقش العقارات الأكثر تطلبًا في بودابست:
- ساحة سيرفيتا
- شارع فيريكي
- 6 أكتوبر. شارع
1. ساحة زيرفيتا
تقع ساحة زيرفيتا في قلب مدينة بودابست، والمعروفة أيضًا بتاريخ المدينة الغني وطاقتها النابضة بالحياة. المساحة الإجمالية للمبنى 12,500 م2. مربع. تعد هذه الساحة الشهيرة بمثابة نقطة محورية للسكان المحليين والزوار. يتكون المبنى من طابقين علويين يضم 20 مسكنًا رائعًا في قلب مدينة بودابست.
قائمة وسائل الراحة في ساحة Szervita مدرجة أدناه:
- مواقف سيارات خاصة
- تكنولوجيا المنزل الذكي
- صالة كبار الشخصيات
- أمن شنومكس / شنومكس
- مصاعد خاصة
- سطح سكني
نوع الشقة | متوسط منطقة / قدم مربع. م. | متوسط السعر/متر مربع. (فورنت هنغاري) | السعر الإجمالي (بالفورنت المجري) |
2-سرير | 107 | 4,591,399 | 491,418,125 |
ملحوظة: هذه البيانات مستمدة من دليل سوق الشقق الفاخرة الذي أعده ماثيو ودانيال.
2. شارع فيريكي
تم بناء عقار مُدرج في قلب المدينة يضم عددًا قليلاً من الشقق الفاخرة في عام 2021. وتم تركيب معظم حلول المنزل الذكي المتقدمة في العقار. مع هذه الميزة، يمكنك تغيير درجة الحرارة والإضاءة حتى عن بعد. تبلغ مساحة العقار 467 مترًا مربعًا. منطقة مخصصة للحدائق، وبالتالي فإن مكان الإقامة هادئ للغاية.
قائمة وسائل الراحة في شارع Verecke مدرجة أدناه:
- مطبخ أمريكي
- خاصية تكييف الهواء
- بدون رهن عقاري
- ستائر كهربائية
- تسخين المضخة الحرارية
- تدفئة ارضية
نوع الشقة | متوسط منطقة / قدم مربع. م. | متوسط السعر/متر مربع. (فورنت هنغاري) | السعر الإجمالي (بالفورنت المجري) |
2-سرير | 81 | 2,457,387 | 199,059,967 |
ملحوظة: هذه البيانات مستمدة من دليل سوق الشقق الفاخرة الذي أعده ماثيو ودانيال.
3. أكتوبر 6. شارع
المساحة الإجمالية للعقار 108 م . مربع. تم تجهيز كافة خدمات حوائط العقار بشبكات من الألياف الزجاجية لتجنب حدوث أي تشققات في المبنى. تم تجهيز جميع خدمات الجدران الخاصة بالملكية بالنسيج.
قائمة المرافق في شارع 6 أكتوبر مذكورة أدناه:
- تدفئة سيركو
- السقوف العالية
- تكيف
نوع الشقة | متوسط منطقة / قدم مربع. م. | متوسط السعر/متر مربع. (فورنت هنغاري) | السعر الإجمالي (بالفورنت المجري) |
2-سرير | 108 | 3,137,291 | 338,797,173 |
ملحوظة: هذه البيانات مستمدة من دليل سوق الشقق الفاخرة الذي أعده ماثيو ودانيال.
الغوص في اتجاهات سوق العقارات في دبي: نظرة عامة شاملة
شكلت أسعار العقارات في دبي للشقق والفلل الفاخرة المعاملات القياسية في عام 2023. ويحافظ سوق العقارات في دبي على معدل نمو مثير للإعجاب. إذا استفدنا من تقرير السوق لعام 2023، فسيظهر هذا رؤى قيمة حول اتجاهات سوق العقارات في دبي.
دعونا نناقش العقارات الفاخرة الأكثر طلبًا في دبي:
- دبي مارينا
- Business Bay
- وسط مدينة دبي
1. دبي مارينا
دبي مارينا هي واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة في دبي. تم تجهيز مجتمع الواجهة البحرية هذا بالفنادق والشقق الفاخرة والمطاعم والمرافق الترفيهية. يوفر مرسى دبي، الذي يرتبط بسلاسة عبر طرق متعددة، إمكانية وصول لا مثيل لها إلى الوجهات الرئيسية. تقع مراكز البيع بالتجزئة والمرافق الطبية ومحلات البقالة على بعد خطوات قليلة من مكان الإقامة.
قائمة وسائل الراحة في مجتمع مرسى دبي مدرجة أدناه:
- المجمعات التجارية
- سهولة الوصول إلى محلات السوبر ماركت
- مسارات ركوب الدراجات والصالات الرياضية
- مرافق النقل العام
- المدارس والمستشفيات القريبة
نوع الشقة | متوسط المساحة / قدم مربع | متوسط السعر (بالفورنت المجري) |
1-سرير | 841 | 146,446,794 |
2-سرير | 1,369 | 238,201,421 |
3-سرير | 2,187 | 380,559,913 |
ملاحظة: هذه البيانات مستمدة من تقرير بيوت عن سوق مبيعات العقارات في دبي 2023.
- وفقاً لتقرير موقع بيوت، فإن متوسط سعر القدم المربع هو متوسط السعر. يكون 174,066،XNUMX فورنت هنغاري.
2. الخليج التجاري
الخليج التجاري هو منطقة متعددة الاستخدامات في دبي. تبلغ مساحة الخليج التجاري 46.9 مليون قدم مربع. تم تخصيص 22.1% للمشاريع السكنية، و18.5% للاستخدام التجاري، و59.4% للعمليات المختلطة. هذه المنشأة معروفة بالأعمال التجارية الدولية والمحلية.
قائمة المرافق في الخليج التجاري مذكورة أدناه:
- المجمعات التجارية
- مطعم وبارات
- عيادات وصيدليات
- مرافق النقل العام
نوع الشقة | متوسط المساحة / قدم مربع | متوسط السعر (بالفورنت المجري) |
1-سرير | 780 | 143,923,794 |
2-سرير | 1,253 | 231,104,510 |
3-سرير | 1,818 | 335,286,865 |
ملاحظة: هذه البيانات مستمدة من تقرير بيوت عن سوق مبيعات العقارات في دبي 2023.
- وفقاً لتقرير موقع بيوت، فإن متوسط سعر القدم المربع هو متوسط السعر. يكون 184,419،XNUMX فورنت هنغاري.
3. وسط مدينة دبي
وسط مدينة دبي هو مشروع إعمار العقارية يقع في قلب المدينة. تعد منطقة وسط مدينة دبي موطنًا للمعالم ومراكز التسوق ومناطق الجذب المختلفة القريبة. تم تجهيز العقار بمباني شاهقة وبنتهاوس وفلل وعقارات تجارية وسكنية.
قائمة المرافق في وسط مدينة دبي مذكورة أدناه:
- الفنادق
- أماكن النقل ومواقف السيارات
- المدارس والرعاية الصحية القريبة
- محلات السوبر ماركت ومراكز التسوق
نوع الشقة | متوسط المساحة / قدم مربع | متوسط السعر (بالفورنت المجري) |
1-سرير | 724 | 191,356,742 |
2-سرير | 1,327 | 350,653,716 |
3-سرير | 2,271 | 600,122,962 |
ملاحظة: هذه البيانات مستمدة من تقرير بيوت عن سوق مبيعات العقارات في دبي 2023
- وفقاً لتقرير موقع بيوت، فإن متوسط سعر القدم المربع هو متوسط السعر. يكون 264,216،XNUMX فورنت هنغاري.
إطلاق الفرص: لماذا يجب على المستثمرين الأجانب أن يفكروا في عقارات دبي
يجذب سوق العقارات في دبي المستثمرين الأجانب بفرص لا مثيل لها. إنه يوفر مزيجًا من المعيشة الفاخرة والبنية التحتية القوية والعوائد المرتفعة. دعونا نستكشف الأسباب التي تجعل المستثمرين يفكرون في دبي للعقارات.
- أسعار العقارات تنافسية
- عوائد إيجارية أعلى
- نظام ضريبي صديق للمستثمرين
- تأشيرة المستثمر
أسعار عقارات تنافسية
بالمقارنة مع المراكز العالمية الأخرى، تقدم دبي أسعارًا تنافسية للمستثمرين الأجانب. توفر هذه الأسعار التنافسية في دبي للمستثمرين فرصة الحصول على قيمة أكبر لممتلكاتهم. توفر دبي بنية تحتية للأعمال وأسلوب حياة على أحدث طراز. وهذا هو السبب الأكثر أهمية لشراء العقارات الفاخرة في دبي.
عوائد إيجار أعلى
يمكن للأجانب الذين يستثمرون في عقارات دبي الاستفادة من العوائد المرتفعة على استثماراتهم. عقارات الفلل في دبي تقدم أعلى عائد الاستثمار 7.98٪, بينما تقدم الشقق في دبي سعراً أعلى عائد الاستثمار 9.04٪. (بحسب موقع بيوت).
من ناحية أخرى، العقارات في بودابست تسفر عن عائد استثمار يتراوح بين 4-5%. (بحسب المستثمر المتجول).
نظام ضريبي صديق للمستثمرين
الميزة الأكثر إثارة للاهتمام للاستثمار في عقارات دبي هي عدم وجود ضرائب على العقارات. بينما تطبق معظم الدول الضرائب على الدخل والممتلكات. الإمارات العربية المتحدة دولة معفاة من الضرائب. يمكن للمستثمرين أن يعتبروا أن كل الأموال التي يكسبونها في الإمارات 100% لهم. أثناء شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة، عليك أن لا تدفع أي ضريبة عقارية مزعجة. (بحسب موقع بيوت).
من ناحية أخرى، الضريبة على دخل الإيجار في بودابست هي 15%. هناك أيضًا ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 15٪، والتي تتناقص كل عام. (بحسب المستثمر المتجول).
تأشيرة المستثمر
المستثمرون العقاريون الذين يمتلكون عقارات بقيمة تساوي أو تزيد عن 200,606,800،XNUMX فورنت هنغاري في وقت الشراء مؤهلون للحصول على تأشيرة ذهبية. هذا تصريح إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد. يمكن رعاية الزوج أو الزوجة والأطفال والآباء.
المستندات المطلوبة لطلب التأشيرة الذهبية مذكورة أدناه:
- جواز سفر
- توفر الشهادات الإلكترونية
- صورة شخصية
- الهوية الإماراتية
- نسخة من تصريح الإقامة الحالي
حالة الإقامة: مستثمر أجنبي مقيم ومستثمرون أجانب زائرون
تأشيرة إقامة المستثمر
المستثمرون العقاريون الذين يمتلكون العقار بقيمة شراء تساوي أو تزيد 75,117,413،XNUMX فورنت هنغاري في وقت الشراء مؤهلون للحصول على تصريح سكن لمدة عامين. يمكن رعاية الزوج والزوجة والوالدين.
المستندات المطلوبة للحصول على تأشيرة إقامة المستثمر مذكورة أدناه:
- جواز سفر
- توفر الشهادات الإلكترونية
- صورة شخصية
- التأمين الصحي
- الهوية الإماراتية
- نسخة من الإقامة الحالية
- نسخة من حسن السيرة والسلوك الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي
حالة الإقامة: مستثمر أجنبي مقيم ومستثمرون أجانب زائرون
بودابست ضد دبي: باختصار
تبرز دبي كخيار ممتاز لعدة أسباب مقنعة. أولاً، يعد الموقع الاستراتيجي لدبي بمثابة مركز للأعمال والسياحة العالمية. توفر دبي مجموعة متنوعة من المستثمرين والمستأجرين الدوليين، مما يضمن الطلب المستمر على العقارات. ثانيًا، توفر دبي بيئة صديقة للمستثمرين مثل مناطق التملك الحر مثل أرجان وبرشا هايتس والخليج التجاري والقرية الثقافية حيث يمكن للأجانب الاستمتاع بملكية العقار بنسبة 100٪ مع وسائل راحة عالمية المستوى وأفق لا مثيل له.
من ناحية أخرى، توفر بودابست السحر الأوروبي والانغماس الثقافي. توفر بودابست الاستقرار على المدى الطويل وإمكانات المشهد الاستثماري التقليدي. تجسد بودابست الأناقة الخالدة والتراث الثقافي.
وبشكل عام، فإن اقتصاد دبي الديناميكي والسياسات الصديقة للمستثمرين والموقع الاستراتيجي والالتزام بالابتكار يضعها كخيار رئيسي للاستثمار العقاري، مما يوفر آفاقًا متفوقة للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد عالية وتنويع وفرص نمو مقارنة ببودابست.
الأسئلة المتداولة (FAQ's)
س: ما هي الفوائد الرئيسية التي تعود على المستثمرين الأجانب الذين يستثمرون في دبي؟
A: يمكن للمستثمرين العقاريين الحصول على مزايا التأشيرة مثل التأشيرة الذهبية التي يمتلك فيها المستثمر العقار بأكثر من أو يساوي 200,606,800،XNUMX فورنت هنغاري وتأشيرة إقامة المستثمر التي يملك فيها المستثمر العقار بأكثر من أو يساوي 75,117,413،XNUMX فورنت هنغاري مؤهلة للحصول على هذين النوعين من التأشيرات. وعلاوة على ذلك، تقدم دبي سعراً أعلى عائد الاستثمار 7.98٪بينما تقدم الشقق في دبي سعراً أعلى عائد الاستثمار 9.04٪. من ناحية أخرى، العقارات في بودابست تسفر عن عائد استثمار يتراوح بين 4-5%.
س: كيف هو سوق العقارات في بودابست؟
A: تتمتع بودابست بأغلى خيارات السكن، حيث يتجاوز متوسط سعر العرض مليون فورنت للمتر المربع. علاوة على ذلك، بلغ متوسط سعر إيجار الشقق 4,591,399 فورنت للمتر المربع لشقة مكونة من غرفتي نوم في عاصمة البلاد.
س: هل يمكنك تملك عقار بنسبة 100% في دبي؟
A: في دبي ، يُسمح بالتملك الأجنبي في المناطق المخصصة للتملك الحر. يمكن للأجانب (الذين لا يعيشون في الإمارات العربية المتحدة) والمقيمين المغتربين الحصول على حقوق التملك الحر للعقار دون قيود أو حقوق انتفاع أو حقوق إيجار لمدة تصل إلى 99 عامًا.
فيما يلي قائمة ببعض مناطق التملك الحر في دبي:
- عرجان
- Business Bay
- القرية الثقافية
- حدائق ديسكفري
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 10 مايو 2024
هجوم عنصري شنيع في بودابست: رجل أجنبي يتعرض للضرب بسبب لون بشرته - "أيها المهاجر، عد إلى بيتك!"
اتفق أوربان وشي على تعزيز العلاقات في وقت مبكر من عام 2009
طريق دائري للسكك الحديدية حول بودابست، وسكة حديد المطار عالية السرعة سيتم بناؤها باستثمارات صينية
الحكومة المجرية ترسل بريدًا إلكترونيًا للجمهور بخصوص خطط الناتو بشأن الحرب في أوكرانيا
اكتشاف صادم: العثور على كنيسة مجرية مفقودة منذ فترة طويلة تحت ملعب التنس - صور