مارينا سيتي: بدء تطوير الحي الجديد المطل على نهر الدانوب في بودابست! - الخطط المرئية
أطلقت كورديا أحدث مشروعاتها لإعادة التأهيل الحضري على نطاق واسع في بودابست، على جانب بيست من نهر الدانوب. ويمتد مشروع مارينا سيتي على مسافة 1.2 كيلومتر من ضفة الدانوب المباشرة، حيث ستقوم الشركة بإنشاء واجهة بحرية وممشى متعدد الوظائف و90,000 ألف متر مربع من المساحات الخضراء الخالية من السيارات كجزء من استثمار للأغراض العامة بقيمة 20 مليار فورنت هنغاري.
تطوير مدينة مارينا
توفر معظم الشقق إطلالات دائمة على نهر الدانوب وتلال بودا. سيتم خدمة المشروع من خلال خطوط مترو مباشرة وأكثر من 100 متجر ومطعم ومرافق متكاملة الخدمات والمرافق الرياضية. مارينا سيتي، والتي تعد بكفاءة متميزة في استخدام الطاقة وصفر انبعاثات كربونية محلية من خلال حلول معمارية فريدة من نوعها، ستظهر من التنشيط الكامل لمنطقة صناعية مهجورة تبلغ مساحتها 14 هكتارًا.
بدأ المطور السكني الرائد في المجر أحدث مشروع تجديد واسع النطاق للأحياء في بودابست استنادًا إلى مفهوم فريد للتنمية الحضرية. تعمل كورديا، وهي عضو في مجموعة Futureal Group، على إنشاء مدينة مارينا على ضفاف رصيف Újpest من خلال تنشيط منطقة صناعية مهملة تبلغ مساحتها 14 هكتارًا والمعروفة منذ عقود بمنطقة حزام الصدأ.
ووفقا للخطط، سيتم خلال السنوات المقبلة بناء أكثر من 2,500 شقة على عدة مراحل، وتوفر إطلالات خلابة على نهر الدانوب وتلال بودا. تمثل المباني السكنية نمطاً معمارياً غير مسبوق في العاصمة. ستحتوي الطوابق العليا على منازل واسعة بشكل متزايد بفضل اتساع المباني إلى أعلى، وكتلة تشبه الكأس، في حين أن شقق البنتهاوس الفاخرة ستكون في الطوابق العليا.
- إعادة إحياء الأحياء المهملة
"منذ تأسيسها، التزمت كورديا ومجموعة المستقبل بتنشيط الأحياء الحضرية المهملة. على مدى العقدين الماضيين، اكتسبنا خبرة واسعة في تنفيذ مشاريع إعادة التأهيل الحضري طويلة الأجل. بالإضافة إلى متنزه كورفين الشهير، شاركنا في تطوير مركز مدينة جنوب بودا، حيث قمنا ببناء أول مركز تسوق وترفيه ذكي في المجر، إيتيل بلازا، ومبنى مكاتب بودابست وان. نحن نعمل أيضًا على العديد من مشاريع تنشيط الأحياء في الخارج. ولكن ما الذي رأيناه في المنطقة المهجورة في حوض بناء السفن السابق، ما الذي قادنا عند إنشاء هذا المفهوم؟
لقد كانت رؤيتنا هي أن نجعل ربما أعظم أصول مدينتنا، ضفة نهر الدانوب، متاحة مباشرة لسكان بودابست بطريقة كريمة، دون رؤية وضجيج السيارات، وبشكل مثير ومتنوع. ستكون هذه المنازل فريدة من نوعها حيث يمكن للمقيمين أن يستيقظوا كل يوم كما لو كانوا في إجازة على الواجهة البحرية، ويستعيدوا حيويتهم من خلال المنظر الرائع لنهر الدانوب وتلال بودا. سيكون هذا مكانًا يمكننا من خلاله استنشاق الهواء النقي من نهر الدانوب بيند والشعور بالحرية في كل لحظة. وسيكون أيضًا مكانًا تكون فيه المباني خالية من انبعاثات الكربون المحلية وتتجاوز متطلبات الطاقة الأكثر صرامة والأكثر تطلعية.
لقد تصورنا حيًا يوفر جميع الخدمات محليًا، حيث يمكن الوصول إلى وسط المدينة بالمترو في غضون دقائق، وحيث توجد السيارات تحت الأرض. لقد تصورنا تطويرًا يكون فيه ضفة الدانوب والبانوراما دائمًا، وتمثل المباني قيمة أبدية. إن رؤية المدينة المثالية، والمتطلعة إلى المستقبل، والحرة، والحديثة، والذكية، والخضراء والزرقاء، تضعنا على طريق الخلق مرة أخرى. قال غابور فوتو، المؤسس المشارك لمجموعة Futureal، في حفل وضع حجر الأساس لمدينة مارينا سيتي أمس. كما حضر الدكتور جوزيف توث، عمدة المنطقة الثالثة عشرة، وألقى كلمة.
وخلال عملية التطوير، سيتم توسيع ممشى بيست الدانوب الشمالي بمقدار 1.2 كيلومتر، مما يخلق اتصالاً مباشرًا وصديقًا للمشاة وراكبي الدراجات بين النهر وسكان وزوار الحي الجديد. ميزة أخرى فريدة للمفهوم المعماري لمارينا سيتي هي أن المساحة الخضراء ستزيد أكثر من ثلاثة أضعاف مقارنة بالوضع الحالي. بين المباني السكنية ذات المواقع المتفرقة وعلى طول ضفة الدانوب، سيتم إنشاء بيئة خالية من السيارات تبلغ مساحتها 90,000 ألف متر مربع، وستكون في متناول الجميع وتوفر العديد من فرص الترفيه والرياضة.
ونتيجة لذلك، يمكن لسكان الحي الجديد العيش في بيئة قريبة من الطبيعة والمياه، دون التخلي عن قربهم من مركز المدينة. وفي الوقت نفسه، يوفر Duna Plaza القريب خيارات تسوق مريحة. ستصبح المنطقة خالية تمامًا من السيارات، حيث سيتم تحويل منطقة المرآب ومسارات مركبات الخدمة - مثل شاحنات القمامة، والناقلات، وتوصيل الطعام - تحت الأرض. وكجزء من الاستثمار، تعمل كورديا أيضًا على تطوير نظام فريد للحماية من الفيضانات في الموقع، والذي سيتم إنشاؤه من خلال بناء سد مرتفع مناسب بيئيًا وتطبيق عناصر المناظر الطبيعية - والتي بدأ تنفيذها بالفعل.
الركائز الأساسية لمفهوم تطوير مدينة مارينا هي الاستدامة وكفاءة الطاقة المتميزة. يستخدم المطور شبكة الكهرباء من المصادر الخضراء أثناء البناء. تتم تغطية احتياجات طاقة التدفئة للمباني عن طريق المضخات الحرارية من الهواء إلى الماء ومن مصدر أرضي، مما يلغي الحاجة إلى الغاز الطبيعي أو تدفئة المناطق. وسيتم تركيب الألواح الشمسية على أسطح المباني السكنية، لتكملة شبكة الكهرباء اللازمة لتشغيل معدات إنتاج الطاقة من المصادر الخضراء.
واستجابة للتوسع السريع في السيارات الكهربائية، تقوم كورديا أيضًا بتنفيذ نظام إدارة الشحن المرن الخاص بها القادر على تلبية احتياجات الشحن الكاملة للمركبات. ينظم نظام إدارة الطاقة الذكي التشغيل الأمثل لجميع هذه الأنظمة: عمليات المستهلك، ومتطلبات الحرارة، والطاقة الكهربائية. بالإضافة إلى ذلك، ستكون كل شقة في مارينا سيتي بمثابة منزل ذكي، بما في ذلك المعدات الأساسية مثل التحكم الذكي في التدفئة والتبريد عبر تطبيق الهاتف المحمول، والتهوية التلقائية بناءً على استشعار الرطوبة الخارجية والداخلية، والتحكم الذكي في حركة الستائر.
ونتيجة لذلك، تم تصنيف تكاليف طاقة التدفئة والتبريد وإنتاج الماء الساخن للشقق في فئتي كفاءة الطاقة A+ وA++، المقابلة لتصنيف الطاقة A+2023، ومن المتوقع أن تظل أقل من 1,000 فورنت مجري لكل متر مربع سنويًا بالأسعار الحالية.
كما يخدم هذا الاستثمار الاستدامة، على عكس العديد من المشاريع الجديدة التي يصعب الوصول إليها بواسطة وسائل النقل العام، ويتم بالقرب من العديد من خطوط الحافلات ومحطات خط المترو M3. علاوة على ذلك، يحظى تطوير البنية التحتية للدراجات ووسائل النقل الصغيرة أيضًا باهتمام كبير.
وفي موقع مارينا سيتي، سيتم بناء روضة أطفال ونادي يمكن الوصول إليه من قبل سكان الحي والعاملين فيه. وسيكون هذا الأخير أكبر منشأة من نوعها في العاصمة، حيث سيخدم وظائف المجتمع. وسيشمل مركزًا للياقة البدنية أو مركزًا صحيًا ومساحات عمل مشتركة ومطبخًا مشتركًا ومنطقة لعب داخلية للأطفال.
"لقد كان الاستقبال لحملة ما قبل البيع التي استهدفت المشترين السابقين لمشاريعنا إيجابيًا للغاية، حيث تم بالفعل بيع ما يقرب من 50 بالمائة من شقق المرحلة الأولى. إن المفهوم الفريد لمارينا سيتي، إلى جانب موثوقية كورديا المؤكدة، قد ولّد اهتمامًا كبيرًا من المشترين لدرجة أننا سنبدأ قريبًا في بيع الشقق التي يتم بناؤها في المرحلة الثانية من التطوير. قال تيبور فولدي، رئيس مجلس إدارة كورديا إنترناشيونال.
استعانت كورديا بخبرة شركة الهندسة المعمارية ذات الشهرة العالمية Bjarke Ingels Group في مشروع إعادة التأهيل الحضري. يتولى Garten Studio مسؤولية تصميم المناظر الطبيعية، بينما يتولى مكتب TÉR-TEAM الهندسي تصميم نظام الحماية من الفيضانات، بينما يتولى تصميم المباني كل من Dyer Group وKözti وRadius B+S وPuhl and Dajka Architectural Office.
ويصل حجم الاستثمار، الذي يتضمن تطويرًا كبيرًا للطرق والمناطق الخضراء وتنفيذ تدابير الحماية من الفيضانات، إلى أكثر من 400 مليار فورنت مجري بالأسعار الحالية. ومن الأهمية بمكان أن تدرك مارينا سيتي أن المشروع يقع في منطقة حزام الصدأ. ويسمح ذلك بتطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على العقارات المبنية في هذه المناطق، والتي يمكن للمشترين استعادتها.
حول كورديا
تعد كورديا واحدة من أهم مجموعات التطوير والاستثمار العقاري السكني في أوروبا. تتمتع بعلامة تجارية قوية ومعروفة وحضور في القطاعات المتوسطة والعليا من أسواق الشقق الجديدة في المجر وبولندا ورومانيا والمملكة المتحدة. كما أن لديها مشاريع تجريبية في إسبانيا.
تتمتع مجموعة كورديا بتاريخ يمتد لعقدين من الزمن وقد حصلت على العديد من الجوائز العالمية، بما في ذلك "جوائز ULI العالمية للتميز" التي يمنحها معهد الأراضي الحضرية، وجوائز العقارات الدولية، و"أفضل مشروع متعدد الاستخدامات في أوروبا" الذي تمنحه بلومبرج. TV ونيويورك تايمز، وجائزة "أفضل مشروع مبني على الغرض العالمي" في فئة خاصة يمنحها الاتحاد العقاري الدولي (FIABCI).
اقرأ أيضًا:
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 8 مايو 2024
عاجل: الرئيس الصيني شي جين بينغ يصل إلى بودابست – فيديو، تحديث
مهرب بلجيكي يتسبب في حادث جماعي في المجر، يحكم عليه بالسجن 8 سنوات
تنبيه: يتغير الجدول الزمني على خط السكة الحديد بين بودابست وفيينا
أسعار الوقود في المجر انخفضت أخيرا إلى المتوسط الإقليمي، كما يقول وزير الاقتصاد
هام: بقي أسبوع واحد للتسجيل للتصويت البريدي لانتخابات البرلمان الأوروبي