مناطق بودابست ضد الحكومة المجرية: الخلاف حول Airbnb
على الإنترنت يوميًا 24.hu تشير التقارير إلى أن مناطق العاصمة المجرية تصدر المزيد والمزيد من المراسيم التي تجعل من الصعب فتح أحياء سياحية جديدة في مناطق معينة. بدأ كل شيء في 5th منطقة ، حيث يعتمد إنشاء Airbnb والفنادق الأخرى على ما إذا كان السكان المحليون يوافقون عليها أم لا. استمر هذا مع Józsefváros (المنطقة 8) والآن مع Terézváros (المنطقة 6).
منذ 1st اعتبارًا من يناير 2018 ، يجب دفع 4.8 ألف يورو (1.5 مليون فورنت هنغاري) مكافأة متعلقة بوقوف السيارات لكل غرفة في حالة الفنادق السكنية الجديدة. هذا المرسوم ليس جديدًا ، على الرغم من أنه تم تنفيذه حتى الآن فقط في حالة غرف التراس.
على عكس ذلك ، فإن قانون الضرائب الجديد الصادر عن الحكومة يجعل فرض الضرائب أسهل بكثير على الفنادق من 1st من هذا الشهر. ومع ذلك ، بالنسبة للمستثمرين الأكثر ثراءً فقط ، كما في عام 2018 ، يمكن للمالكين اختيار 32 ألف فورنت هنغاري (~ 108 يورو) بسعر ثابت لكل غرفة في حالة ثلاث شقق مؤجلة.
وفقًا للمحلل الرئيسي في OTP Ingatlanpont Dávid Valkó ، إذا تبنت جميع المقاطعات موقف Terézváros تجاه الفنادق السكنية ، يمكن للمستثمرين اللجوء إلى تأجير "كلاسيكي" طويل الأجل.
إما هذا أو أنهم يوافقون على إطالة وقت سداد استثماراتهم لمدة 1-2 سنوات ، على الأقل في حالة الممتلكات التي تم تجديدها والتي تم شراؤها لغرض إنشاء فندق سكني.
في رأي Máté Váradi (زعيم Hostie ، الذي يتعامل مع تشغيل الشقق كـ Airbnb) ، فإن المعركة التي تخوضها المقاطعات مع الحكومة و Airbnb يمكن أن تعزز الاقتصاد الأسود لأن الاستثمار بشكل قانوني في Airbnb لن يستحق ذلك من حيث المال بالنسبة للمستثمرين الذين لديهم رأس مال أصغر. حتى الآن ، يمكن للمستثمرين والمالكين إدارة أعمالهم في مجال التأجير بشروط ضريبية عقلانية ، لكن مكافأة وقوف السيارات الإلزامية ستمثل نوعًا من "ضريبة الغرامات" بالنسبة لهم. ويضيف فاردي أنه يأمل ألا تمتد آراء تيريزفاروس إلى مناطق أخرى.
تعتبر شقق Airbnb أكثر إثمارًا بمقدار 1.5 مرة تقريبًا من التأجير من الباطن
لنأخذ مثالاً على شقة مساحتها 50 مترًا مربعًا بها غرفتان ، وتقع في الجزء الداخلي 6th منطقة. إذا تمت إدارته بشكل جيد وتم تجديده ، فقد يمثل دخلًا قدره 380 ألف فورنت هنغاري (1200 يورو) شهريًا ، إذا تم السماح به للسياح. بعد طرح المصاريف وضريبة السعر الثابت المفصل ، سيتبقى مع 320 ألف فورنت هنغاري (1000 يورو) شهريًا. ومع ذلك ، لم يكن الأمر كذلك خلال العام بأكمله.
إذا تم تأجير نفس الشقة في شكل كلاسيكي ، فيمكن استئجارها مقابل 225 ألف فورنت هنغاري (727 يورو) ، وبعد خصم ضريبة الدخل الشخصي السنوية بنسبة 15 في المائة ، سيتبقى للشخص 190 ألف فورنت هنغاري في الشهر (615 يورو) ).
لاحظ أن هذا الربح هو نفسه طوال العام.
إنه يجعل من الأسهل إخلاء العقار لأنه اعتبارًا من شهر كانون الثاني (يناير) الحالي ، لا يتعين على المالكين دفع مساهمات الرعاية الصحية. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن تأجير Airbnb يستغرق وقتًا وطاقة أكثر بكثير مما هو عليه في حالة التأجير التقليدي إذا قام المالكون أنفسهم بذلك. بالإضافة إلى ذلك ، تكون الشقق أكثر تهالكًا في حالة Airbnb.
24- اتصل بوكيل عقارات من وسط مدينة بودابست ، وقال ممثل عنه إنه لن يكون سيئًا أن يكون لديك أقل من Airbnb والمزيد من الشقق التي يمكن استئجارها تقليديًا ، حيث سيساعد ذلك على تخفيف معدلات الإيجار المرتفعة للغاية في بودابست. ومع ذلك ، يبدو من غير المحتمل أن تتم إعادة تنظيم السوق بسبب مصاريف وقوف السيارات.
المصدر 24.hu
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 2 مايو 2024
الفاحشة: اعتقال مراهق بتهمة التخطيط لهجوم على مسجد في المجر – فيديو
يمكنك الآن شراء تذاكر المعارض والجولات السياحية على منصات Wizz Air!
مسيرة الحياة ستقام في بودابست يوم الأحد
غير متوقع: العمال الضيوف المجريون يغادرون النمسا - وهذا هو السبب
وترى منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أن الاقتصاد المجري يكتسب قوة