يعاني سوق الإسكان الهنغاري: هكذا يمكن تعزيزه
يعتبر أداء سوق الإسكان الهنغاري دون المستوى مقارنة بالأرقام السابقة فقط ولكن أيضًا في المقارنة الإقليمية. هل يمكن للمنح الحكومية أن تعزز مبيعات المنازل الجديدة في المجر في المستقبل؟
صناعة البناء الهنغارية ضعيفة ، مما يؤثر سلبًا على الهنغاريين العقارات السوق كذلك ، فوربس التقارير. أكد عدد المنازل الجديدة التي تم بناؤها في عام 2023 حتى الآن أي توقعات سابقة.
حالة سوق الإسكان المجري
وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء المركزي المجري (KSH) ، في الربع الأول من عام 1 ، تم بناء ما مجموعه 2023 مسكنًا جديدًا ، أي أقل بنسبة 3613 في المائة على أساس سنوي. بناءً على تصاريح البناء الصادرة والإقرارات البسيطة ، بلغ عدد المساكن المزمع تشييدها 20. هذا هو 4,989 في المئة أقل مما كانت عليه في نفس الفترة من عام 38.
يعتبر الانخفاض أكثر أهمية في بودابست ، حيث تم استخدام 1,404 شقة فقط ، أي أقل بنسبة 42 في المائة عن العام السابق.
"لقد تضرر سوق الإسكان الجديد مع تسارع التضخم ، وارتفاع أسعار الطاقة ، وأصبح التمويل أكثر تكلفة بسبب معدلات الفائدة المزدوجة" - يقتبس فوربس.هو تحليل شركة كورديا للتطوير العقاري.
المشترين المجريين في وضع غير موات مقارنة بالجيران الإقليميين
كما أعربت كورديا عن قلقها بشأن وضع المجر في سياق إقليمي. وفقًا لتجربتهم ، تواجه بولندا ورومانيا مشكلات مماثلة مثل المجر ، لكن أسواق الإسكان لديهما تظهر "علامات الانتعاش" ، في غضون ذلك ، وصل السوق في المجر إلى الحضيض.
قال تيبور فولدي ، رئيس مجلس إدارة شركة Cordia International: "نأمل أن يبدأ التعافي بعد ذلك في الانتعاش هنا في المجر". في الوقت نفسه ، لا يزال هناك سبب للتفاؤل. لا يوجد تباطؤ اقتصادي ، وبطالة كبيرة ، وبالطبع لا توجد قروض بالفرنك السويسري ، على عكس أزمة 2008-2009. وهذا يعني أيضًا أنه لا يوجد ضغط لبيع منازل مستعملة ، على سبيل المثال ".
لتعزيز سوق الإسكان المجري ، يود الخبير أن يرى بعض المنح الحكومية الجديدة. استشهد فولدي بمثال من بولندا ، ينبغي على المشرعين الهنغاريين التفكير فيه لدعم النشاط في سوق الإسكان.
في بولندا ، من المقرر أن يدخل تشريع جديد حيز التنفيذ ، والذي يعدل معدل الفائدة السنوي على قروض الرهن العقاري للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 45 عامًا والذين هم على وشك شراء منزلهم الأول بنسبة 2 في المائة (بالإضافة إلى هامش البنك) للسنوات العشر الأولى من القرض ، مقارنة بمعدل السوق الحالي الذي يزيد عن 10 بالمائة.
معدلات التضخم المرتفعة تعني ذلك أيضًا لأول مرة منذ سنوات عديدة ، لا يعد الاستثمار في العقارات خيارًا جيدًا في المجر.
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
أصبح من السهل الآن تتبع القطارات والحافلات في المجر في الوقت الفعلي!
المجر تحتفل بالذكرى العشرين لعضويتها في الاتحاد الأوروبي
محطات وقود جديدة ستظهر في المجر!
الغضب: أصبح الوصول إلى بحيرة بالاتون من بودابست أكثر صعوبة
قد يغلق متجر الحلويات الشهير عالميًا في بودابست Ruszwurm أبوابه إلى الأبد
يوم آخر، حادث طعن آخر في المجر: شجار بين أجانب يودي بحياة شخص
1 تعليق
تعليق مضحك لـ "دفع" - إلى رؤساء المجريين - أن المنح الحكومية ستكون "الفرسان في الدرع اللامع" - لإنقاذ الاتجاه الهبوطي القوي لسوق العقارات المجري.
الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات المجري عند أدنى مستوى له خلال السنوات العشر الماضية.
فورنت محكوم عليه بالفشل.
في المجر وخارج المجر - هم مصدر قلق إنساني بشأن حالة الاقتصاد المجري المنهار ، بما في ذلك حكومات أوربان التي تبتعد عن الاتحاد الأوروبي والديمقراطية ، إلى نظام حكومي ديكتاتوري ، جزء لا يتجزأ من روسيا والصين.
المدى القصير والمتوسط والطويل - الاستقرار في المجر ، تمامًا عبر جميع المجالات الرئيسية التي تشكل المكونات - تعد غرفة المحرك للاقتصاد المجري اتجاهًا هبوطيًا قويًا ، وأن نادر ، إلى ما ستكون النتيجة النهائية القبيحة - سوف النهاية التي تمثل رسالة خطأ كارثية.
فيكتور أوربان و "Mob" في وضع البقاء على قيد الحياة ، مع عدم وجود أموال للاستثمار فيها ، مثل اقتراح هذه المقالة ، سواء بمفردها ، أو غيرها من المشاريع العامة والمجتمعية الأكثر أهمية - احتياجات أكبر للمجتمع ، والتي تشمل التعليم والمستشفيات / الخدمات الصحية - أن Orban ليس لديه أموال للاستثمار فيها.
كن متيقظًا ومتيقظًا - من استخدام PROPAGANDA الذي نعرفه بآلة حكومة أوربان في هذه الأوقات المتفاقمة.