العقارات المجرية: السوق المثالي للاستثمار فيه
هناك أسباب مختلفة للارتفاع الحاد في أسعار العقارات المجرية ، مثل الاستقرار الاقتصادي ، وزيادة الأجور ، ومعدلات الفائدة المعتدلة ، ومعدلات البطالة المنخفضة. لكن هذه ليست العوامل الوحيدة. تقدم الحكومة أيضًا برامج لمساعدة الأشخاص الذين يشترون تقارير المنازل منتدى الملكية. كما ارتفعت أسعار الوحدات الجديدة في 2018 بنسبة 18.4٪ بينما ارتفعت الأسعار في سوق المستعمل بنسبة 10.8٪. في الوقت نفسه ، كانت هناك زيادة بنسبة 4.7٪ في عدد العقارات المباعة في سوق العقارات المستعملة في عام 2018 ، وهو العام السادس للنمو على التوالي.
لا يزال توريد العقارات مستقرًا
على الرغم من الزيادة المطردة في الطلب ، إلا أن المعروض من العقارات ظل مستقرا في الغالب. ارتفع عدد تصاريح البناء المعتمدة بنسبة 0.9٪ في الأشهر الستة الأولى من عام 6 (تمت الموافقة على 2019 رخصة). عدد ال المشاريع المنجزة كان 6.472 ، بانخفاض قدره 0.7٪.
نظرة مستقبلية على سوق الإسكان
في الربع الثاني ، نما الاقتصاد المجري بنسبة 2٪ مقارنة بالعام السابق ، بينما من المتوقع حدوث توسع بنسبة 4.9٪ لهذا العام ، مما يجعله العام السابع من النمو الاقتصادي المستمر. انخفض معدل البطالة من 3.7٪ في 2018 إلى 3.4٪ في 2019. وتشير التوقعات إلى أن سوق الإسكان المجري لا يزال في موقعه القوي نتيجة للنمو الاقتصادي المطرد.
أيضا قراءةالمجر - هل تنخفض أسعار العقارات في 2020 ؟!
قوانين وأنظمة للمشترين الأجانب
على الرغم من أنه من الأسهل إنشاء شركة في المجر لشراء العقارات ، ففي هذه الحالة لا يلزم الحصول على تصريح ولا يستغرق الإجراء أكثر من يومين. شراء العقارات في المجر كأجنبي يجب أن يتم ذلك من خلال عقد شراء يؤكده محام. يحتاج الأجانب أيضًا إلى موافقة المكتب الإداري ذي الصلة عند شراء عقار كشخص خاص ، وهي عملية تستغرق حوالي 2-3 أشهر.
معدلات تأجير عادلة في بودابست
بودابست هو المؤشر الأساسي ل عوائد الإيجار في المجر مع عائدات إيجارية إجمالية بلغت 5.6٪ في بودا (الجزء الأخضر والهادئ من المدينة) و 5.2٪ في بيست (المركز التجاري والسياحي للمدينة). على الرغم من أن عائدات الإيجار في بودابست مقبولة تمامًا ، إلا أن تكاليف المعاملات العقارية مرتفعة نوعًا ما. تأتي هذه العوائد المعتدلة مع أسعار للمتر المربع من 2.000 إلى 2.200 يورو في بودا و 2.500 يورو في Pest. تميل الوحدات الأصغر إلى أن تكون أرخص لكل متر مربع على جانبي نهر الدانوب.
الضرائب والتكاليف الأخرى
تعتبر الضرائب الهنغارية من المتوسط إلى المرتفع. فيما يلي أكثر الضرائب شيوعًا المطبقة في المجر.
-
الدخل الإيجاري: 15٪● أرباح رأس المال: 15٪● الميراث: 0٪ عند الميراث من الزوج أو أحد أفراد الأسرة.● ضريبة الدخل: 15٪
أيضا قراءةالمهمة المستحيلة؟! - شراء العقارات في سوق العقارات المجري
المصدر propertyforum.com
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
سعر الكهرباء المجري الأدنى في الاتحاد الأوروبي
حكومة أوربان: نحن من نصنع معروفًا للاتحاد الأوروبي
من احتفالات يوم أوروبا إلى المعارض الجديدة: إليك بعض أفضل البرامج في بودابست التي يمكنك حضورها في شهر مايو
انخفاض الصادرات والواردات في المجر – بيانات رسمية
فندق مطار بودابست الجديد في طريقه إلى الظهور – صور مذهلة
11 قائمة EP ستتنافس في المجر في 9 يونيو
2 تعليقات
معلومات رائعة شكرا للمشاركة
فكرة جميلة للتسويق العقاري. أنا أحبه شكرا للمشاركة