كل ما تحتاج لمعرفته حول أسعار بيوت العطلات في المجر
وعلى الرغم من ارتفاع الأسعار في مناطق العطلات أيضًا، إلا أن بيوت العطلات لا تزال أرخص للمتر المربع من الشقق. Hvg.hu تشير التقارير إلى أن هذا كان مغريًا للأشخاص الأقل ثراءً وللمستثمرين الأكثر ثراءً.
أولئك الذين اشتروا منزلًا لقضاء العطلات قبل عام، حققوا الكثير: بعد 10 إلى 12 شهرًا، من المحتمل أن تزيد ثروتهم بنسبة 40 بالمائة، حيث أن هناك اهتمامًا متزايدًا ببيوت العطلات. أولئك الذين نفد صبرهم لتحقيق الربح على الفور يمكنهم بيع عقاراتهم بسرعة كبيرة.
تقع معظم المنازل الصيفية المعروضة للبيع في حي بودابست أو بحيرة بالاتون، حيث تكون الأسعار أعلى بكثير: في بعض الحالات تكلف 970 يورو للمتر المربع، ولكن على شاطئ البحيرة ليس من غير المعتاد أن يصل السعر إلى 2000 يورو. 2600 يورو للمتر المربع أو أعلى.
الشاطئ الفضي والذهبي
عادة ما يتم بناء هذه المنازل على الشاطئ مع إطلالة على البحيرة، ومكان جميل لوقوف السيارات: هذا حي فاخر. رجال الأعمال والأفراد الأثرياء يشترون المنازل هنا والذين يأتون إلى هنا من بودابست. هناك العديد من المستثمرين الهولنديين والألمان والبلجيكيين والتشيكيين والسلوفاكيين المجريين.
لكن الروس هم المشترين الأقل تواترا؛ منذ فرض العقوبات غادروا هيفيز أيضًا. يشتري بعض الأثرياء من الأوكرانيين والكازاخستانيين منازل على شواطئ بالاتون أو في مدن الاستحمام.
وتشمل مشاريع الإسكان الجديدة حول بحيرة بالاتون 100 منزل، حيث نادراً ما توجد أراضٍ مناسبة للبناء. يرغب الكثير من الأشخاص في شراء عقار بمساحة 500-600 متر مربع مقابل 49-98 ألف يورو – إن وجد.
مقابل سعر يتراوح بين 65 و98 ألف يورو، قد يشتري الكثيرون منازل، لكن لا توجد منازل في المناطق الشعبية في بالاتون. إذا تم عرض منزل بسعر معقول للبيع، فسيتم بيعه في غضون أسبوع.
العقارات الفارغة في المنطقة الجنوبية من بالاتون (الأقرب إلى بودابست) هي 80-130 يورو للمتر المربع، مباشرة على الشاطئ هذا السعر هو 390-425 يورو. يمكن أن يكلفك المنزل العائلي الجميل المبني حديثًا 1300 يورو.
الأجزاء الغربية
على الشواطئ الشمالية لبالاتون، تحظى العقارات بشعبية كبيرة فقط حتى زانكا، والمنطقة الغربية (حول كيزثيلي) ليست مفضلة. يمكنك الحصول على منزل تقليدي بني في الثمانينات مقابل 32-49 ألف يورو.
إن المجريين الغربيين هم الذين يشترون المنازل هنا. إذا تم الانتهاء من الطريق السريع بين M7 وKeszthely، فقد يؤدي ذلك إلى تعزيز شعبية المنطقة، حيث سيستغرق الوصول إلى هناك 1.5 ساعة فقط.
فيلينس
وبما أنه أصبح من السهل الوصول إلى هناك، أصبحت بحيرة فيلينس مكانًا مفضلاً لهؤلاء الملاك، الذين يقيمون في بيوت العطلات الخاصة بهم من الربيع إلى الخريف، أو خلال العام بأكمله.
ويعتقد لازلو بالوغ، الخبير الاقتصادي في ingatlan.com، أن بحيرة فيلينس قريبة جدًا الآن، وأن هناك موجة من "الهجرة" خلال شهري أبريل ومايو من بودابست. وفي الأشهر الأكثر دفئًا، يأتي الناس للعمل من هناك، أو العمل من بيوت العطلات الخاصة بهم بمساعدة الإنترنت، مستفيدين من انخفاض أسعار الإيجار.
يقول ناندور ميستر، المحلل في Otthontérkép، إن العديد من الأشخاص يقومون بترقية منازلهم الصيفية إلى منازل تعمل بكامل طاقتها، أو يعيدون بناءها بالكامل. حتى أن 30 إلى 40 بالمائة من الناس يبيعون منازلهم في بودابست أو في شرق وجنوب المجر وينتقلون إلى بحيرة فيلينس أو بالاتون.
يحظى نهر الدانوب أيضًا بشعبية كبيرة بسبب العاصمة القريبة، نهر الدانوب، والغابات.
إذن، هل هي صفقة جيدة؟
إذا كنت مستثمرًا، فقد لا يكون شراء منزل صيفي هو الشراء الأكثر فائدة على المدى الطويل. بعد تطبيق سعر الفائدة الصفري وفضائح الوسطاء، ارتفعت الأسعار كثيرًا في العام الماضي، ولن ترتفع في أي وقت قريب.
هناك خطط جديدة لبناء منازل مسيجة في سيوفوك، وزاماردي، وعلى الشواطئ الشمالية: بالاتونفوريد، وكيزثيلي. وعلى الشاطئ الجنوبي، تم بناء ما يقرب من 400 إلى 500 منزل جديد على خط شاطئي يبلغ طوله حوالي 12 كيلومترًا، مما سيؤدي حتماً إلى خفض الأسعار.
إذا اشترى شخص ما منزلاً مساحته 50 مترًا مربعًا مقابل 98 ألف يورو، وأجره مقابل 325-360 يورو، فلن يحصل على ربح أعلى من 3-4 بالمائة. إن الحفاظ على المكان أمر مكلف أيضًا: بالنسبة لخدمة الصحة والاستقبال، يتعين على المرء دفع 0.65-1.60 يورو لكل متر مربع، وهو ما يصل إلى 30-80 يورو شهريًا.
وبحسب وسيط أوثون سنتروم، يستخدم أصحاب المنازل منازلهم لمدة ثلاثة أسابيع سنويًا، لذلك يشعر الكثير منهم بالملل منها. أولئك الذين يستأجرونها، يثقون بالمشغلين معهم.
رجال الأعمال هؤلاء هم الذين يتعاملون مع الأوراق مع المستأجرين، ويرحبون بهم، وينظفون المكان من بعدهم. في المتوسط، يتم استئجار منزل مساحته 50 مترًا مربعًا مقابل 98 يورو، ثم يتم تقسيم السعر بين المشغل والمالك.
الأسعار في الشرقية
إذا كنت تبحث عن سكن أرخص، فقد تحسنت الخدمات حول بحيرة تيسا في السنوات الماضية. وبفضل تمويل الاتحاد الأوروبي، تم تنفيذ الكثير من المشاريع السياحية، مما كان له أثر إيجابي على سوق العقارات المحلية. ومع ذلك، فإن الأسعار ليست مرتفعة كما هي الحال في منطقة بالاتون أو بالقرب من بودابست: حيث يعتبر 490 يورو للمتر المربع باهظ الثمن هناك.
في المجر، في المتوسط، يتم بيع غالبية بيوت العطلات بأقل من 35 ألف يورو، ومعظمها أقل من 50 مترًا مربعًا. المنازل التي تزيد مساحتها عن 120 مترًا مربعًا وتكلف أكثر من 81,3 ألف يورو نادرة.
التأمين لا يضر أبدا
شيء آخر يجب عليك الانتباه إليه عند شراء منزل لقضاء العطلات هو التأمين. هذه تكلفة إضافية، لذا عليك أن تفكر في ذلك قبل إجراء عملية الشراء. من ناحية أخرى، من المهم حقًا ما الذي نشتريه وأين يقع، حيث يمكن أن تخسر الكثير من المال عليه.
عليك أن توضح مكان المنزل: في منتجع لقضاء العطلات، أو في منطقة سكنية، أو في منطقة مختلطة. في الحالة الأولى، النوع الوحيد من التأمين الذي يمكنك القيام به هو الحصول على منزل لقضاء العطلات، وهو أكثر تكلفة، لأن المخاطر أعلى، حيث لا يوجد جيران لتنبيه الشرطة إذا حدث شيء ما، أو إذا انقطعت المياه انقطاع الأنابيب، قد يستغرق الأمر أسابيع حتى يلاحظ شخص ما. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكنك تأمين الأشياء الثمينة المحفوظة في بيت العطلات، فقط المرافق الأساسية والأثاث. يمكن أن يكون هذا أمرًا فاخرًا، لكن لا يمكن أن يكون لوحة باهظة الثمن أو قطعة فنية أخرى أو نقدًا.
تختلف أسعار التأمين من منطقة إلى أخرى حسب إحصائيات الأضرار. إذا كان معدل الضرر لديك أقل، فسيكون التأمين أرخص. أيضًا، عند احتساب المنافسة، قد يمنحك الوكيل خصمًا بنسبة 25 بالمائة على السعر. بشكل عام، إذا كنت تخطط لتأمين منزل لقضاء العطلات يستخدم فقط لأغراض العطلات، فقد يكلفك ذلك ضعف تكلفة التأمين على منزل عادي بنفس الحجم.
الصورة المميزة: 444.hu
م: bm
المصدر hvg.hu
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
بودابست هي الجنة الأوروبية لحفلات توديع العزوبية!
الماليزيون في المجر يحتفلون بهاري رايا عيد الفطر – معرض الصور
هل يستطيع رئيس الوزراء أوربان منع مارك روته من أن يصبح أمينًا عامًا لحلف شمال الأطلسي؟
السكرتير: اتخذت حكومة أوربان أكثر من 30 إجراءً وخططًا لدعم الأسرة
فجأة، غيّر المتحف الوطني المجري اسمه، وأغلق متحف آخر في بودابست
هل تم العثور على الحانة المفضلة لدى رئيس الوزراء أوربان في وسط مدينة بودابست؟