كشف أسرار حول AirBnb المجرية
أولئك الذين تركوا الشقق لفترة قصيرة في بودابست وهم جيدون فيها ، يمكنهم كسب عيش جيد. ومع ذلك ، بدأت AirBnb في الانخفاض ببطء ، فوربس التقارير. أجرت المجلة مقابلة مع Balázs Schumitzky الذي يدير 23 شقة في العاصمة. إليك بعض التفاصيل المثيرة للاهتمام حول AirBnb.
كيف يجب استخدام تأجير شقة AirBnb بحيث تحقق ربحًا؟
يجب ألا تقل نسبة الاستخدام عن 70٪. من الواضح أننا لا نستطيع تحقيق ذلك في الموسم المنخفض ، ولكن في موسم الذروة ، قمنا ببيع 27 أو 28 يومًا من أصل 30 يومًا.
هل لديك "ضيوف نموذجيون على AirBnb"؟
ليس اطول. كان لدينا ضيوفًا صغارًا بشكل أساسي قبل عامين كانوا الأسرع في استيعاب الإيجارات الجديدة وغير المنتظمة ، ولكن اليوم ، يمكن للجميع الحجز في أي مكان في العالم.
ما مدى قوة سوق تأجير دور الضيافة ، حيث تتنافس أيضًا نماذج الأعمال المختلفة؟
هناك ما يقرب من 8000 شقة للسماح بدخولها إلى بودابست عبر AirBnb. يديرها عدد قليل من المنافسين الكبار ، إذا عدت جيدًا ، فنحن في المراكز العشرة الأولى مع 23 شقة لدينا.
هل يوجد نظام مكافآت؟
نعم هنالك. رسوم الإقامة للمالك ، وفي نموذجنا ، يمتلك المالك ملف تعريف AirBnb أيضًا ، ونحن ، الذين نشغل مكان الإقامة ، لدينا وصول غير محدود إلى الملف الشخصي. واجبنا هو إدارة مكان الإقامة بالكامل ، وتحديد السعر ، والاتصال ، والترحيب بالضيوف ، وإظهار الشقة لهم ، وترتيب التنظيف. ومع ذلك ، فإن دفع الضرائب هو واجب المالك. بالمناسبة ، قد يتجنب 20٪ من الملاك الضرائب.
كم المكافأة التي لديك عادة؟
للحصول على خدمة كاملة ، يمكننا الحصول حتى على 20-30٪ ، ولكن قد تظهر بعض التكاليف الإضافية - على سبيل المثال ، تكلفة التنظيف - وهي غير مشمولة في رسوم الإقامة ، لذلك يتعين على المالك والمشغل الاتفاق عليها هذا. غالبًا ما يكلف شراء المنظفات والغسيل ثروة. غالبًا ما يغسل بعض المشغلين في المغاسل أو يقومون بذلك بمفردهم ، بينما يقوم الآخرون بدمجها في رسوم الإقامة.
إذن ، ما الذي يراه الضيف على موقع AirBnb لأن تكاليف التنظيف أمر مختلف تمامًا؟
هذه أداة تسويق. السعر الذي يظهر في البداية لا يشمل تكاليف التنظيف ؛ يتم إضافته إلى المجموع النهائي في نهاية عملية الحجز. يدفع الضيوف المبلغ الإجمالي ، لكنهم لا يعرفون ، بالطبع ، المبلغ الذي يدفعونه للمشغل كتكلفة تنظيف.
كم عدد الأشخاص الذين تعمل معهم ، كم عدد الأشخاص الذين تحتاجهم لتشغيل 23 شقة؟
يوجد خمسة منا حاليًا ، يعمل شخص واحد منهم بدوام كامل.
كيف يتم تنظيم العمل وكيف تعمل الجداول الزمنية؟ ما الخلفية التكنولوجية التي تحتاجها؟
نحن نستخدم حاليًا تقويم Google بسيطًا.
من أين أتت فكرة تأسيس جمعية المؤجرين؟
يعبر الممثلون المشتركون ومنظمات الفنادق عن رأيهم فيما يتعلق بالسماح بإقامة أخرى. ومع ذلك ، فإن تجربتي هي أن هناك ما يقرب من خمسة آلاف مؤجر بدون أي ممثل ، وهذا ما تعهدنا به: تمثيلهم.
على سبيل المثال ، مع اقتراح جديد محفوف بالمخاطر بعدم السماح للجهات الفاعلة الجديدة بدخول السوق.
هذا هو اقتراح واحد فقط من بين ثمانية لدينا. لم أفهم إلا بعد ذلك ، لماذا لفتت انتباه وسائل الإعلام. لقد اعتقدنا فقط أن فرض الوقف الاختياري أمر يستحق النظر. لا يزال أفضل من حظر أو تعظيم الأيام للسماح.
ما هي إذن أهم نقطة في حزمة الاقتراح الخاص بك؟
أن يقوم المشغلون بالكشف عن اتصالاتهم علناً
لماذا هذا؟
نظرًا لأن هذا السوق قوي ، فلا داعي للحد منه ، ومن الضروري ألا يعتمد تأجير الشقة على موافقة المجموعة الكاملة من الشقق. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن منع تذمر السكان إذا عرفوا بمن يتصلون إذا ظهرت أي مشكلة.
أنا متأكد من أنك لست سعيدًا عندما ترى سائحين خارجين من الحفلات يصرخون ويلقون حمولتهم في الدرج.
هذه المشكلة مبالغ فيها بعض الشيء. أولاً ، ليس لدينا الكثير من الغرف. أولئك الذين يصلون في مجموعات بدلاً من ذلك يبحثون عن نزل. ثانيًا ، يبقى الجار الذي يتشاجر دائمًا ويصرخ مشكلة لم تحل. أو يمكنني أن أسأل: لماذا يعتمد تأجير الشقة على موافقة الجار؟ لماذا مكتب محاماة صغير أو صالون لتصفيف الشعر ليس مشكلة؟ كما أنه من الهراء أن يتوقع السكان من السائحين أن يدفعوا تكاليف مشتركة أعلى. لماذا يجب عليهم ذلك؟ إنهم لا يبقون طويلاً في الشقة ، بل يتركون القليل من القمامة هناك.
يدفع المالكون كل التكاليف الإضافية ، تمامًا كما يقضي الضيوف إجازتهم براحة وفي أفضل الظروف.
م: bm
المصدر فوربس
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
الذهاب إلى الفضاء: يمكن أن يصل أول قمر صناعي مجري يتم إنتاجه بكميات كبيرة إلى مداره خلال بضع سنوات
ارتفعت مبيعات التجزئة في المجر بنسبة 4.2% على أساس سنوي في مارس
يقول وزير مجري إن الزراعة الأوروبية تحت "ضغوط أيديولوجية خضراء"
انتخابات البرلمان الأوروبي 2024 – استطلاع: حزب تيسا المجري الجديد هو بالفعل أقوى قوة معارضة
حصرياً – ماجوريل: المذاق المغربي الذي لا مثيل له في قلب بودابست – صور
تستثمر شركة البرمجيات الألمانية Evosoft مبلغ 8.7 مليون يورو في مشروع جديد للبحث والتطوير في المجر