من بودا إلى ديبريتشن: سوق العقارات المجرية تشهد ارتفاعًا سريعًا في عام 2025

شهد سوق العقارات المجري ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار في بداية عام 2025، حيث أظهر شهر يناير زيادة أكبر من المتوقع. ووفقًا لأحدث بيانات مؤشر أسعار المساكن الصادرة عن ingatlan.com، وهي بوابة عقارية رائدة في المجر، ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 9.4% على أساس سنوي في يناير، متسارعة من الزيادة التي بلغت 7.8% التي لوحظت في ديسمبر.
الاتجاهات الوطنية والإقليمية في سوق العقارات المجرية
وفقًا ingatlan.comشهد سوق العقارات المجري زيادة في الأسعار بنسبة 1.6% على أساس شهري في يناير، وهو ضعف الارتفاع الذي سجل في ديسمبر بنسبة 0.8%. ويتجلى هذا الاتجاه بشكل خاص في المدن الكبرى، حيث أدى تدفق المستثمرين إلى خلق طلب إضافي ودفع الأسعار إلى الارتفاع.

الفوارق الإقليمية
وفي مختلف أنحاء المجر، شهدت مناطق مختلفة درجات متفاوتة من نمو الأسعار. فقد شهدت منطقة السهول الكبرى الشمالية، التي تضم مدينة ديبريسين، أعلى نمو سنوي في الأسعار بنسبة 13%. وتليها بودابست عن كثب بزيادة سنوية بلغت 12%، مما عزز مكانتها كسوق عقارية رئيسية. وعلى النقيض من ذلك، شهدت مقاطعة بيست، التي تضم معظم منطقة العاصمة بودابست، ارتفاعًا سنويًا متواضعًا في الأسعار بنسبة 5%.
سوق الإسكان في بودابست في دائرة الضوء
وتستمر العاصمة في تصدر البلاد من حيث قيمة العقارات. ففي أوائل فبراير/شباط، بلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق المستعملة في بودابست 1.17 مليون فورنت مجري (أي ما يعادل 2,900 يورو تقريبًا). وبالنسبة للربع الأكثر ملاءمة من مخزون الإسكان، يبلغ هذا الرقم 903,000 آلاف فورنت مجري (أي ما يعادل 2,200 يورو تقريبًا) للمتر المربع.
اختلافات الأسعار عبر المناطق
يُظهِر سوق العقارات في بودابست فروقًا كبيرة في الأسعار بين مناطقها. تظل المنطقة الخامسة هي الأكثر تكلفة، حيث تقترب الأسعار المتوسطة من 5 مليون فورنت مجري (2 يورو) للمتر المربع. وتبلغ المناطق الشعبية مثل المنطقة الثالثة عشرة متوسط سعر المتر المربع 5,000 مليون فورنت مجري (13 يورو)، بينما يبلغ متوسط سعر المتر المربع في المنطقة الحادية عشرة 1.44 مليون فورنت مجري (3,600 يورو). وبالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن خيارات أكثر بأسعار معقولة، توفر المناطق الخارجية (المناطق 11 و1.3 و3,200 و15 و17 و18) عقارات بأقل من 20 ألف فورنت مجري (21 يورو) للمتر المربع لأرخص ربع من العقارات.

المدن الكبرى خارج العاصمة
كما تشهد مراكز حضرية أخرى مهمة مستويات أسعار قوية. ففي ديبريتشن، يبلغ متوسط سعر المتر المربع 882,000 فورنت مجري (2,200 يورو)، مع الربع الأكثر تكلفة عند 702,000 فورنت مجري (1,700 يورو). تليها جيور بمتوسط 824,000 فورنت مجري (2,000 يورو) للمتر المربع، وتوفر خيارات أرخص عند 643,000 فورنت مجري (1,600 يورو). وتكمل سيجد قائمة المدن الأولى بمتوسط 792,000 فورنت مجري (2,000 يورو) للمتر المربع، مع عقارات أكثر تكلفة أقل من 647,000 فورنت مجري (1,600 يورو).
العوامل المؤثرة في سوق العقارات المجرية
ويرجع التسارع غير المتوقع في نمو الأسعار إلى عدة عوامل. تلعب الاتجاهات الموسمية دورًا، حيث تشهد بداية العام عادةً إعادة تقييم للعقارات. بالإضافة إلى ذلك، عاد الآلاف من المستثمرين إلى السوق، وخاصة في المدن الكبرى، مما أدى إلى ارتفاع الطلب والأسعار. وعلاوة على ذلك، أصبحت تفضيلات المشترين المتغيرة واضحة. ومع استمرار ارتفاع الأسعار في بودابست، قد يبدأ بعض المشترين الباحثين عن مساكن شخصية في التفكير في العقارات في المنطقة الحضرية، بحثًا عن خيارات أكثر بأسعار معقولة.
نظرة مستقبلية
ويشير الخبراء إلى أن أسعار العقارات في بودابست قد تستمر في الارتفاع بسبب نشاط المستثمرين المستدام. وقد يدفع هذا الاتجاه المزيد من المشترين من أصحاب المساكن نحو المناطق الضواحي المحيطة بالعاصمة، بحثًا عن خيارات أكثر بأسعار معقولة. ومع إظهار سوق العقارات المجرية نموًا قويًا في أوائل عام 2025، سيحتاج كل من المستثمرين وأصحاب المساكن المحتملين إلى التعامل مع هذه الظروف الديناميكية بعناية. وتوفر الاختلافات الكبيرة في الأسعار الإقليمية وداخل المدينة فرصًا لاستراتيجيات استثمارية متنوعة وخيارات سكنية في جميع أنحاء البلاد.
اقرأ أيضًا:
- من المتوقع أن يشهد سوق الإسكان في المجر ارتفاعًا هائلاً في عام 2025: لماذا يتجه المستثمرون إلى العقارات المجرية؟
- سوق العقارات المجرية على وشك الازدهار في عام 2025 – نصائح الخبراء حول أفضل الأماكن للاستثمار
صورة مميزة: depositphotos.com