انتهت حمى Airbnb في بودابست
يبدو أن حمى Airbnb قد انتهت منذ سبتمبر ، والسبب الرئيسي لذلك هو أن السوق ممتلئ وأن تأجير الشقق قصير الأجل لا يساوي أكثر من تأجير طويل الأجل. علاوة على ذلك ، اشتكى العديد من الوحدات السكنية من الفوضى التي أتت مع السياح ، وبدأ الناس في الفندق بالضغط من أجل وضع قواعد أكثر صرامة على Airbnb. واذا لم يكن هذا كافيا. العديد من المدن حظرت خدمة الشركة مما جعلها تغير استراتيجيتها ، تقارير فهرس.
بينما قبل بضع سنوات ، اشتكى كل شخص يبحث عن شقة للإيجار من حقيقة أنه يمكنهم الاختيار من بين عدد أقل وأقل من الأماكن للعيش بسبب الشقق المشتراة للتأجير قصير الأجل ، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار إلى السماء. الآن يبدو أن حمى Airbnb قد انتهت في العاصمة ، أو على الأقل انخفضت.
يحظى وسط مدينة بودابست بشعبية كبيرة بين المستثمرين ، حيث حقق انتعاش السياحة في العاصمة الكثير من المال لأولئك الذين يقومون بعمل Airbnb. خاصة أن الشقق الجديدة أو التي تم تجديدها بشكل جميل تم بيعها بسرعة كبيرة لتأجيرها للأجانب لفترة قصيرة.
لكن في الآونة الأخيرة ، يبدو أن المزيد والمزيد من الأشخاص توقفوا عن عمل Airbnb ، لأنها لم ترق إلى مستوى التوقعات. قال Zoltán Schneider ، مدير مكتب Balla Ingatlanirodák في وسط المدينة ، إن المشكلة الرئيسية هي أن السياح يدمرون الشقق ، أو لا يجلبون الدخل المتوقع ، مقارنة بكمية الجهد المطلوب لرعايتها. بناءً على الإحصائيات ، فإن هذا الاتجاه غير مرئي ، ولكن السبب الوحيد لذلك هو أنه لا توجد إحصائيات شهرية عن الشقق على Airbnb ، واحدة فقط سنويًا.
شقق على Airbnb في المجر
الأزرق: أرقام الشقق المصدر: Airdna.coجاء الخريف مع اختفاء حمى Airbnb
أكد Lajos Micskei ، الذي يرى السوق أكثر قربًا ، تصريح Zoltán Schneider. Micskei هو مالك Runbnb ، وهو تطبيق إدارة من Airbnb تم إنشاؤه لسوق بودابست. وذكر أن العملية التي ذكرها شنايدر يمكن الشعور بها في بودابست منذ سبتمبر. ذكر ميكيكي المزيد من أعراض هذه الظاهرة:
- يمكن ملاحظة أن وسط مدينة Pest تقلص ، لذلك عمليا فقط V. ، VI. والسابع. يتم اختيار الأحياء من قبل السائحين من أجل Airbnb: شارع Bajnok وشارع Izabella يعتبران بالفعل ضواحي ، على الرغم من أن الأجانب كانوا يحتفظون في هذه المناطق سابقًا.
- ومع ذلك ، هناك المزيد والمزيد من الإعلانات في مجموعات Facebook للإعلان عن شقق للأجانب والتي تقدم شققًا للإيجار لطلاب Erasmus خصيصًا لمدة خمسة إلى ستة أشهر. وفقًا لـ Micskei ، فإن السبب في ذلك هو أنه في بعض الأحيان يكون مربحًا أكثر من Airbnb لمدة عام كامل.
- غالبًا ما تتضمن هذه الإعلانات صورًا احترافية للشقة والتي تُظهر أيضًا أن هذه الشقق قد تم تأجيرها سابقًا على أنها Airbnb. كانت الطريقة الوحيدة لاستئجار شقة بنجاح في هذا السوق هي استخدام هذه الصور الاحترافية.
يعتقد Micskei أيضًا أنه لن يكون من المجدي القيام بـ Airbnb نتيجة لزيادة الحد الأدنى للأجور. ومع ذلك ، لن تتمكن أماكن الإقامة الحالية من خدمة بطولة Fina World Championship في عام 2017 ، لذلك لا داعي لدفن الصناعة.
يعتقد زولتان شنايدر بالمثل:
لا يمكن توقع التوقف السريع لتأجير الشقق على المدى القصير ، على الرغم من أن مستقبل Airbnb هو سؤال على المدى الطويل.
لكن يجب على المستثمرين أن يحسبوا ذلك كاستثمار في سوق العقارات مما يعني عائدًا في 15 عامًا. لذلك ، إذا تغير سوق العقارات بشكل كبير في العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة ، فقد يتعرض أولئك الذين يستثمرون أموالهم في شقة جديدة في وسط المدينة لخسارة فادحة.
الفنادق تريد قيود موحدة
تم تسجيل 2.2 مليون ليلة نزيل في الأماكن العامة في بودابست في عام 2015 ، بينما كان هذا الرقم يقارب 8 ملايين في حالة الفنادق. هذا يعني أن 20٪ من السوق قد تم توفيرها من خلال أماكن الإقامة الخاصة المعلن عنها على الشبكات الاجتماعية. لا توجد بيانات عن فترة عام 2016 بأكملها حتى الآن ، ولكن استنادًا إلى أرقام KSH (المكتب الإحصائي المركزي المجري) ، بينما ارتفع تداول المساكن العامة بنسبة 21.2 ٪ مقارنة بالفترة بين يناير وأكتوبر في عام 2015 ، زادت الفنادق بنسبة 5.1٪ فقط في هذه الفترة.
قدمت جمعية الفنادق والمطاعم المجرية اقتراحًا بحظر تأجير الشقق لفترات قصيرة ، وتقييد القواعد الخاصة بالتأجير قصير الأجل ولجعل الحصول على إذن من المالكين الآخرين للتأجير إلزاميًا في حالة الوحدات السكنية. يمكن أن تعلم من الجمعية أنه من غير المعروف ما إذا كانت الحكومة تخطط لتقييد الإيجار قصير الأجل في المستقبل ، بناءً على اقتراحهم.
ومع ذلك ، أفاد فيجيلو مؤخرًا استنادًا إلى مصادر حكومية غير معروفة أن الإستراتيجية السياحية الجديدة ستتم بحلول شهر مارس والتي تتضمن تقييد Airbnb. قالت Magyar Turisztikai Ügynökség (وكالة السياحة المجرية) عن هذا الأمر إنهم يريدون تقييدًا يحقق التوازن بين سلامة المستهلكين وجودة الخدمة والانضباط الضريبي ولكن لا يجعل وضع الأشخاص الذين يستأجرون أماكن الإقامة لذلك ليس لهم تهدف إلى جعل Airbnb محظورة.
أراد الأشخاص في الفنادق تحقيق هذه الإقامة قصيرة الأجل لها نفس القيود التي تفرضها الفنادق. أوضحت الجمعية أن Airbnb لا تعمل اليوم بطريقة كيف روجت الشركة لنفسها في الأصل ، مما يعني في الأصل تقديم منصة حيث يتم أحيانًا تأجير غرف فارغة مقابل بعض المال الإضافي.
الضرائب الموحدة
وفقًا للجمعية ، حيث بدأت Airbnb في الانتشار ، أصبحت الشقق المذكورة سابقًا التي تم شراؤها للتأجير قصير الأجل أكثر وأكثر ، وليس من النادر أيضًا أن يحقق فرد واحد ربحًا من تأجير عشرات الشقق بينما ظهرت حتى تلك الشركات التي تقوم بذلك. الخدمات المرتبطة بالتأجير (اتصالات ، تنظيف ، غسيل).
وفقًا لأشياء الفنادق ، فهي ليست بعيدة عن كيفية عمل فندق أصغر ، وهم يريدون قيودًا تستند إلى هذه الحقيقة. يريدون ، على سبيل المثال ، أن تخضع شقق Airbnb لنفس الحرائق الصارمة ، مع حماية قوانين إمكانية الوصول ، مثل الفنادق.
أنواع Airbnb: شقة كاملة ، غرفة خاصة ، غرفة مشتركة المصدر: Airdna.coترغب الفنادق في زيادة صعوبة التخلص من الضرائب التي يجب دفعها بعد التأجير. تريد الرابطة أن تفرض القيود على Airbnb وصفحات أخرى مماثلة. يريدون أن يجعلوا من الإلزامي تضمين رقم الإذن ، الذي تمنحه الحكومة المحلية ، في الإعلانات.
يريدون أيضًا جعل النظام يقدم البيانات إلى الحكومة المحلية ومكتب الضرائب ، حول عدد الضيوف ، والليالي ، ومقدار الأموال التي حصل عليها مالك الشقة. وفقًا لـ Lajos Micskei ، سيكون من المنطقي إجبار Airbnb على تحصيل الضريبة ، ثم دفعها ، لأن هذا كان ناجحًا في مدن أخرى أيضًا.
علاوة على ذلك ، تعتقد الفنادق أن عدد الأيام يجب أن يكون محدودًا في حالة التأجير قصير الأجل بحد أقصى 120 يومًا. على الرغم من أنه ، وفقًا لـ Magyar Apartmant Kiadók Egyesülete ، فإن هذا سيكون عمليا مساويا للحظر ، لأن المال لا يؤتي ثماره في هذا الوقت القصير.
الصورة: thenextweb.comعندما تمت صياغة الاقتراح ، كان حل ضريبة السعر الثابت للغرفة 32,000 فورنت هنغاري متاحًا في حالة تأجير الشقق الخاصة. منذ ذلك الحين ، تغيرت إلى 38,400 فورنت هنغاري ، لكن الدعم الصحي بنسبة 27٪ ينتهي أيضًا. طالب موظفو الفندق بإعادة التفكير في هذا الحل أيضًا.
يشتكي السكان المحليون من أن القواعد تزداد صرامة في العديد من المدن في الخارج
في الآونة الأخيرة كان ردهة اتحاد الفنادق أو انخفاض الدخل المحتمل هو الذي أخاف أولئك الذين يفكرون في بدء Airbnb. تضمنت عمارتان في المنطقة الخامسة في قواعدهما التنظيمية والتشغيلية أن إذن السكان ضروري لبدء عمل Airbnb.
سئمت الوحدات السكنية في وسط المدينة ، لأن حركة السائحين أصبحت مزعجة بعد فترة. لكن وضع القواعد لن يؤدي إلى إلغاء الأذونات الحكومية المحلية بأثر رجعي ، لذلك فهي غير صالحة في حالة وجود شقق Airbnb الموجودة بالفعل. لا يمكن منع انتشار Airbnb إلا من خلال هذا النوع من التطوير.
الصورة: الفهرس
محرر النسخ: bm
المصدر فهرس
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
وزير أوربان: المجر تحتاج إلى النفط والغاز الروسي
هناك عدد أقل وأقل من الأطفال الذين يولدون في المجر
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 26 أبريل 2024
البطالة تتوقف عن الارتفاع في المجر
العمال الأجانب في شركة Wolt المجرية: مدير البريد ومدير المطعم يتناغمان - وهم غير سعداء
وزير الخارجية المجري سيارتو: فزنا في معركتين في بروكسل