نهاية أزمة الإسكان في المجر بعيدة
هل هناك نهاية تلوح في الأفق لأزمة الإسكان في المجر؟ متوسط تكاليف الإيجار حوالي 480 يورو في الشهر. وفقًا للبيانات المتاحة ، يعيش حوالي مليوني شخص في فقر الإسكان في البلاد. القروض باهظة الثمن بالنسبة لمعظم المواطنين ، وكذلك الإيجار. كانت الدولة تدعم فكرة برنامج تجديد الشقق الايجارية ، ولكن كيف سيعمل؟
قد يكون استئجار المساكن حلاً للمشكلة. يبدو أن هذا بديل قابل للتطبيق للعديد من المستثمرين. ومع ذلك ، لكي يكون لها تأثير حقيقي على السوق ، يجب بناء العديد من مقصورات الإسكان الإيجاري ، على الأقل 10,000 منزل جديد. أصبحت المساكن الإيجارية شائعة بشكل متزايد حيث أصبحت الرهون العقارية لا يمكن تحملها. في حالة استئجار المساكن ، عادة ما تكون أسعار الإيجار ثابتة. إذا كان هناك عدد كافٍ من المساكن الإيجارية في السوق ، فسيؤدي ذلك إلى خفض سعر السكن بشكل عام.
المشاكل الحالية
في الوقت الحالي ، يبلغ ربح إيجار الشقة حوالي 4 بالمائة. هذا لا يكفي لجذب اهتمام المستثمرين. أخبر أوكوس بالا ، مؤسس Balla Ingatlan الفهرس الوضع الحالي في السوق لن يحفز الاستثمار في تأجير المساكن من القطاع الخاص. لذلك ، على الدولة أن تتخذ خطوات للتخفيف من حدة الوضع والبدء في استقرار السوق. لن يكون هذا مشروعًا مربحًا للدولة - كما يقول الخبير. في هذه الحالة ، يتعين على الدولة إعطاء الأولوية للرعاية الاجتماعية فوق الأرباح.
كما يشير الخبير إلى مشاكل الأنظمة البالية التي تعيق مثل هذه المشاريع التنموية. هذا الوضع لا يساعده حقيقة أن المجريين ينظرون إلى الإسكان كاستثمار. في المجر ، يحب الناس امتلاك منازلهم ، وهو ما يعززه ارتفاع أسعار الإيجارات بشكل لا يصدق. تحتاج مشاريع الإسكان الاجتماعي أولاً إلى البناء حيث لا توجد وحدات سكنية فارغة كافية يمكن أن تؤجرها الدولة.
ما الذي يحمل المستقبل؟
أصبحت كفاءة الطاقة عاملاً مهمًا وكل المساكن المبنية حديثًا تقريبًا موفرة للطاقة. قد يؤدي هذا إلى ارتفاع معايير الاستدامة ، ولكن هذا قد يؤدي أيضًا إلى ارتفاع الأسعار. ومع ذلك ، أصبحت الاستدامة عاملاً مهمًا وستحدد السوق في المستقبل.
رؤية أخرى للمستقبل هي اتباع النموذج النمساوي. تمول Erste بالفعل بناء أكثر من 6,000 وحدة سكنية في النمسا. بدأ البنك بالفعل مفاوضات مع الحكومات البلدية في المدن الكبرى. ستخلق مشاريعهم السكنية مساكن تقل تكلفتها بنسبة 20 في المائة عن سعر السوق وستوفر إنشاءات طويلة الأجل للطبقات الاجتماعية ذات الدخل المنخفض.
أولئك الذين يغادرون في مساكن مملوكة للبلدية ينفقون حوالي 20-25 بالمائة من دخلهم على الإيجار. يمكن لأولئك الذين لديهم رهون عقارية أو أولئك الذين يستأجرون من السوق أن ينفقوا ما يقرب من 50 في المائة من دخلهم على الإسكان.
أيضا قراءةالصور: البرجين التوأمين الجديدين في بودابست
المصدر الفهرس
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 27 أبريل 2024
يعلن مهرجان Sziget 2024 الشهير في المجر عن العناوين الرئيسية
الهروب إلى الطبيعة: 5 حدائق سحرية في بودابست – صور
من المثير للدهشة: أن السكك الحديدية الخاصة الفائقة قد تربط بودابست بمطار بودابست
قامت أكبر بطلة أولمبية في العالم، أغنيس كيليتي، بزيارة متحف مدام توسو في بودابست.
غير متوقع: سيعلن الرئيس شي عن إنشاء مصنع ضخم لصناعة السيارات الصينية بالقرب من المدينة المجرية