أسباب أزمة السكن في المجر
لم يكن من الصعب أبدًا توفير المال لشراء منزلنا في المجر. بدون دعم مالي كبير من الأسرة ، يكاد يكون من المستحيل الآن شراء منزل أو شقة. في السنوات الثلاث الماضية ، شهدت المجر أكبر زيادة في الأسعار في الاتحاد الأوروبي. كانت هناك زيادة حادة في أسعار البناء والإيجارات والمساكن. تحتل بودابست المرتبة الثالثة في الاتحاد الأوروبي من حيث أسعار المنازل بالنسبة للدخل ، وفقًا لتقارير Telex. السؤال الذي يهدف Telexicon الجديد للإجابة عليه هو: لماذا هو مكلف للغاية أن يكون لدينا سقف فوق رؤوسنا؟
نظرًا لوجود الكثير من الأموال في سوق الإسكان ، فإن احتياجات الإسكان ليست هي الشيء الوحيد الذي يؤخذ في الاعتبار: إن تحقيق الربح لا يقل أهمية بالنسبة لأولئك الذين يعد استثمارًا لهم. هناك فترات يتزايد فيها الاستثمار المالي في هذا القطاع ويصبح منطق سوق المال مهيمنًا بشكل متزايد في سوق الإسكان. وهذا ما يسمى بالأموال.
وفرة الأموال تجعل الحصول على منزل أسهل وأصعب ، تلكس يقول. من ناحية أخرى ، تتدفق الأموال إلى سوق الإسكان من خلال القروض المصرفية ، وتسهل البنوك على العملاء الاقتراض والدخول في الديون. من ناحية أخرى ، تؤدي وفرة الأموال والطلب إلى ارتفاع الأسعار ، مما يجعل الإسكان أكثر تكلفة. إذا انفجرت هذه الفقاعة ، فقد يخسر الكثير من الناس المساكن التي حصلوا عليها بقروضهم. غالبية الناس لا حول لهم ولا قوة ضد ارتفاع الأسعار ، ولكن جعل الإسكان لا يمكن تحمله من شأنه أن يسبب أزمة اجتماعية. هذا هو السبب في أنه لا توجد دولة تسمح بإطلاق العنان لمنطق السوق في الإسكان تمامًا.
يختلف مدى وطرائق المشاركة العامة من بلد إلى آخر. في المجر ، يبدو الأمر جيدًا عندما تساعد الدولة العائلات في الحصول على منزل من خلال برامج مختلفة (CSOK ، قرض انتظار الأطفال). لكن هذه البرامج لها عيوب عديدة: من ناحية أخرى ، فهي لا تساعد الأكثر احتياجًا ، بل الطبقة الوسطى فقط. من ناحية أخرى ، تقدم الدولة معظم دعمها في وقت يزدهر فيه سوق الإسكان والاقتصاد على أي حال. وهذا النوع من التدخل يضيف فقط إلى تقلبات سوق الإسكان.
- اقرأ أيضًا: هذا ما يريده المجريون لعيد الميلاد هذا العام
وأخيرًا ، نظرًا لأن البائعين والبناة يتوقعون أن يحصل المشترون على المزيد من المال ، فإنهم يرفعون أسعارهم. وبالتالي ، فإن الجزء الأكبر من المساعدات الحكومية (أو الأموال العامة) ينتهي به الأمر إلى المقاولين وأصحاب العقارات والبنوك المقرضة. يعمل النموذج أيضًا بشكل ضعيف من الناحية الكمية ، مع عدد قليل جدًا من المنازل التي يتم بناؤها. هذا ليس جيدًا لا للمشترين ولا لصناعة البناء. يمكن أن تنتج صناعة البناء العديد من المنازل اليوم ، ولكن بدلاً من ذلك ، تم تقييدها في مشاريع واسعة النطاق بتكليف من الدولة على مدار العقد الماضي.
في ظل الأزمة ، بدأت العديد من اللبنات الأساسية للنظام في الظهور في الوقت نفسه: فتكاليف البناء المرتفعة تقوض أرباح المقاولين ، كما أن ارتفاع أسعار الفائدة يجعل الاقتراض أقل جاذبية ، وأصبحت القروض المدعومة عبئًا على الخزينة العامة . لذلك فإن النموذج الراسخ لدعم الإسكان هش وغير ناجح للغاية. لكن ما الذي يمكن أن يكون بديلاً؟
وفقًا لخبراء سياسة الإسكان ، فإن الحل هو التدخل في جانب العرض ، والذي يركز على توفير سكن آمن للجميع ، بدلاً من الدعم المالي لملكية المنزل. يتمثل أحد العناصر المهمة في سياسة الإسكان التي تركز على الناس في تقديم حل لجميع شرائح المجتمع ، وليس فقط أولئك الذين لديهم بالفعل رأس المال الأولي لشراء منزل.
في الحالة المثلى ، سيخلق التدخل العام ما يسمى بسلم الإسكان ، مع مسافة يمكن القفز بين المستويات (1 - الإسكان الاجتماعي المستأجر ، 2 - الإيجار ، 3 - شقة صغيرة ، 4 - منزل الحديقة) ، حتى أولئك الذين يبدأون في الجزء السفلي يمكن أن تتحرك لأعلى بمرور الوقت. قد يشمل تدخل جانب العرض البناء العام أو إنشاء مؤسسات مثل وكالات الإسكان البلدية وغير الحكومية وجمعيات الإسكان.
من المحتمل أن تكسر الأزمة الاقتصادية الزخم الحالي ، مع عدد أقل بكثير من الصفقات التي يتم إبرامها في سوق العقارات وسيكون من الصعب بيع منزل. قد يترك هذا للمشترين مساحة أكبر للمساومة. ولكن هناك احتمالية ضئيلة لانخفاض الأسعار كما رأينا في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين في المجر.
أيضا قراءةهذا هو ثمن شقة جديدة في بودابست!
المصدر Telex.hu (يوتيوب)
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
مطار بودابست: تغييرات بسبب وصول الرئيس الصيني
مرشح عمدة فيدس بودابست يحث على التعاون بين قيادة بودابست والحكومة
شي جين بينغ في بودابست: قيود مرورية كبيرة ستشل العاصمة اليوم وهذا الأسبوع
وتواصل هنغاريا السعي إلى التعاون الوثيق مع منظمة الأغذية والزراعة
أهم الأسباب التي تجعلك تختار المجر للدراسة في الخارج
أفضل 10 جامعات في المجر للطلاب الدوليين
2 تعليقات
العقارات - سوق العقارات وصناعة البناء - جميع (3) الثلاثة واجهات ، وجميعها في حالة انهيار.
وزن البائعين الذي يفوق المشترين تمامًا.
من - ما هو الحافز للشراء أو الاستثمار في المجر؟
المشهد الاقتصادي والمالي - جميع المكونات الرئيسية التي تجعل من جوهر الاقتصاد المجري - يواصل اتجاهه السريع إلى الأسفل.
أولئك الذين يعرفون - استخدموا منتدى DNH هذا - توقعوا قبل 48 شهرًا ، قبل اندلاع جائحة الرواية - أو الحرب الروسية على أوكرانيا - أن هذه القطاعات الثلاثة (3) من "المناظر الطبيعية" المجرية هي عقارات - العقارات وصناعة البناء ، كنا في المجر سنشهد إعادة عرض رقم 79 للميلاد في بومبي ، والذي من شأنه أن يتركنا في القرن الحادي والعشرين في مجتمع / مواطنين صناعة اقتصادية كارثية إلى حد ما.
مذابحها ما يحدث في الواقع ، ونهايتها متباعدة عن إيجاد مكان للعيش الطبيعي أو الاستقرار.
لا عجب أن سوق الإسكان في المجر أفضل من معظم دول الاتحاد الأوروبي.
المزيد والمزيد من الناس يدركون أن المجر لديها أفضل مستقبل أمامها ، إن لم يكن الاتحاد الأوروبي الفاسد يخرب الدولة الديمقراطية الوحيدة في الاتحاد بالطبع.