لماذا تصبح العقارات أكثر تكلفة في المجر إذا كانت هناك أزمة؟
الجواب المختصر هو: لا توجد أزمة. الجواب الأطول هو: هناك العديد من العوامل ، أحدها ، رسميًا ، لا توجد أزمة. في هذه الأثناء ، إذا لم يكن لديك مصدر دخل آخر غير راتبك ، فلن تكون لديك فرصة عمليًا عندما يتعلق الأمر بشراء شقة ، مهما كانت صغيرة.
كما أبلغنا قبل أسبوعين ، في آذار (مارس) الماضي ، بلغ عدد شراء الشقق في المجر ذروة عقد من الزمان. في هذا المقال ، حددنا سببين وراء هذه الظاهرة التي تبدو غير منطقية. كانت: التدابير الحكومية لدعم الأسر (على سبيل المثال ، بدل السكن العائلي المعروف باسم "CSOK" ، وخفض ضريبة القيمة المضافة على المنازل الجديدة إلى 5٪ ، وإعفاء المتقدمين "CSOK" من دفع ضريبة نقل الملكية) وتوافر الأسعار المعقولة. القروض (بما في ذلك "قرض الطفل" الذي قدمته الحكومة ، والذي يجوز للوالدين إنفاقه على أي شيء).
الشرق الأوسط أصدر الآن تحليلاً مفصلاً للوضع ، مع سرد عدد من العوامل الإضافية التي أثرت على شراء وبيع الشقق. الأول هو ذلك
لا يوجد شيء مثل "سوق العقارات المجرية".
كما يوضحون ، هناك أسواق فرعية فردية ، وفقًا للمنطقة الجغرافية ، ونوع العقار (شقق ، منازل عائلية ، إلخ) ، وحتى حجم الشقة أو المنزل المعني. في حين أنهم يتأثرون بنفس الأحداث ، فإنهم لا يتفاعلون معها بشكل موحد.
والثاني هو أنه على الرغم من أن الكثيرين منا قد عانوا من بعض عدم الاستقرار المالي ، بالنظر إلى البلد ككل ، فإن المجر لا تمر بأزمة ، على الأقل لا يمكن مقارنتها بالوضع في عام 2009.
في حين عانت بعض القطاعات من خسائر فادحة ، لم يشعر البعض الآخر بآثار الوباء ، والموازنة الوطنية مستقرة ، والقروض المصرفية متاحة ، والزيادة في البطالة بالكاد ملحوظة عند النظر إلى الإحصاءات من السنوات القليلة الماضية.
في المجر ، يتم شراء ما يقرب من 50 ٪ من العقارات باستخدام قرض ، وهو ما يعتبر غير إشكالي من الناحية الاقتصادية.
العامل الثالث هو أن العقارات في الوقت الحاضر هي واحدة من أفضل أشكال الاستثمار: فمن المرجح أن تحتفظ بقيمتها في مواجهة التضخم الذي بدأ في الزيادة في المجر قبل فترة وجيزة من الوباء.
الشيء الرابع والأخير الذي يجب أخذه في الاعتبار هو أن الأسعار المعلن عنها لا تتطابق بالضرورة مع الأسعار النهائية: يمكن أن يكون هناك فرق يصل إلى 10-15٪ بين الاثنين ، László Balogh ، المحلل في أكبر بوابة عقارية مجرية ، قال فوربس. أيضًا ، في كثير من الأحيان ، لا يكون للمشترين خيار: إذا كان عليهم التحرك ، فيجب عليهم التحرك ، ولا يوجد وقت للمساومة ، مما يؤدي أيضًا إلى ارتفاع الأسعار.
أيضا قراءةسوق العقارات التجارية الهنغارية: يظل المكتب هو الأصول الاستثمارية الأكثر شعبية
المصدر فوربس
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
تزداد قوة الشركات المجرية في هذه الدولة الواقعة في آسيا الوسطى
أخبار رائعة: الإعلان عن منطقة سكنية جديدة في بودابست
تعرض جامعة Széchenyi István تطوراتها أمام القادة الدبلوماسيين الأجانب في المجر
مثيرة: بودابست موطن ثالث أفضل مهرجان بيرة في أوروبا!
"رئيس وزراء الظل" المجري: هناك حاجة إلى أوروبا القوية
صادم: يعيش الرومانيون الآن أفضل من المجريين
2 تعليقات
هل تحافظ العقارات على قيمتها من حيث HUF أو ، على سبيل المثال ، الدولار الأمريكي؟ إذا استمر التضخم محليًا ، ولم يفعل البنك الوطني شيئًا بشأن أسعار الفائدة ، لا يمكنني رؤية العقارات تحتفظ بقيمتها من حيث العملات الاحتياطية. إذا ارتفعت أسعار الفائدة ، فإن القوة الشرائية لـ 50٪ التي تستخدم الديون تتضاءل.
وهل ما زلنا نتتبع سعر الطلب وليس سعر البيع الفعلي؟ أليس هذا بحد ذاته مشكلة في البيانات.
بهذه البساطة:
1. يجب أن يصحح سوق العقارات نفسه (انخفاض الأسعار) بعد ارتفاع الأسعار غير الصحي وغير الملوث في السنوات الخمس الماضية.
لدينا جميع العوامل التي تفضل انخفاض الأسعار ، ومع ذلك لا نرى أيًا من ذلك ، بل نرى ارتفاعًا آخر قادمًا استنادًا إلى الخرافات والإحصاءات التي قام بها أشخاص لديهم اهتمامات متحيزة (معظمهم من المطورين والمستثمرين)
2. ستنمو الأسعار بدرجة كبيرة بحيث لا يستطيع أحد شراء أي شخص ، يتبعها انفجار فقاعة سيؤثر على الكثير من المستثمرين والأشخاص العاديين.
الجشع والتأثير السياسي يؤديان إلى ذلك ، بعد فوات الأوان على أي حال.
كما أن للمقال أجندة واضحة ، تنبعث منه رائحة المطورين / المستثمرين.