匈牙利公布了一项全面的新住房计划，为年轻购房者提供优惠抵押贷款，为节能住宅翻新提供国家补贴，并恢复政府支持的住房储蓄计划。由总理佩特尔·马加尔（Péter Magyar）领导的政府宣布的“韦克勒”计划，旨在提高住房的可负担性，同时鼓励全国范围内的住房建设与现代化改造。
相关措施将从2026年10月起分阶段实施，整个计划预计将持续至2030年。政府还计划利用国内和欧盟资金，扩大经济适用租赁住房及学生宿舍的供应。
面向18至45岁购房者的更低廉抵押贷款
新的“Wekerle+”购房及建房贷款将于10月28日起正式推出，不过各家银行可能需要额外几天时间来准备其系统。
18至45岁的申请人可申请固定利率抵押贷款用于购房或建房。新房的年利率为3%，二手房为5%，利率补贴期限最长可达25年。
该计划不以结婚或育儿为条件。但房产必须作为买家的自住住宅而非投资用途，且借款人须在该房产内居住五年。
政府已设定价格上限，以防止公共资金用于支持豪华房产的购买。符合条件的最高价格为公寓1亿匈牙利福林、独栋住宅1.5亿匈牙利福林，且每平方米价格不得超过150万匈牙利福林。
如果申请人的收入不足，父母或兄弟姐妹也可作为共同借款人参与申请，但通过这种安排，他们不会获得该房产的所有权。
现有的“Otthon Start”（安家计划）抵押贷款合同将继续有效。部分已签署购房合同的买家，在符合相关条件的情况下，也可享有15天的过渡期，以便转入新计划。
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6,330亿福林用于房屋翻新
该计划最重要的组成部分之一是一项总额为6330亿福林（17亿欧元）的资金计划，用于提高能源效率，涵盖范围从预制板楼和砖砌公寓楼到独栋住宅。
此次翻新补贴将帮助家庭支付隔热工程、门窗更换、遮阳系统、更高效的分体式空调的费用，在某些情况下还可用于安装太阳能电池板。政府还计划支持供暖系统的升级改造。
“韦克勒+”翻新支持与贷款计划将提供利率为3%的固定利率贷款，最高贷款额度将从600万福林提高至1500万福林。 根据房产的能效表现，申请人还有可能获得一笔无需偿还的补助金，金额最高为750万福林，可覆盖符合条件费用的30%至50%。
要符合资格，翻新工程必须实现至少30%的节能效果。与购房抵押贷款不同，该翻新计划不受年龄、婚姻状况或是否为人父母的限制，且将在匈牙利全境实施。
该计划预计将于2027年分阶段启动，其中对独栋住宅的支持将于2月开始，公寓楼翻新项目的申请则将于3月开放。
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政府支持的住房储蓄计划将于2027年重启
匈牙利还将从2027年1月起重新推出国家支持的住房储蓄计划，恢复这一此前于2018年被废除政府补贴的制度。
根据“韦克勒+”住房储蓄计划，国家将对符合条件的存款提供长达十年的补贴。在前五年内，补贴金额为缴款额的10%，每年上限为120,000匈牙利福林。 从第六年至第十年的期间，补贴比例将提高至20%，每年上限为240,000匈牙利福林。
因此，每月存入100,000福林的储户可获得最高补贴。在十年内，政府补贴总额可达180万福林（不含利息，且须符合该计划的条件）。
参与该计划的银行必须为储户提供至少3%的储蓄利率。这笔资金可用于购房、装修或支付房贷首付。该计划对年龄、居住地及家庭状况均无限制。
计划推出经济适用租赁房和学生公寓
“韦克勒·桑多尔住房和宿舍建设计划”将解决另一个长期存在的问题：经济适用租赁房和学生宿舍的短缺。
政府计划在第一年拨付300亿福林欧盟资金，随后在未来三年内再拨付5.5亿欧元。新建住房预计将集中在公共交通便利的区域。
这些措施旨在共同增加住房供应，同时改善民众购房和租住经济适用房的条件。
政府预计建筑成本不会出现大幅上涨
总理佩特尔·马加尔表示，政府预计该计划不会导致建筑和翻新价格大幅上涨。政府不打算设定价格上限，而是计划将支持措施覆盖到不同群体和各类住房上。
政府还预计，由于当地建筑公司和承包商将承担大部分建筑和翻新工程，小型企业也将从中间接受益。
根据政府的公告，节能改造的资金将部分来自此前被冻结、随后又归还给匈牙利的欧盟凝聚力基金。
“韦克勒计划”旨在打造一个更具可持续性的住房市场，将对购房者的支持与对现有住房、新建住房及经济适用租赁住房的投资相结合。
详情查询：政府已在“韦克勒计划”官方网站上发布了相关方案的信息。由于各项措施将分阶段实施，申请人在提交申请前应先确认相关的资格规定和银行要求。
