房地产门户网站ingatlan.com周二向匈牙利通讯社（MTI）表示，2027年预算中宣布的一揽子措施——包括“韦克勒+”计划以及将新房5%的优惠增值税税率延长——有望为匈牙利住房市场注入新的动力。
匈牙利政府宣布了2027年的重大改革
近几个月来，住房需求远低于以往的高峰水平。因此，住房支持体系的调整可能会促使此前持观望态度的购房者重新进入市场，这将使新建和现有房产均受益。
房产广告门户网站ingatlan.com首席经济专家拉斯洛·巴洛格（László Balogh）在一份声明中表示，维持新房5%的降低后增值税税率对于新建房市场和住宅房地产开发至关重要，进而对整个住房存量也至关重要。他补充道，这符合此前预期。
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新住房计划将如何帮助民众
该专家还对计划推出的“韦克勒·普拉斯”（Wekerle Plusz）计划表示欢迎，根据该计划，购房者将能够以优惠条件申请固定利率贷款。 新建住宅的利率为3%，现有房产的利率为5%。这意味着，购买新建住宅以及新建住宅的建设，将继续能够通过利率为3%的贷款获得融资。
然而，对于现房而言，补贴贷款的利率将升至5%。 以ingatlan.com举例说明：对于一笔典型金额为3500万福林的“Otthon Start”贷款（贷款期限25年），这将导致每月还款额增加35,000至40,000福林。 尽管如此，该利率仍优于公开宣传的市场抵押贷款产品，后者的起始利率为6.25%。
住房政策的另一项重要变化是，补贴贷款的发放可能更加有针对性。申请人需年龄在41岁以下，且房产持有比例低于50%。首次购房者还必须搬入所购房产居住。
“韦克勒·桑多尔住房与学生宿舍建设计划”也有助于扩大住房供应。首批将拨款300亿福林用于建造住房和增加学生宿舍床位。
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不仅限于住房，还包括能源改革
据ingatlan.com报道，一项新的节能改造计划有望推动现有房产的现代化改造。 除最高1500万福林的优惠贷款外，该计划还可提供最高750万福林的无偿补助金。这有望降低房屋维护成本，并提升其市场价值。
其中一项最重要的变化可能是将节能改造支持范围扩大至居住在预制公寓楼的居民。
经济与能源部长伊斯特万·卡皮塔尼（István Kapitány）于周一晚间在其Facebook主页上宣布了这一消息。他表示，除其他措施外，目前正在筹备一项为期多年的住宅节能改造计划，该计划也将为提高预制公寓楼的能源性能创造机会。
巴洛格在声明中指出，以往的节能计划主要针对独栋住宅，而非公寓楼中的单元房。目前有超过100万人居住在预制公寓中，而这类建筑被认为能耗特别高。因此，该计划可能会在未来几年引发新一轮的住宅翻新热潮。
“韦克勒·普拉斯”（Wekerle Plusz）一揽子计划还将恢复国家补贴的住房储蓄计划，这有助于计划在未来几年购房的人士积攒首付款。该计划因此可为未来的住房需求提供额外支持。
不过，ingatlan.com 在其声明中强调，只有在了解这些计划的具体条款和条件后，才能可靠地预测周一公布的住房政策措施将产生的确切影响。
