专家称匈牙利豪宅市场正在放缓

由于购房者的退出和国外需求的下降，匈牙利的豪华房地产市场正在明显放缓。Duna House Prime 的房地产专家 Krisztina Szeder 认为，豪宅的销售往往不是几个月的事，而是几年的事，因此耐心是对卖家最大的考验之一。

Duna House：匈牙利豪宅市场正在放缓

市场放缓与整个房地产市场的趋势一致，2025 年 7 月的交易量比 6 月减少了约 4%，比去年同期减少了 18%。这显然表明购房者的需求和活动都在下降。尽管 “居者有其屋 “计划导致 7 月份需求大幅回升，但这并未影响豪宅市场。

什么是豪宅？

Krisztina Szeder 强调说：”‘豪华’和’高价值’房产的概念并不相同。”高价值房产并不一定就是豪宅。豪华需要一些特殊的东西：独特的地理位置、杰出的技术含量或附加值，使其与众不同。如今，智能家居系统、优质工程和高品质装修已成为标准配置。全景视野、宽敞的内部空间、大型步入式衣橱、多层车库和游泳池仍然是主要的需求标准，他补充道。

价格和位置差异

不同城市的豪宅价格差异很大。这位专家说：”郊区的高档房产价格可能在几亿福林左右，而在布达一侧的一些黄金地段，具有类似特征的房产价格可能高达几十亿福林”。

COVID 期间暂时促进了豪宅的销售，但近两年市场再次放缓。现在的买家更清楚自己在寻找什么，亲自看房的人越来越少，他们会经过更多的深思熟虑后再做决定。此外，在大选年前夕，人们倾向于等待，许多人推迟对价值数亿或数十亿欧元的投资做出决定。

不断变化的客户组合

外国买家的比例大幅下降，大部分交易由匈牙利个人完成，主要是自用。Duna House Prime 的一位房地产专家说：”以投资为目的的购房已不那么频繁，因为收益潜力已经降低，投资者现在考虑的是国外市场”。

“豪宅市场现在需要买卖双方的耐心和意识。虽然目前的环境已经放缓，但人们对真正独特的优质房产仍有需求，这些房产将在较长时期内保持其价值”–Krisztina Szeder 总结道。

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