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专家：布达佩斯房租价格发生重大变化
据 Rentingo 租房平台周二向 MTI 发表的一份声明称，自 9 月以来，Otthon 启动计划已对布达佩斯的租房市场施加了一个顽固的价格上限，可能不仅在 2026 年，而且在未来数年内都会抑制房租的上涨。
八月份租户需求价格骤降
这是自COVID混乱以来最热闹的房地产市场。今年上半年的平均租金未能突破 25 万福林的 “玻璃天花板”，但奥特森起步计划的宣布打破了夏季租赁高峰。租户的需求价格在 8 月份急剧下降，至今尚未完全恢复，而今年秋季的供应量则随着需求的下降而激增。匈牙利通讯社写道，市场上充斥着利用诱人的 3% 贷款抢购的投资性公寓。
该新闻稿指出，首都的平均要价租金在经历了六个月的持续缩水后，到2025年底仍稳定在25万福林（647欧元）以下，租户出价稳定在22万福林左右。12 月份，房东平均要求的租金为 24.4 万福林，而租户愿意支付的租金为 22.1 万福林，价格差距缩小至仅 10%。
房东可能在 2027 年面临新的问题
Rentingo 的分析预测，”Otthon 启动计划 “明年仍将是布达佩斯租赁市场的主导力量，其每平方米 150 万福林的上限限制了转售公寓的上升空间，并抑制了投资者的胃口。
由于价格强劲增长的前景有限，预计租金收益率将占据中心位置。然而，由于租金持续低迷，只有奥特森起步公司的投资者才会认为租金具有吸引力。这实际上锁定了供应方的持久价格上限，可能会对房东造成多年的压力。在需求方面，大选年收入的增长应会增强租户的购买力，尤其是低收入阶层，但要确保租户愿意支付超过 25 万福林的租金预计仍将是一项挑战。
Rentingo 警告说，房东可能会在 2027 年面临更多困难，因为届时预计会有一大批当前项目中的新建住宅进入市场，从而给已经受到挤压的租金带来更大压力。
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