为什么投资者转向匈牙利的黄金签证计划 – Gránit AM 首席执行官揭示关键因素
匈牙利的黄金签证计划以其稳定性、透明度和增长潜力吸引着来自世界各地的国际投资者。在接受匈牙利《每日新闻》独家专访时，Gránit 资产管理公司 (AM) 首席执行官 Álmos Mikesy 解释了该公司的 Gravitas 匈牙利房地产基金如何将这一机遇转化为面向全球客户的安全、受欧盟监管的投资途径。
与 Gránit 合作的匈牙利黄金签证计划
匈牙利每日新闻 (DNH)：匈牙利的黄金签证计划最近引起了广泛关注。Gránit 资产管理公司，尤其是你们的 Gravitas 匈牙利房地产基金，是如何在不断变化的形势中定位自己的？
Álmos Mikesy： 匈牙利的黄金签证计划不仅仅是一个居住机会。它既是通往欧洲的门户，也是进入一个稳定、表现良好的市场的极具吸引力的投资渠道。除了在申根区内的行动自由外，它还为商业、生活方式和财富投资提供了长期潜力。
Álmos在这种情况下，我们的职责是为投资者提供安全、透明、有机构支持的投资工具。Gránit 资产管理公司拥有超过 15 年的房地产专业知识，包括管理匈牙利第三大房地产投资基金，是匈牙利经验最丰富、最值得信赖的公司之一。
Gravitas 匈牙利房地产基金以这一记录为基础，将机构实力、监管监督和对投资者保护的坚定承诺结合在一起，为那些在匈牙利寻求居住和投资机会的人提供可靠且面向未来的解决方案。
DNH：目前，匈牙利以及更广泛意义上的中欧和东欧房地产市场对国际投资者，尤其是亚洲投资者有何吸引力？
Mikesy：中东欧房地产兼具高于平均水平的收益率和欧盟级别的安全性。在西欧，优质住宅的收益率通常低于 3%，而在布达佩斯，在强劲的租赁需求和人口发展趋势的支持下，收益率通常在 4-6% 之间。在过去十年中，布达佩斯的房价稳步上升，增长率超过 200%，但仍远低于维也纳或布拉格，这为进一步融合提供了潜力。
凭借在匈牙利、罗马尼亚和塞尔维亚十多年的经验，我们知道哪些领域具有长期价值，而如今，布达佩斯的住宅房地产脱颖而出。布达佩斯既有不断发展的区域中心的优势，又有作为欧盟一部分所带来的稳定性和投资者保护。这种地区专长与欧盟监管安全的结合，使匈牙利成为国际投资者的明智之选。
DNH：Gránit AM 强调其 “房地产专业资产管理公司 “的身份。您能否详细说明这在实践中的含义以及如何使投资者受益？
Mikesy：与许多综合型资产管理公司不同，我们的业务建立在直接的房地产专业知识之上。我们在内部管理房地产，从收购到资产和设施管理，这意味着即使是很小的运营改进，也能为投资者带来可衡量的额外回报。
同时，我们的业务范围并不局限于房地产。我们将房地产专业知识与传统的投资组合管理和货币市场专业知识相结合，确保流动性、多样化和专业的风险管理。这种综合方法有助于我们长期提供高于基准的稳定回报。
DNH：今年夏天，Gránit AM 代表团访问了中国，在各种商务会议上介绍了 Gravitas Hungary Fund 和更广泛的本地市场机会。您的同事们经历了怎样的接待、市场格局和整体情绪？
Mikesy：我们从中国投资者那里感受到了高度的好奇心和参与度。他们中的许多人都熟悉全球的黄金签证计划，但现在正在寻求其他能够提供稳定性、清晰的法律框架和实际经济支持的选择。
鉴于近年来中国房地产市场所面临的挑战，匈牙利所提供的服务令人耳目一新：强劲的住房需求、稳定的租金收益以及透明、受欧盟监管的环境。
Gravitas 基金之所以受到好评，是因为它将这些基本要素与黄金签证机会相结合。投资者对受监管的基金结构的安全性以及 Gránit 资产管理公司是一家成熟的、有银行支持的机构这一事实表示赞赏。
DNH：对于考虑黄金签证途径的潜在投资者来说，匈牙利计划到底能提供什么？
Mikesy：这是一个非常重要的问题，因为如今的投资者正在比较各种全球投资居留计划。匈牙利的黄金签证是最方便、最灵活的选择之一。该签证的入境门槛为 25 万欧元，投资者及其家人可获得可延期的欧盟居留许可，且无最低逗留期限要求。投资进入一个受监管的住宅房地产基金，该基金由专业人员管理，五年后可赎回并获得潜在回报，提供安全性和上升空间，而不是一次性出资。
匈牙利真正具有竞争力的是该计划背后更广泛的投资案例。中欧和东欧的房地产价值继续向西欧靠拢，创造了超越签证本身的长期增长潜力。我们的许多客户，尤其是来自亚洲的客户，寻求的不仅是居住权，还有进入欧盟教育体系的机会，这也是跨境业务的基础。匈牙利环境稳定，是欧洲企业税率最低的国家之一，税率仅为 9%，这使得匈牙利成为葡萄牙、马耳他或希腊项目之外，另一个具有战略和经济吸引力的选择。
DNH：对于那些对 Gravitas 匈牙利房地产基金和匈牙利黄金签证计划感兴趣的人，他们可以在哪里找到更多关于该基金、申请流程的信息？
Mikesy：有关 Gravitas Hungary Real Estate Fund 的所有基本信息，包括投资政策、业绩和主要合作伙伴，均可在我们网站的英文版 “Golden Visa “子页面上找到。如需个性化指导，欢迎投资者通过网站上的联系表格直接联系我们。
这是一个非常重要的问题，因为我们面对的是一个国际市场，而匈牙利在这个市场上拥有具有竞争力的产品–这肯定不是一个孤立的、不透明的计划。
Álmos说到投资本身，我们的信息很明确：匈牙利黄金签证是一项以住宅房地产为基础的投资计划。您应向 Gránit 资产管理公司和基金的官方经销商索取所有官方基金文件。我们相信这种专注是关键，因为我们对匈牙利和更广泛的中欧和东欧地区的住宅房地产行业的承诺是透明的；这种信念不仅体现在 Gravitas 基金中，也体现在我们的所有投资组合中。我们看到欧洲一体化进程正在展开，这意味着中欧和东欧的资产价格正在不断追赶西欧的资产价格，从而推动了匈牙利公寓价值的上涨。
与葡萄牙、马耳他或希腊的项目相比，我们的竞争优势在于，我们的目标远东客户–他们将 25 万欧元视为重要财富–主要寻求的不仅仅是签证，他们还想知道自己在经济上能获得什么。除了进入欧盟的学校体系，许多人还打算在欧洲和中国之间建立公司并开展经济活动，而我们 9% 的企业税率对他们来说是一个极具竞争力的基本条件。他们希望在一个稳定的市场中信任一个可靠的合作伙伴。
DNH：您对匈牙利房地产市场和未来几年的整体投资环境有何展望，尤其是在黄金签证计划全面启动的情况下？
Mikesy：我们认为 “黄金签证 “计划将为住宅房地产市场增加稳定的长期资本流入，这将支持开发和租赁需求。不过，与西欧相比，匈牙利的房价仍然很有吸引力，因此我们预计不会出现破坏性的激增，而是会产生健康的稳定效应。
对于 Gránit 资产管理公司而言，我们的战略是利用我们的经验和规模，将 Gravitas 发展成为国际投资者的旗舰产品。与此同时，我们将继续致力于更广泛的房地产和金融市场活动，确保我们的所有国内外客户都能受益于我们的综合专业知识。
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