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从地拉那到布达佩斯，各种纪念碑铭刻着两位15世纪领导人的事迹，他们的军事行动是奥斯曼帝国扩张时期捍卫中世纪晚期欧洲政治边界这一更广泛努力的一部分。 作者：多里安·科奇（Dorian Koçi），博士 漫步在地拉那市中心，置身于现代都市生活的节奏之中，人们可能会意外地邂逅一处让人想起遥远欧洲战场的事物。 一座纪念扬·胡尼亚迪（约翰·胡尼亚迪）的纪念碑*（见下文）矗立于此，由匈牙利驻地拉那大使馆与地拉那市政府于2016年共同竖立，作为阿尔巴尼亚与匈牙利友谊的象征，它提醒着人们欧洲共同历史中这一非凡篇章。 对许多游客和当地居民而言，这座纪念碑代表着一位远离故土的匈牙利英雄。然而，它矗立在阿尔巴尼亚这片土地上，却蕴含着更深层的意义。它让人回想起那个时期——当时匈牙利王国与阿尔巴尼亚诸公国共同面对着奥斯曼帝国扩张所带来的地缘政治挑战。 当人们从地拉那前往布达佩斯时，这个故事便显得更加引人入胜。 在匈牙利首都布达佩斯第二区布达一侧、洛沃哈兹街附近的千禧公园（Millenáris Park）内，矗立着阿尔巴尼亚民族英雄、欧洲最著名的反奥斯曼将领之一——格杰尔吉·卡斯特里奥蒂·斯坎德贝格的半身像。 这座纪念碑作为阿尔巴尼亚与匈牙利友谊的象征而落成，代表着可追溯至近六个世纪前的历史渊源。如今，斯坎德贝格的半身像矗立在布达佩斯一座现代城市公园中，让人回想起那个时代——那时匈牙利和阿尔巴尼亚之间没有国界或国家叙事的隔阂，而是由共同的战略现实紧密相连。 两国都曾屹立于欧洲边陲，面对着一个其扩张正重塑着欧洲政治版图的帝国。 这两座纪念碑——一座位于地拉那，纪念胡尼亚迪；另一座位于布达佩斯，纪念斯坎德贝格——讲述了一个超越国家记忆的故事。它们提醒我们，欧洲历史往往不仅由单独行动的各个王国和民族所塑造，也由危机时刻缔结的联盟所塑造。 欧洲合作中被遗忘的一章 匈牙利和阿尔巴尼亚的历史通常被作为各自独立的国家叙事来讲述，这些叙事由不同的历史经历、文化传统和政治发展所塑造。然而，在这些平行历史的背后，隐藏着一段值得更多认可的非凡欧洲共同遗产篇章。 在十五世纪——这一彻底改变欧洲面貌的时期——匈牙利人和阿尔巴尼亚人曾并肩捍卫同一条战略边境，共同抵御奥斯曼帝国的扩张。尽管巴尔干半岛和喀尔巴阡盆地将两国隔开，但这两个社会都面临着共同的地缘政治和军事挑战，这要求领导者展现非凡的领导才能、军事创新精神以及政治韧性。 这段历史的核心人物是欧洲两位最负盛名的军事领袖： 匈牙利摄政王、多瑙河边境捍卫者约翰·胡尼亚迪（János Hunyadi），以及阿尔巴尼亚贵族格杰尔吉·卡斯特里奥蒂·斯坎德贝格——他将一场地区性起义转变为反抗奥斯曼统治时间最长、最成功的抵抗运动之一。 虽然两人都在各自的国家成为了民族英雄，但他们的历史意义远不止于匈牙利和阿尔巴尼亚。他们共同成为了十五世纪欧洲抵抗奥斯曼扩张运动中最重要的两位军事领袖。十五世纪是一个决定性的转折点。 随着奥斯曼帝国在巴尔干半岛的连战连胜，以及塞尔维亚和拜占庭势力的逐渐衰弱，匈牙利王国逐渐成为保护中欧的主要军事屏障。 多瑙河成为欧洲大陆最重要的防线之一。与此同时，阿尔巴尼亚领土则成为巴尔干半岛西部的抵抗堡垒。阿尔巴尼亚地处亚得里亚海沿岸与半岛内陆通道之间，在当时的地缘政治斗争中占据着至关重要的战略地位。 因此，匈牙利和阿尔巴尼亚的存亡紧密相连。一个战线的突破可能会对另一个战线产生严重后果。 在这种地缘政治环境下，胡尼亚迪与斯坎德贝格之间的合作不仅仅是一种理想主义的愿景——它更是一种战略上的必然。尽管中世纪的外交活动很少留下现代历史学家所熟悉的详尽文献，但现存的编年史、外交信函和同时代的记载表明，这两位领导人对他们所面临的更广泛的挑战有着共同的认识。 他们试图协调军事行动、互派外交使团并参与更广泛的反奥斯曼联盟，这表明抵抗奥斯曼扩张绝非单纯的国家行动，而是更广泛的欧洲斗争的一部分——在这场斗争中，政治联盟常常跨越语言、文化和地域的界限。 胡尼亚迪与斯坎德贝格：欧洲的两位捍卫者 如今，胡尼亚迪被视为匈牙利最伟大的军事统帅之一。他最负盛名的胜利发生在1456年的贝尔格莱德战役中，当时他的军队成功守住了这座要塞，击退了征服君士坦丁堡的苏丹穆罕默德二世的军队。 贝尔格莱德战役的胜利所产生的影响远超匈牙利国界。它遏制了奥斯曼帝国向中欧的扩张，并成为15世纪欧洲最重要的军事成就之一。传统上与这场胜利相关的教堂钟声，至今仍在欧洲许多地方回响，作为对那一历史时刻的永久纪念。 斯坎德贝格在阿尔巴尼亚的历史记忆中同样占据着举足轻重的地位。1443年回到克鲁耶后，他组织了一场持久的抵抗运动，在面对当时最强大的帝国之一时，使阿尔巴尼亚在二十多年间保持了相当程度的自治。 他的领导才能使他从一位地方贵族蜕变为国际抵抗运动的象征。当时的欧洲列强——从教廷、威尼斯到那不勒斯王国——都认识到，在与奥斯曼帝国的广泛对抗中，阿尔巴尼亚的斗争具有重要意义。 然而，胡尼亚迪与斯坎德贝格之间的关系，不应仅仅被视为两位非凡人物的相遇。它代表了欧洲各方在面对共同地缘政治挑战时开展战略合作的最早范例之一。他们共同的斗争提醒我们，捍卫欧洲从来都不是一个国家的独力之功。 这是跨越政治与文化疆界所建立的联盟、开展的外交以及所作出的牺牲共同促成的结果。 瓦尔纳十字军东征与那次险些达成的联盟 胡尼亚迪与斯坎德贝格关系中最引人入胜的篇章之一，便是1444年的瓦尔纳十字军东征——这是欧洲为遏制奥斯曼帝国在巴尔干半岛的扩张而发起的一次雄心勃勃的尝试。 随着斯坎德贝格于1443年返回克鲁耶以及阿尔巴尼亚起义的爆发，协调抵抗的新的可能性应运而生。在匈牙利，约翰·胡尼亚迪早已确立了自己作为能够挑战奥斯曼帝国势力的领军军事人物的地位。 在匈牙利和波兰国王弗拉迪斯劳斯三世的领导下，一场由匈牙利、波兰、瓦拉几亚及其他欧洲军队参与的大规模军事行动应运而生。历史资料表明，斯坎德贝格曾有意加入这一反奥斯曼联盟。 匈牙利与阿尔巴尼亚联合军事行动的可能性，曾是欧洲协调应对这一局势最具希望的时刻之一。然而，中世纪巴尔干半岛的政治局势证明，其复杂程度丝毫不亚于军事挑战本身。 根据包括拜占庭历史学家拉奥尼科斯·哈尔科孔迪莱斯在内的多份同时代及后世史料记载，塞尔维亚专制君主尤拉季·布兰科维奇的政策阻碍了斯坎德贝格的军队及时穿越塞尔维亚领土，从而未能加入胡尼亚迪的远征。 1444年11月10日，基督教联军在瓦尔纳战役中惨败，国王瓦迪斯瓦夫三世战死，这一事件成为15世纪欧洲历史上最悲惨的篇章之一。 这表明，尽管许多欧洲大国拥有共同利益，但要建立一个反对奥斯曼扩张的统一战线仍面临巨大困难。然而，瓦尔纳战役也揭示了一个重要事实：胡尼亚迪和斯坎德贝格都明白，仅靠孤立的抵抗运动无法应对奥斯曼的挑战。他们的战略思维植根于更广阔的欧洲视野之中，其中不同民族之间的合作至关重要。 1448年的科索沃战役：这是15世纪协调反奥斯曼行动中最具意义却未能实现的机遇之一。…

过去三十年间，欧洲一直表现得仿佛大陆上爆发大规模战争的可能性正日益降低。和平红利使各国政府得以将资金从坦克生产转向福利体系，而国防工业也学会了在订单量减少、采购周期放缓的情况下维持运营。 俄罗斯在克里米亚和乌克兰的行动彻底推翻了这一假设。威胁曲线急剧上升，国防预算随之攀升；在北约东翼，国防开支占国内生产总值（GDP）比重达到4%至5%已不再罕见。这并非一时现象，而是欧洲安全格局的结构性重估。 作者：费伦茨·安塔尔博士 一旦国防预算从国内生产总值（GDP）的1%左右上升到2%以上，问题就不再仅仅是政策层面的了。它变成了一个经济和金融问题：资金花在哪里，它支持什么样的工业基础，以及用于建设这一基础的资本如何组织并随时间推移得到偿还？ 换言之，威慑力开始取决于资本配置。 从采购到生态系统 欧洲面对新的威胁曲线时的最初反应几乎完全集中在采购上。防空系统、弹药、装甲车和无人机均可从国外购入；在有限的规模内，这往往是弥补能力缺口最快、最合理的方式。然而，随着时间的推移，这种支出却暴露了更深层次的弱点。 库存耗尽的速度超过了补给速度，生产瓶颈显现，而从供应安全角度来看，大量进口关键系统开始显得风险重重。 随后的政策工具反映了这一经验教训。欧洲防务基金（EDF）致力于重建合作研发机制。 “支持弹药生产行动”（ASAP）专注于解决弹药和导弹生产瓶颈；《通过共同采购加强欧洲防务工业法案》（EDIRPA）鼓励联合采购；欧洲防务工业计划（EDIP）致力于实现持久的工业战备状态和共同能力；而“安全行动”（SAFE）则引入欧盟支持的贷款，以支持投资和联合采购。 在“欧洲防务工业计划”（EDIP）框架下，首批“欧洲共同利益防务项目”（EDPCIs）——涵盖无人机及反无人机系统，乃至海上、太空及东部边境监视领域——表明，某些能力现已被视为共享的战略资产，而非国家面子工程。 综合来看，这些机制讲述了一个简单的故事：欧洲正试图从各国工厂零散分布、临时性联合采购的局面，转向一个在欧洲及盟国层面统筹规划研发、生产、储备和维护的工业生态系统。若要使更高的国防开支转化为持久的军事效果，这一转变必不可少。 这也正是将威慑转化为资本配置问题的关键所在：构建并维持这样的生态系统，需要长期、耐心的资本投入，以及对需求的清晰把握。 当公共财政状况已不足以支撑时 威胁曲线持续攀升，威慑要求也随之提高。诸如将国内生产总值（GDP）的至少2%用于核心国防开支——在某些情况下，还将3.5%至5%用于更广泛的安全领域——等承诺，将国防负担推向了仅靠公共预算难以承担的水平，否则将损害财政纪律或竞争力。 各国财政部仍需为医疗、养老金和基础设施提供资金；欧盟仍需遵守其财政规则；而北约仍然是一个对选民负责的国家联盟。 如果这只是一次短期的重新武装，各国政府或许还能消化这种冲击。但当前的周期是长期的。它需要数十年的持续采购、工业扩张、劳动力培训和储备管理，而不是仅仅几年。 在此背景下，仅依赖公共财政不仅存在财政风险，而且在经济上效率低下。这种做法会占用稀缺资本，从而挤占其他投资，并削弱那些本应维持威慑力的经济体本身。 威慑转化效率与私人资本 正因如此，资本的组织方式与支出金额同样重要。占GDP的百分比只是投入，而非产出。 10亿欧元既可以用于资助少数几个高度复杂的平台，也可以用于资助数量更多但结构更简单的系统；威慑效果取决于这些系统能否被生产、维护、更换并整合到一个反应敏捷的供应链中。思考这一问题的有效方式是“威慑转化效率”：即将财政资源转化为可持续军事效果的能力。 从这一视角来看，核心问题并非支出不足，而是缺乏结构化的资本。 欧洲需要建立一个国防工业生态系统，将公共资金与私人资金相结合，从而使工厂保持经济上健康的产能利用率，供应链实现多元化，并能以可接受的速度补充损失。如果各国预算试图独自承担全部负担，而银行和投资者却置身事外，这一目标就无法实现。 德勤（Deloitte）在国防融资领域的研究以及欧盟委员会的调查显示，约40%的国防领域中小企业表示融资困难或非常困难，其股权和债务方面均存在数十亿欧元的缺口。 这些企业处于供应链的中间环节，是主承包商和政府不可或缺的环节，但它们面临着政府需求的集中、漫长的采购周期，以及比民用领域企业更高的监管和声誉壁垒。 公共政策已开始作出回应：北约创新基金（NATO Innovation Fund）为深科技领域增设了多主权风险投资层；欧洲防务基金（EDF）支持合作研究；SAFE利用欧盟的资产负债表提供长期贷款；欧洲投资银行（EIB）则越来越多地通过商业银行为工业规模化扩张和供应链提供融资。 欧洲投资银行最近决定将其面向国防供应链中小企业的间接融资额度增加两倍，并利用德意志银行的融资渠道释放额外营运资金，这些举措之所以重要，主要并非因为其绝对规模，而是因为它们展示了公共机构如何通过改变贷款方的风险回报方程式来支持其发展，而非取而代之。 私营资本也在积极响应：自2022年以来，欧洲国防领域的私募股权和风险投资活动显著加速，而法国巴黎银行等金融机构已开始将国防贷款视为其业务中符合ESG原则的战略组成部分，而非应尽量减少的例外情况。 机构与责任 布鲁塞尔、伦敦和北约日益认识到，威慑力如今取决于这种混合资本结构的组织效率。英国的《国防投资计划》明确将采购改革、长期需求可预见性以及私人投资视为同一大局中的组成部分。EDPCI和EDIP则将能力优先事项与工业产能及融资相联系。 北约安卡拉国防工业论坛将关于私营投资的《行动呼吁》与“无人机前沿”（Drone Edge）等倡议相结合，将具体能力项目与多年期资金承诺挂钩。 拟议中的“国防、安全与韧性银行”（DSRB）正是这一发展轨迹的终点。该银行将把多边开发银行的运作逻辑应用于国防领域：建立高评级的资产负债表，以优惠条件筹集长期资金，并通过贷款和担保支持主权项目、国防企业以及商业银行的融资。 加拿大正努力组建由北约成员国和伙伴国组成的创始集团，而关于该银行能否获得AAA评级的讨论，都表明相关讨论已取得多大进展。威慑不再仅被视为国防部的职责；人们越来越将其理解为如何为安全目的统筹盟国资产负债表和私人资本的问题。 结论：为可持续威慑而组织资本 纵观过去十年，欧洲的国防发展历程呈现出一条清晰的弧线。威胁曲线不断攀升；军费曲线紧随其后；政策工具从应急采购转向生态系统建设；而这一周期的庞大规模，暴露出了仅凭国家预算或传统国防贷款都无法单独填补的融资缺口。 成员国、欧盟和北约如今肩负着更大的责任：协调并支持国防工业的融资可行性，促进规划者、产业界和金融界之间的知识共享，同时在满足安全环境要求的速度下，使监管更加有利于产业界和银行。 各国计划和北约文件中已明确了所需的军事能力，而财政图表显示，预算负担之重已使各国无法负责任地独自提供所有必要的资本。…

我在上一期专栏中探讨了为何外国买家无需“黄金签证”即可在匈牙利购房——通往匈牙利房产市场的大门早已敞开。接下来自然会产生一个问题，这也是我从国际客户那里最常听到的：我到底应该关注哪些具体区域？ 布达佩斯并非单一市场，而是由风格迥异的街区组成的马赛克拼图，每个街区都有其独特的个性、价格水平和市场逻辑。本文是我针对定义这座城市高端阶层的各区所撰写的实用指南——介绍各区的特色、购房群体以及您在购房前需要权衡的因素。 特约作者：埃梅塞·塞尔（Emese Széll），匈牙利高端客户私人房地产顾问 首先谈谈市场时机。经历了非凡的2025年——匈牙利名义房价涨幅位居欧盟之首，布达佩斯第三季度同比涨幅加速至约30%——2026年的市场正进入一个更为平稳、更具选择性的阶段。 布达佩斯的新建住宅均价在年初已突破每平方米180万福林，最佳地段的优质房源通常在190万至280万福林之间交易，而拥有多瑙河景观或毗邻议会大厦的顶级住宅则超过300万福林。 对于眼光独到的买家而言，市场趋稳是个好消息：房产价值更青睐耐心和明智的建议，而非投机行为。 第五区——贝尔瓦罗斯-利波特瓦罗斯：声望之核心 若要说布达佩斯有标志性地段，那非第五区莫属。环绕议会大厦和多瑙河滨河步道而建的市中心，是匈牙利房价最高、声望最盛的区域——宏伟的19世纪公寓楼、各国使馆、奢侈品商店以及多瑙河，步行几分钟即可尽览。 这里的买家通常来自海外，他们购买的是象征身份的豪宅和长期保值资产，而非追求短期收益。 对投资者而言，有一项监管规定至关重要：整个市中心对新开设的短期租赁业务正实施日益严格的限制，因此在此购房的核心价值在于保值和生活方式，而非按夜计费的租金收入。对于那些渴望拥有布达佩斯最具标志性地址的人来说，这里无可匹敌。 第一区——城堡区和维兹瓦罗斯 渡过河流来到布达一侧，第一区将列入联合国教科文组织名录的城堡区与维兹瓦罗斯温馨的河畔街道融为一体。这里的历史触手可及：鹅卵石小巷、中世纪与巴洛克风格的建筑立面，以及全市最壮丽的议会大厦和多瑙河全景。 房源确实稀缺——受保护的建筑结构限制了新建或改建的可能——这也奠定了其长期价值的基础。买家通常是那些更看重独特气质和地标性位置而非单纯面积的人，他们深知这里的稀缺性源于建筑结构本身，而非市场周期。 第二区——罗扎多姆（Rózsadomb）和帕萨雷特（Pasarét）：绿意盎然且成熟稳健 登上布达山丘，城市的风貌便焕然一新。第二区——罗兹萨多姆、帕萨雷特及周边山坡——是布达佩斯成熟的别墅区：绿树成荫、宁静隐秘，这里聚集着各大使馆、外交官以及定居的外国家庭。 这里的房产以独栋别墅和高端低层公寓为主，通常配有花园、露台并可俯瞰城市景观。对于那些优先考虑空间、隐私以及家庭居住环境，同时希望便捷前往国际学校，且距离市中心仅需10至15分钟路程的买家而言，这里是自然之选。 该区域的房产价值主要源于土地稀缺性以及经久不衰的吸引力。 第十二区——赫吉维德克：最绿意盎然的居住地 毗邻第十二区——斯瓦布赫吉（Svábhegy）及更广阔的赫吉维德克（Hegyvidék）——是这些高端社区中绿意最浓郁的区域，这里被林木环抱，充满齿轨铁路的怀旧气息，却依然牢牢融入城市肌理。全景别墅、清新空气与宁静氛围是其鲜明特征。 如果说第二区（II District）以外交氛围和成熟社区著称，那么第十二区则因其自然环境和绝佳景观而备受推崇。这两个山地社区都满足了人们相同的追求：在炙手可热的地址上，享受私密、绿意盎然且以家庭为中心的生活。该区域优质房源的价格普遍在每平方米200万至250万福林之间，而特别出色的别墅价格则远高于此。 第六区——特雷兹瓦罗斯：安德拉什大街上的恢弘气派 第六区以安德拉什大道为标志，这条被联合国教科文组织列入名录的大道两旁林立着宫殿般的古典公寓、歌剧院以及优雅的咖啡馆文化。 这里拥有全市最美丽的高挑天花板、装饰精美的公寓，且在新建住宅领域表现尤为强劲——该区的新开发项目价格已突破每平方米300万匈牙利福林。 对于考虑租赁策略的买家，需注意一项监管规定：该区已开始限制新的短期租赁，因此建议围绕长期出租或自住进行规划。对于钟爱经典都市气派的买家而言，第六区堪称无与伦比。 第十三区——乌伊利波特瓦罗斯：河畔静谧，兼具国际风情 位于市中心以北的乌伊利波特瓦罗斯（Újlipótváros，第十三区备受青睐的区域）是布达佩斯最令人向往的低调社区之一——这里拥有优雅的包豪斯风格建筑和历史悠久的公寓，绿树成荫的街道，多瑙河与玛格丽特岛近在咫尺，并长期保持着国际化的知识分子氛围。 这里一直深受外国买家和专业人士的青睐，他们追求步行便捷的河畔城市生活，又希望避开市中心的喧嚣；该社区往往兼具稳健的投资价值与真正的宜居性。 高性价比替代选择——第九区和第十一区 在成熟的核心区之外，还有两个区值得寻求发展潜力的买家关注。第九区（费伦茨瓦罗斯），尤其是其经过改造的河畔地带，在过去十年间已蜕变为一个交通便利、充满现代气息的街区，这里不仅有新建项目，还洋溢着年轻活力。 河对岸的第十一区（Újbuda）则是一个绿意盎然、配套完善的大型布达区，拥有多所大学、河滨景观以及新旧建筑交融的特色。虽然这两个区域都不具备市中心区域那种标志性的声望，但对于权衡租金回报或长期升值潜力的买家而言，它们绝对值得列入候选名单。 解读2026年市场 另有两点因素影响着当前的决策。首先，布达佩斯的外资买家占比已从近期峰值略有回落，这意味着高端市场的竞争压力有所缓解，为经过深思熟虑且专业指导的购房提供了更多空间。 其次，短期租赁市场正在收紧——目前实施了广泛的暂停令，且多个中心区现已限制新的按夜租赁业务——因此，核心地段的投资价值越来越依赖于资本保值、长期租赁和生活方式，而非旅游租赁收入。 这些因素丝毫没有削弱布达佩斯的吸引力；它只是让那些了解市场格局的买家获益更多。 买家还应了解哪些信息 国际高端房地产市场的一个普遍趋势是，场外交易（即未公开挂牌即达成的交易）所占比例持续上升，这主要源于买卖双方对隐私保护的需求。 布达佩斯的高端房地产市场也呈现出同样的趋势：出于这一原因，一些最顶级的布达别墅、城堡区公寓和河畔住宅从未出现在公开平台，而是通过私人渠道交易。知道哪条街、哪栋楼、哪一层最具价值，这正是明智的购房与仅仅是花大价钱购房之间的区别。 对于国际买家而言，实际操作层面同样重要：非欧盟公民需要办理简单的购房许可（流程约需45天），且总交易成本——包括4%的产权转让税及各项费用——通常在装修前就已达到6%至9%。…

俄罗斯入侵乌克兰促使基辅和欧盟推进其军工与国防战略，以尽可能增加产量、开拓欧洲的生产与创新潜力，并减少对美国的依赖。 作者：佩伊曼·佩伊曼 匈牙利国内有呼声要求政府对军工产业转变思维，帮助该国国防企业释放创新和生产潜力，从而提升收入潜力并提升匈牙利的国防形象。  对美国的依赖绝不会降至零。欧洲和乌克兰将继续依赖某些美国制造的高科技飞机和军舰——但在情报收集和防空系统方面的依赖程度可能会降低。至于其他方面，形势已发生变化。 但即便对于“爱国者”等先进的防空系统，乌克兰目前也在欧洲的帮助下开发一种低成本的替代方案。 基辅于6月宣布，已对一枚弹道导弹进行了飞行测试，该导弹将成为未来“弗雷亚”（Freyja）反导拦截器的技术基础。乌克兰还研制了射程达3000公里的FP-5“火烈鸟”（Flamingo）巡航导弹，该导弹可深入俄罗斯境内。 这些进展引起了特朗普总统的关注。7月初，他在安卡拉出席北大西洋公约组织（NATO）会议时表示，将向乌克兰授予生产“爱国者”防空系统的许可。 欧洲是美国最大的军火进口地。欧洲军工产业的进步既能为欧洲节省开支，也会对美国国库造成冲击。 据斯德哥尔摩国际和平研究所（SIPRI）数据显示，2020年至2024年间，美国军火出口的35%流向欧洲，其次是中东地区（33%），其中沙特阿拉伯占美国军火出口总量的12%。 这些数据未包含军事服务，若将其计算在内，将更全面地展现美国在全球的军售规模。 “欧洲国家不愿处于被美国总统要挟的境地，因此它们在武器采购方面的立场已发生实质性转变。 乌克兰和欧洲目前正在共同建设先进的防务系统，”荷兰皇家空军退役中校、现任海牙战略研究中心战略分析师帕特里克·博尔德表示。 欧盟防务专员、立陶宛前总理安德留斯·库比柳斯今年5月表示：“欧洲人生产的是他们所谓的‘高级定制’产品。技术上非常复杂、非常先进、非常昂贵，而且无法快速增产，”他说。 “而乌克兰人生产的是那些欧洲工业界所说的‘够用就好’的产品。” 他补充道：“乌克兰人已开始生产自己的‘火烈鸟’巡航导弹，今年他们准备生产约700枚。”他表示，欧盟的生产量不足300枚，而俄罗斯则生产了1,200枚。 DANS Suppliers CEE的创始人兼首席执行官巴纳巴斯·托姆卡（Barnabás Tomka）预测，匈牙利新政府迟早会考虑为匈牙利军工产业开拓新的机遇。 “匈牙利没有传统的国防工业。我们没有这样的传统……虽然新政府刚刚上任，但我坚信，合适的人选会在适当的时候开始关注这一问题，”曾于2010年至2016年期间领导国防部采购机构的托姆卡说道。 他表示，前政府的合资项目既未能为匈牙利带来政府预期的收入水平，也未能充分激发匈牙利国防工业企业所具备的创新潜力。 尽管他承认匈牙利在防空、火炮和无人机等领域需要现代化，但他表示，新政府的政策和投资将有助于匈牙利国防企业在与布达佩斯的合资企业中，为欧洲国防公司提供更多概念验证和装备测试服务。 乌克兰官员则认为，他们之所以能迅速推进国防工业发展，正是因为特朗普的支持力度不如他们所期望的那样大。 “战争爆发前，与美国的关系主要从跨大西洋安全架构的角度来考量，而与欧盟的关系则更多地从经济一体化的角度出发，” GLOBESEC乌克兰办事处主任柳莉娅·奥斯莫洛夫斯卡表示。GLOBESEC是一家致力于提升欧洲及更广泛地区安全、繁荣与可持续性的全球智库。奥斯莫洛夫斯卡此前还曾在外交部担任高级官员十余年，负责处理欧洲一体化事务。 “但目前，鉴于近期局势的发展、部分全球主要行为体的战略调整，以及战争的进展态势，欧洲无论是在欧洲一体化还是安全架构方面，都正逐渐成为一个相当强大的行为体，”她补充道。 虽然俄罗斯和乌克兰自战争伊始就都使用了无人机，但基辅方面对其无人机技术及前线作战效能的持续升级，已彻底改变了战争战术。  GLOBSEC的奥斯莫洛夫斯卡表示，无人机研发一直是乌克兰军工基础设施发展计划的一部分，但战争加速了这一进程。 “无论是空中还是地面无人系统，以及导弹、火炮和弹药的生产，都早已纳入2021年《乌克兰国防工业综合体发展战略》。这场战争无疑加速了这一进程。 俄军也在使用无人机，在某些地区，他们甚至迫使我们加快了发展步伐，”奥斯莫洛夫斯卡说。  “这些无人机技术的开发实际上扩大了杀伤区，并从字面上使接触区非军事化，因为双方都无法取得重大进展，”她补充道。 但欧洲的国防独立性尚未得到保障。专家们还指出，如果欧洲真心想要减少对美国军事装备的依赖，就必须认真对待长期持续增加国防开支的问题。 “在欧洲内部，虽然有很强的独立意愿，但已经浪费了大量时间。许多国家的进展非常缓慢，特别是像英国、 法国、西班牙等国，因此欧洲在能力范围内的供应与实际无法提供的部分之间，仍然存在非常显著的差距，”安全与防务专家、欧洲政策分析中心撰稿人科尔比·巴德瓦尔表示。 “培养这些能力所需的时间可能长达数十年，”他补充道。 免责声明：文章作者对文中表达的任何观点或提出的任何建议承担全部责任。这些观点并不一定反映《匈牙利每日新闻》的官方立场，编辑部对其真实性不承担任何责任。

本文为《匈牙利每日新闻》的特约专栏文章，作者埃梅塞·塞尔（Emese Széll），现任匈牙利高端客户私人房地产顾问 如果您关注国际房地产头条新闻，可能已经看到匈牙利于2024年“重启了黄金签证”——在欧洲其他国家正悄然关闭投资居留通道之际，此举实属罕见。 两年过去了，更有趣的不是匈牙利敞开了大门，而是穿过这扇门的人寥寥无几——以及对于那些仅仅想在布达佩斯拥有一套漂亮住宅的人来说，这几乎无关紧要。 请允许我为您解释实际情况，以及这对您作为当今的外国购房者意味着什么。 “黄金签证”计划曾作出的承诺 匈牙利的“客座投资者居留许可”（vendégbefektetői tartózkodási engedély）由2023年第XC号法案设立，并于2024年7月1日向申请人开放申请。 从理论上讲，这是欧洲最优厚的居留许可之一：有效期为十年，可续期十年，无最低居留要求，允许配偶、子女甚至父母团聚，享有工作和经营企业的权利，以及在任何180天内可在申根区自由流动90天的权利。 随着时间的推移，符合资格的投资途径逐渐缩减为两种切实可行的方案：向匈牙利房地产投资基金（须在匈牙利国家银行注册，持有五年）投资至少25万欧元，或向高等教育机构捐赠100万欧元。 第三种选择——直接购买50万欧元的住宅房产——虽曾被写入法律，但在2025年1月中旬，在尚无任何申请人得以利用该途径之前，便被悄然删除。 实际情况是 数据本身就说明了一切。截至2025年下半年，约有273人进入申请流程，但仅有约78人获得了居留许可——该计划在首年便为该国筹集了约1,950万欧元。 为了更好地理解这一数据，匈牙利此前在2013年至2017年实施的居留债券计划处理了约20,000名外国公民的申请。而新计划的规模仅是其极小的一部分。 为何如此冷清？并非因为人们对匈牙利缺乏兴趣——原因在于结构性因素： ✦渠道极其狭窄。迄今为止，仅有两家基金管理公司具备销售投资份额的资格，因此实际上数月来都没有符合规定的产品可供购买。 ✦中介费用高昂。经纪商通常向每位客户收取2500万至3500万匈牙利福林，对于25万欧元的投资而言，这笔费用堪称惊人。 ✦制裁与银行业务摩擦。与俄乌战争相关的欧盟法规将大部分潜在申请人排除在外，并使将所需资金转入欧盟账户变得极其困难。此外，客户尽职调查（KYC）、反洗钱及资金来源核查措施也日益严格。 所有这些情况都并非匈牙利房地产市场本身存在缺陷，而是该计划从一开始就面临结构性制约。 欧洲格局中的匈牙利 值得记住的是，匈牙利是个例外，而非常态。西班牙已于2025年废除了“黄金签证”；葡萄牙早在2023年就取消了房地产投资途径；爱尔兰和英国分别于2023年和2022年终止了相关计划；希腊则大幅提高了申请门槛。 那些反复出现的批评——即这些项目推高当地房价，并引发安全和洗钱方面的担忧——正是塑造匈牙利这一谨慎且最终鲜少被利用的计划设计的压力所在。 大多数读者忽略的一点是：你其实并不需要它 这是我最希望国际读者能理解的一点：在匈牙利购房并不需要“黄金签证”。 非欧盟/欧洲经济区（EEA）公民可通过根据《251/2014号政府法令》由主管政府部门签发的简易购房许可，购买几乎任何住宅房产。法定办理时间为45天，除非购房行为会损害特定的公共利益，否则该许可将予以批准。 欧盟、欧洲经济区及瑞士公民甚至无需该许可。除购房价款外，买家还应考虑4%的产权转让税，以及在进行任何装修前实际需缴纳的6%至9%的总税费。 若您的目标是获得居留权而非仅持有房产，还有比投资者计划更稳定、更透明的途径——最值得一提的是面向高素质专业人士的欧盟蓝卡（2026年月薪门槛为1,001,048匈牙利福林）， 其他基于就业的居留许可以及公司设立，而匈牙利9%的企业所得税率（欧盟最低）为这些途径提供了有力支持。 换言之：那条屡登头条的“黄金签证”，对大多数买家而言不过是种干扰。真正重要的机会之门早已敞开。 为何布达佩斯高端房产依然值得投资 布达佩斯拥有难得的综合优势：世纪之交的建筑遗产、真正高品质的生活、中欧的地理位置（距离维也纳约两个半小时车程），以及相较于西欧首都仍具吸引力的房价。 对地标性历史公寓、多瑙河畔住宅、全景顶层公寓以及绿树成荫住宅区内的别墅的需求始终坚挺。 该市的高端核心区界定明确：第五区（贝尔瓦罗斯-利波特瓦罗斯，议会大厦周边——最昂贵的区域）、第一区（城堡区和维兹瓦罗斯），以及第二区和第十二区位于布达山区的区域（罗扎多姆、帕萨雷特、斯瓦布赫吉）。 市场背景同样重要。2025年，匈牙利在欧盟各国中名义房价涨幅最高——据国家银行报告，第三季度布达佩斯的年增长率已加速至近30%。 顶级地段的优质房源通常每平方米交易价格在190万至280万匈牙利福林之间，而可俯瞰多瑙河或毗邻议会大厦的房源偶尔会超过300万匈牙利福林。 经历了如此强劲的一年，2026年似乎将进入一个更加平衡、价格敏感且趋于稳定的阶段——根据我的经验，这恰恰是精明的买家大展身手之时，因为在价值投资领域，耐心和明智的建议再次比投机更能带来回报。 对于投资者而言，有两条租赁市场规则值得注意：自2026年1月1日起，第五区将禁止新增短期租赁；此外，针对爱彼迎（Airbnb）的更广泛暂停令将持续至2026年底。 您读过这篇文章吗？布达佩斯爱彼迎寒冬持续：又一行政区加入监管行列 购房者还应了解哪些信息…

匈牙利房地产市场最宝贵的经验之一是：真正的价值并不总是在我们最初预期的地点或形式中显现。 有时，长期保障可能体现在布达区的一座非凡别墅、一处可饱览多瑙河全景的住宅，或是一栋位于历史悠久的市中心建筑中的公寓。而在其他情况下，最佳选择或许是一套面积较小、地段优越且易于维护的公寓、一块开发用地、一处家族庄园、一处正在运营的商业地产，或是工业用地。 作者：埃梅塞·塞尔（Emese Széll），匈牙利高端客户私人房地产顾问 因此，要真正理解市场，仅关注价格、面积或视觉上的亮点是远远不够的。同样重要的是该地段的未来发展前景、法律清晰度、实用性、可持续性、可销售性，以及该资产能否在不断变化的经济环境中保值。 近年来，匈牙利——尤其是布达佩斯及其更广泛的经济环境——吸引了越来越多的国际买家、外籍人士、投资者以及旅居海外的匈牙利家庭的关注。这座首都城市不仅拥有欧洲水准的生活品质、历史底蕴、丰富的文化底蕴，还提供了长期的投资机会。 与此同时，匈牙利市场有着其独特的运行逻辑，从外部来看并不总是容易理解。 在做出高价值或长期房地产决策时，关键问题不在于房产是否令人惊叹，而在于它是否安全、可持续、实用且能够保值。 不仅在于奢华，也不仅在于面积 “优质”的视角并不只指豪华别墅、全景顶层公寓或市中心的高价值公寓。真正的价值往往体现在细节之中：合理的户型布局、租金需求稳定的社区、交通便利的商业地段、可开发的土地，或是长期仍具市场价值的较小户型公寓。 一套紧凑且地段优越的住宅或公寓，无论是作为首次投资、投资组合的一部分，还是用于家庭居住，都可能是一个稳妥的选择。在此类别中，稳定性并非由面积大小决定，而是取决于地段、可持续的运营成本、良好的技术状况、实用的布局以及未来的转售潜力。 这一原则同样适用于土地、庄园、商业单元和工业地产。虽然它们在视觉上可能不如优雅的城市住宅那般引人注目，但在财富积累、商业战略或家族资产的长期管理中，却能发挥重要作用。 匈牙利房地产市场的多样性恰恰体现在这一点上：市中心的公寓、布达区的别墅、布达佩斯大都市区的庄园、开发用地、工业厂房或地段优越的零售单元，每一种都代表着不同类型的价值。它们的共同点在于，都需要经过深思熟虑的决策、准确的背景知识以及切合实际的价值评估。 显而易见的市场与隐秘的机遇 在高端房地产领域，人们常讨论“场外交易”——即不公开宣传的交易。这些交易确实是高端市场的重要组成部分，但并非唯一途径。 如果买家清楚自己需要什么，并且能够透过吸引人的宣传包装，识别出其背后的真实价值，那么在公开挂牌平台上同样会出现绝佳的投资机会。经过周密准备、透明公开的销售策略，其成功率丝毫不亚于在更小范围内进行的低调交易。 选择何种方法始终取决于具体情况。在某些情况下，公开曝光能触达更广泛的买家群体，从而促进交易；而在另一些情况下，采取更为低调且有针对性的方式则更能保护卖方的利益，特别是在涉及敏感的家庭、商业或财务状况时。 因此，谨慎并非为了保密而保密。这是关于如何最好地保护房产价值、相关方的隐私及其谈判立场所做出的明智抉择。 住宅房产、庄园、土地及商业资产 匈牙利市场的一个重要特征是，房地产财富呈现出多种不同形式。除了住宅房产外，开发用地、土地、家族地产、商业物业和工业房产也正受到越来越多的关注。 以庄园为例，不仅建筑物的状况至关重要，土地的特性、交通便利性、公用设施接入情况、潜在用途以及长期可持续性同样不可忽视。对于开发用地而言，监管环境、允许的建筑面积、基础设施以及周边区域的未来发展方向则成为首要考量因素。 商业和工业地产则遵循不同的逻辑。除了地段位置外，其价值还取决于运营适用性、租户需求、物流连接、技术参数以及创收能力。一处位置优越的工业或商业地产不仅是一项资产，更可以作为一种经济工具发挥作用。 对于小型公寓和城市住宅而言，市场接受度、租金潜力、维护成本以及广泛的潜在买家群体都能提供长期保障。相比那些更引人注目但维护难度较大或仅吸引狭窄目标群体的资产，位于优越地段、状况良好且用途灵活的小型房产，往往是更稳妥的选择。 继承或购买：路径不同，责任相仿 房产财富并不总是刻意购买的结果。在许多情况下，继承、家庭资产规划或代际传承会引发一个问题：该如何处置一处有价值的公寓、住宅、庄园、地块、商铺或工业地产。 对于继承的资产，第一步往往不是立即出售，而是对现状进行精准把握。该房产的法律地位如何？所有权关系是否清晰？是否存在用益权、共有权、使用协议、延迟维护或开发潜力？其当前的实际市场价值是多少，几年后又可能达到什么水平？ 继承人与理性的买家虽处于不同的生活境遇，但肩负的责任却相似。时机不当或准备不足的决策可能导致资产价值严重缩水，而深思熟虑的策略则能保全甚至提升家族或企业财富的价值。 当继承的财产并非简单的住宅资产，而是大片地块、庄园、商业单元或工业地产时，这一点尤为明显。在这种情况下，决策既涉及法律、财务和市场因素，往往也伴随着情感因素。 选择保值型房产时应考虑哪些因素？ 每一项重大的房地产决策都涉及多重层面。第一印象固然重要，但仅凭第一印象远远不够。在壮丽的景观、典雅的室内设计、优越的地理位置或诱人的收益承诺背后，可能隐藏着许多因素，这些因素日后可能会对房产价值产生根本性的影响。 对于住宅物业而言，深入了解地段情况至关重要，同时还需关注建筑状况、小区背景、运营成本、能源效率、户型布局以及未来的转售潜力。一条街道、一个街区，甚至一栋特定建筑的声誉，都可能让两套看似相似的房源产生显著差异。 对于土地和开发用地而言，监管环境、允许的建筑面积、公用设施、交通便利性以及该区域的未来发展是决定性因素。对于商业和工业地产，创收能力、租户需求、功能转换的可能性以及基础设施则成为首要考量。 对于规模较小、注重保值的房产，务实态度尤为重要。并非每套小户型公寓都是好的投资，也并非每处大面积房产都必然代表更高价值。真正的问题在于该房产能否有效满足当前及未来的需求。 匈牙利在国际投资版图上的地位 凭借其地理和经济地位，匈牙利是东西方交汇的天然枢纽。与国际水平相比，布达佩斯仍能以极具竞争力的入门价格提供优质房产，而许多其他欧洲首都的同类房产，其入门门槛则高出许多。 对外国买家而言，匈牙利首都的吸引力源于多方面因素：建筑遗产、多瑙河全景、历史悠久的市中心区氛围、布达区绿意盎然的住宅区所享有的声望、国际学校、便捷的交通网络以及欧盟环境带来的安全保障。 然而，投资兴趣并不止于住宅地产。得益于经济环境、基础设施建设、物流网络及旅游潜力，商业地产、工业地产和开发用地同样发挥着重要作用。 购房者在决策时变得越来越审慎。他们不再仅关注潜在的价格涨幅，还会综合考量可持续性、能源质量、租金潜力、法律透明度、基础设施、未来变现能力以及地段的长期稳定性。 接下来的文章将涵盖哪些内容？ 在接下来的文章中，我们将探讨匈牙利保值型及投资型房地产的核心问题。…