从办公室到酒店:布达佩斯迎来重大转型
布达佩斯近期可能会发生重大转型,随着国家组织搬迁到新址,布达佩斯预计将有数十万平方米的办公空间可供使用。这为业主通过将房产改造成公寓或酒店来翻新和增加房产价值提供了绝佳的机会。
后者对于酒店市场多元化特别有利,根据 6 月份的一份报告 匈牙利纽马克 VLK.
布达佩斯从办公室到酒店的转变
Newmark VLK匈牙利的专家指出,在未来两到三年内,各个政府办公室将腾出市中心的建筑物,业主必须决定如何重新利用新可用的空间,这需要财政投资,但也提供了发展机会,据报道 经济克斯.
初步步骤包括彻底的技术评估和房地产市场评估,以确定未来的用途。虽然一些建筑物可能仍作为办公室,但人们越来越有兴趣将其改造成住宅公寓或酒店,这一趋势在西欧和美国(包括布达佩斯)已经出现。
办公市场的不确定性可能会促使业主考虑新的功能,特别是由于酒店和住宅领域的强劲需求。与市中心以外的新开发项目相比,市中心办公空间更容易转换为更小的单元等因素也被考虑在内。
对住宿的需求正在增加
利(Róbert Székely)表示,在预测到2025年欧洲酒店收入增长的支持下,对住宿的需求不断增加,由于市中心地区的绿地投资机会有限,开发商正在转向将办公室或住宅区等现有建筑重新用于酒店开发。
最近的转变包括从短期租赁合同转向长期租赁合同,为业主提供更大的收入稳定性,尽管由于这些转型房产的单一租户安排,银行认为风险更高。
布达佩斯通过这些转变吸引了更多游客
总体而言,这些转型预计将拓宽布达佩斯的酒店产品,有可能吸引更多游客,并使旅游和基础设施发展受益。四星级酒店特别受商务旅客和个人游客的青睐,通常在旅游集中的中心地区盈利。
在中心区域之外,改造后的建筑可能会迎合价格较低的酒店或替代住宿,如青年旅馆、公寓酒店或综合用途设施,吸引精打细算或愿意进一步探索较低房价的年轻旅客。
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