从布达佩斯到迪拜：评估房地产市场的投资前景

迪拜市中心的便利设施列表如下：

• 酒店
• 交通和停车位
• 学校和附近的医疗机构
• 超市和购物中心

注：本数据来源于 Bayut 2023 迪拜房地产销售市场报告

• 根据 Bayut 报告，平均价格/平方英尺为 264,216 福林。

释放机遇：外国投资者为何应考虑迪拜房产

迪拜房地产市场以无与伦比的机遇吸引着外国投资者。它融合了奢华的生活、强大的基础设施和高回报。让我们来探讨一下投资者应该考虑迪拜房产的原因。

• 具有竞争力的房产价格
• 较高的租金收益
• 对投资者友好的税收制度
• 投资者签证

有竞争力的房产价格

与其他国际大都市相比，迪拜为外国投资者提供具有竞争力的价格。迪拜极具竞争力的房价让投资者的房产物超所值。迪拜提供商业基础设施和先进的生活方式。这是购买迪拜豪宅的最重要原因。

更高的租金收益

投资迪拜房地产的外国人可以从高投资回报率中获益。迪拜别墅房产的 投资回报率较高 ，为 7.98%， 而迪拜公寓的 投资回报率 较高 ，为 9.04%。(据 Bayut 报道）。

另一方面，布达佩斯的房产 投资回报率为 4-5%。(根据 Wandering Investor）。

有利于投资者的税收制度

投资迪拜房产最有趣的好处是没有房地产税。大多数国家对收入和财产征税。阿联酋是一个免税国家。投资者可以认为，他们在 阿联酋赚到的所有钱都 是 100% 属于自己的。在阿联酋购买房产时，您无需缴纳恼人的房产税。(据 Bayut 报道）。

另一方面， 布达佩斯的租金收入税为 15%。此外，还有 15%的资本收益税，且逐年递减。(据 Wandering Investor 报道）。

投资者签证

房地产投资者在 购买时拥有的房产价值等于或超过 200,606,800 福林， 则有资格获得黄金签证。这是一种可延期 10 年的居留许可。可担保丈夫或妻子、子女和父母。

申请黄金签证所需文件如下：

• 护照
• 电子证书
• 一张个人照片
• 阿联酋身份证
• 当前居留许可证副本

居留身份：常驻外国投资者和来访外国投资者

投资者居留签证

房地产投资者在 购房时 拥有的房产价值等于或超过 75,117,413 福林 ，可获得为期两年的居住许可。丈夫、妻子和父母均可作为担保人。

投资者居住签证所需文件如下：

• 护照
• 电子证书
• 个人照片
• 医疗保险
• 阿联酋身份证
• 当前居住地复印件
• 迪拜土地局 DLD 颁发的良好行为证明副本

居住身份：常驻外国投资者和来访外国投资者

布达佩斯与迪拜：简而言之

迪拜之所以成为最佳选择，有几个令人信服的原因。首先，迪拜地理位置优越，是全球商业和旅游中心。迪拜拥有众多国际投资者和租户，确保了对房地产的稳定需求。其次，迪拜提供了对投资者友好的环境，如 Arjan、Barsha Heights、Business Bay 和 Cultural Village 等永久业权区域，在这些区域，外国人可以享受 100％ 的房产所有权，并拥有世界一流的设施和无与伦比的天际线。

另一方面，布达佩斯具有欧洲魅力和文化熏陶。布达佩斯具有长期稳定性和传统投资景观潜力。布达佩斯体现了永恒的优雅和文化遗产。

总体而言，迪拜充满活力的经济、对投资者友好的政策、战略性的地理位置以及对创新的承诺，使其成为房地产投资的首选，与布达佩斯相比，迪拜为寻求高回报、多样化和增长机会的投资者提供了优越的前景。

常见问题 (FAQ)

问：外国投资者在迪拜投资的主要好处是什么？

答： 房地产投资者可以享受签证优惠，如黄金签证（投资者拥有的房产超过或等于 200,606 , 800 福林 ）和投资者居留签证（投资者拥有的房产超过或等于 75,117,413 福林 ）。此外，迪拜的 投资回报率较高， 为 7.98%，而迪拜公寓的 投资回报率较高， 为 9.04%。另一方面，布达佩斯的房产 投资回报率为 4-5%。

问：布达佩斯的房地产市场如何？

答： 布达佩斯拥有最昂贵的住房选择，平均报价超过每平方米 100 万福林。此外，在布达佩斯首都，一套两居室公寓的平均租金为每平方米 4,591,399 福林。

问：您可以在迪拜拥有 100% 的房产吗？

答： 在迪拜，允许外国人在指定的永久产权区域拥有房产。外国人（不住在阿联酋）和外籍居民可以获得永久产权的房产所有权，不受限制，也可以获得用益权或租赁权，租期最长可达 99 年。

下面列出了迪拜的一些永久产权区域：

• 阿让
• 商业湾
• 文化村
• 发现花园