何时行动？匈牙利住房市场将因新贷款计划而激增
匈牙利的住房市场已经高涨，但专家警告说，9 月份推出的由国家支持的新 “住房启动 ”贷款计划可能会进一步推高房价。尽管该计划旨在帮助首次购房者，但实际上可能会导致房价上涨数百万福林。
15 年来房价暴涨：匈牙利跻身欧盟前列
据ATV报道，欧盟统计局的最新数据显示，从2010年到2025年第一季度，匈牙利的房价飙升了260%，使该国成为欧盟房地产价格增长最快的国家之一，仅次于葡萄牙。虽然这一涨幅对房地产投资者来说是个好消息，但却将越来越多的年轻人和首次购房者挤出市场。同时，租金不断上涨，进一步缩小了购房选择的范围。
房屋启动计划能提供什么？
从 9 月开始，“住房启动 ”计划将为首次购房者提供利率为 3% 的固定利率抵押贷款，贷款上限为 5000 万福林，无论申请人的婚姻状况或是否有子女。相比之下，以前的补贴计划（如 CSOK Plusz）只适用于特定类型的家庭，并有更严格的限制。
诱人的利率可能是一大吸引力：5 月份的市场贷款平均利率为 6.7%，这意味着借款人每月可节省多达 100,000 福林（250 欧元）的贷款额度。此外，该计划还可与其他补贴结合使用，从而进一步刺激需求的增长。
需求激增，但价格如何？
从历史上看，每当匈牙利政府推出一项重大补贴计划时，价格往往会出现跳涨。据Telex 报道，在 CSOK、婴儿贷款和 CSOK Plusz 等计划推出后的头六个月，房价飙升了 10%，在某些情况下甚至在一年内飙升了 20%。
专家们预计，这次也会出现类似的情况。根据Mfor的报道，由于该计划的实施，布达佩斯的平均房价可能上涨1-2百万福林（2500-5000欧元）。在农村地区，由于每平方米150万福林（3750欧元）的价格上限对首都以外的影响较小，房价可能会涨得更快。40平方米以下的小户型尤受首次购房者青睐，其价格已快速上涨，这一趋势可能会加剧。
市场影响和投机风险
尽管该计划旨在帮助经济能力有限的年轻购房者，但有些人担心，较富裕的人可能会利用这一制度进行投资，或让家庭成员参与其中。5000万福林（12.5万欧元）的贷款利率为3%，那些能够以更高市场利率投资这笔钱的人，可能会获得巨大的财务优势。
根据匈牙利中央银行的数据，在 2024 年底和 2025 年初，将近 3000 亿福林（7.5 亿欧元）的家庭储蓄（其中大部分来自债券收益）流入了房地产市场。
许多人急于现在购买
专家表示，在该计划9月启动之前完成房产交易可能是明智之举，特别是对于那些无法获得补贴贷款的人。推迟购房可能会导致房价大幅上涨。另一方面，符合条件的购房者应抓住这一机会，但也要意识到，需求的增长并不会伴随供应量的快速增长，从而可能推高房价。
还需深化改革
尽管“房屋起步”计划对年轻购房者来说是正确的方向，但专家强调，这并不能解决市场的潜在结构性问题。例如，通过租赁住房计划和简化建筑法规来增加住房供应，对于使更多社会阶层真正能够买得起房至关重要。
在《匈牙利每日新闻》上阅读更多有关匈牙利房地产市场的新闻！
推荐文章：
推荐图片：depositphotos.com
阅读或分享本文的匈牙利语版本，请点击此处：匈牙利语