俄中方将匈牙利楼市当作投资平台
2023年匈牙利楼市,中国公民和俄罗斯人是最活跃的买家,继多年前推出的居留债券计划之后,匈牙利政府正在推出一项针对非欧盟和非欧洲经济区国家公民的新计划,该计划授予十年居留许可,以换取购买房地产或向受托人基金会捐款。
据 电传、匈牙利“客座投资者”新计划将于 7 月 1 日生效,在地方和欧洲议会选举之后。利用分析师的见解 Ingatlan.com 新闻门户网站 Duna House 调查了非欧盟外国人购买房产的现状,特别关注主要买家的中国和俄罗斯公民的趋势。
中国和俄罗斯公民最活跃的买家
每年春季,总理办公室都会发布申请在匈牙利购买房产许可的非欧盟外国人数量的数据,根据这些报告,2023年外国人提交的申请数量比2022年增加了18%。
去年,有 2981 名非欧盟公民提出申请,这是自冠状病毒大流行以来的最高数字,但仍低于大流行前的水平(2018 年接近 3300 人,2019 年超过 3500 人)。
就实际交易而言,2023年中国和俄罗斯公民是最活跃的买家,中国人购买了647处房产,俄罗斯人购买了223处房产。
2022年以来俄罗斯买家的下降
最近的数据显示,两国之间的差距正在缩小:与 2022 年相比,2023 年中国买家购买的房产减少了 17%,而俄罗斯购买的房产增加了 16%。对于俄罗斯人来说,第六区的房产最受欢迎,而中国买家则青睐第十三区和第十区,大约四分之一的购买发生在那里。
Duna House公关和分析总监Károly Benedikt的说法,在入侵乌克兰之前的两到三年里,俄罗斯买家的浓厚兴趣已经显著下降,现在仅占之前兴趣的10%左右,这种下降部分是由于对俄罗斯人的制裁和限制:只有拥有匈牙利居留许可或通过公司购买的人才能购买房产,而且仍需要政府批准。
Financial上,过程也复杂,许多在匈牙利的俄罗斯长期居民在战争开始时就关闭了银行账户,出售现有房产也很困难,俄罗斯个人几乎不可能收购匈牙利房地产,那些设法购买房产并拥有足够资本的人通常会投资于豪华房产,通常作为更广泛的国际投资的一部分。
Duna House的数据表明,中国买家购买房屋的比例也有所下降,现在大多数人购买房屋是为了投资目的,他们倾向于购买一间或两间卧室的房产,通常价值在80 ~ 1亿福林左右,外国买家通常依赖中介机构,Duna House雇佣了几位俄语和中文专家,以及俄语和中文的基本文件,还有英语和德语。
数千名俄罗斯人占据市场范围
Ingatlan。com分享的统计数据支持了俄罗斯买家面临重大挑战的观点,该房地产机构报告称,过去两年俄罗斯对其上市的兴趣与中国人的兴趣相比激增,2022年,504名中国人和2242名俄罗斯人询问房产,2023年上升至1342名中国人和3842名俄罗斯人,2024年1月,俄罗斯的查询(851)远远多于中国人(66)。
2022年,继中国人和俄罗斯人之后,最活跃的买家是以色列人(182人)和乌克兰人(166人),其次是英国人(132人)和土耳其人(75人),2023年,总理办公室将越南人纳入统计,此前属于“其他”类别,因此去年有340名越南人、154名乌克兰人、108名以色列人和108名土耳其公民在匈牙利购买了房产。
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