匈牙利中小企业正处于十字路口：通货膨胀、增长障碍和工业房地产的新时代
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2025 年 5 月15 日，国内房地产市场的主要代表第二次齐聚 HAD 房地产商务早午餐会，该活动由 RaktárAD（一家比利时-匈牙利合资公司）在 “工业日 “展览框架内举办，该公司集团还获得了本年度最美展台奖。
此次活动的重点是国内中小企业部门面临的通货膨胀挑战、投资机会、设施选址考虑因素以及促进增长的融资结构，这些因素共同决定了企业的发展轨迹。
顶级特邀专家的出席提升了活动的声望：匈牙利 108 房地产公司工业房地产部负责人Milla Kalmár、Goodwill 能源有限公司首席运营官Mariann Micskei、布达佩斯工商会（BKIK）房地产部副主席 János Kovács、Otthon Centrum 特许合伙人兼商业房地产专家Dávid Heim 和 HAD 集团合伙人兼业务发展经理Tibor Lőrincz-Hadnagy 与与会者分享了当前的市场趋势和实践经验。
HAD 集团总裁 Ernő Hadnagy 致开幕词并宣布，RaktárAD 公司考虑到企业的发展需求和该地区最热门的地段，正在实施有针对性的扩张战略，除了在 Alsónémedi 和 Vecsés 的现有开发项目外，还将在 Nagytarcsa 和 Bag 启动新的工业项目。此外，该公司正在向布达佩斯北部和西部城市群（尤其是 Dunakeszi 和 Budaörs）进行战略扩张，提供现代化和有竞争力的仓储解决方案。
生存还是发展？国内中小企业在经济动荡中的处境
在过去十年中，匈牙利经济遭受了近 80% 的通货膨胀，远高于欧盟 30-35% 的平均水平。这对中小型企业（SMEs）的影响尤为严重，因为在这些企业中出现了明显的生产力差距。虽然独资微型企业的实际业绩停滞不前，但拥有 2-9 名员工的公司的生产率却比通胀率高出 60-70%，中型公司的生产率增幅比通胀率高出 40%。
虽然企业数量在10年内增加了50%，但扩张主要是由于一人公司和所谓的 “零人 “项目公司。中小型企业的数量基本保持不变。
中小企业占劳动力总数的 65%，但在通胀环境下，它们的大部分资源都被工资成本消耗掉了，用于发展的资源所剩无几。通过有意识的投资加强经营的企业现在变得更有竞争力，资本更加雄厚，在工业房地产市场等方面表现得更加活跃。
融资挑战和能力不足阻碍了微型和小型企业的发展
尽管国内银行系统目前处于流动性充裕的状态，但由于金融机构通常只能为信用良好的客户提供服务，因此贷款活动仍然低迷。”绝大多数小微企业–尤其是独资企业–通常不符合这些条件，因此被排除在有效融资之外。与欧盟相比，国内小型企业的数量特别多。其中，微型企业的比例也很高，但这部分企业在发展机会方面却最为落后。
究其原因，这些公司的成立往往不是出于商业考虑，而是出于谋生的需要。支持体系的失衡进一步加深了跨国公司与国内中小企业之间的差距。近年来，行业巨头–尤其是电池和汽车行业的巨头–获得了大量的国家补贴，而小型企业往往被排除在这些机会之外。为了提高国内企业的竞争力，重新评估当前的支持结构是合理的”。- 布达佩斯工商会（BKIK）房地产部副主席亚诺什-科瓦奇（János Kovács）解释说。
增长障碍与出路：发展能力与合作以加强微型企业
大多数企业缺乏适合本公司的战略方针，缺乏针对项目的投资组合管理，缺乏数字化存在（在许多情况下甚至没有网站）以及有限的外部市场联系。缺乏能力、财政资源以及基础设施和动力不足都阻碍了它们的发展。
为了解决这些问题，全国企业家和雇主协会（VOSZ）发起了 Sándor Demján 计划，为促进小企业的发展提供有针对性的支持。该计划的目标不仅仅是提供资金，还包括规划、开发和加强长期合作机会，如集群和财团。
经济环境不明朗，投资受限，房地产市场犹豫不决
经济的不确定性–尤其是通胀压力、国际贸易紧张局势和不均衡的国家支持–严重阻碍了跨国公司和国内中小企业的投资意愿。大公司正在推迟重大的财产变更，而对于中小企业来说，市场环境的不可预测性使得发展充满风险。”虽然许多中小企业领导者更倾向于储蓄，但大公司越来越多地采用分期付款或 PPA（购电协议，电力购买协议）建设等其他融资形式，以确保其运营的可持续性和成本效益”。- Goodwill Energy Ltd. 首席运营官 Mariann Micskei 强调说。
全国租赁市场的新合同数量正在减少。延长现有租约变得越来越普遍–即使物业在技术上已经过时，而且可以通过提高能源效率来降低运营成本。对于企业来说，搬迁到新地点不仅会带来经济负担，还会有保留劳动力的风险，因此保持稳定已成为重中之重。
RaktárAD 是中小企业的忠实合作伙伴
中小企业是匈牙利经济的推动力。RaktárAD 不仅认识到这一点，还将支持国内家族企业作为自己的使命。它认为，我们不必等待奇迹发生，但我们必须团结起来，共同发展。