匈牙利住房危机背后的原因

在匈牙利买自己的房子从来没有这么难存钱,如果没有家里大量的经济支持,现在几乎不可能买房买平,在过去的三年里,匈牙利出现了欧盟最大的价格上涨,建筑、租金和房价都大幅上涨,布达佩斯在房价相对于收入方面位居欧盟前三分之一,Telex报道说,他们的新Telexicon旨在回答的问题是:为什么我们头顶这么贵?

Yin为房市钱多,人们的住房需求不是唯一被考虑的:Yuan利对于那些对它来说是投资的人来说同样重要,You时期是金融投资比较多的板块,货币市场的逻辑在房市Zhong越来越占主导地位,这叫金融化。

丰厚的钱让回家变得更容易、更困难。, 电传 说一方面,钱通过银行贷款流入房市,银行让客户更容易借贷、负债,另一方面,钱的充裕和需求推动价格上涨,让住房更加昂贵,如果这个泡沫破灭,很多人甚至可能失去用贷款获得的住房,大多数人对物价上涨毫无防备,但让住房负担不起,会造成社会危机,这就是为什么没有一个国家会让住房中的市场逻辑完全释放。

公众参与的程度和方式因国家而异。在匈牙利,当国家通过各种计划(CSOK、婴儿等待贷款)帮助家庭获得住房时,听起来不错。但这些计划有几个缺点:一方面,它们没有帮助最需要帮助的人,只有中产阶级。另一方面,国家在住房市场和经济无论如何都蓬勃发展的时期提供了大部分支持。这种干预只会加剧房地产市场的起起落落。

• 另请阅读: 这就是匈牙利人今年圣诞节想要的

最后,由于卖家和建筑商都期望买家有更多的钱,他们提高了价格。因此,大部分政府援助(或公共资金)最终流向了承包商、业主和贷款银行。该模式在数量上也表现不佳,正在建造的房屋太少。这对买家和建筑行业都不好。如今建筑行业可能生产更多的房屋,但相反,它被国家在过去十年委托的大型项目所束缚。

危”中,现在同时冒出几个体系的”积木:建筑成本飙升蚕食承包商利润,利率上升使借贷吸引力降低,补贴贷款成为公共财政的负担,既定的住房支持模式因此脆弱,不是很成功,但有什么可以替代的呢?

住房政策专家表示,解决方案是供给侧干预,重点是为所有人提供安全的住房,而不是为住房所有权提供财政支持。以人为本的住房政策的一个重要组成部分是为社会各阶层提供解决方案,而不仅仅是那些已经拥有购买住房初始资金的人。

• 另请阅读: 匈牙利汉堡王和肯德基被发现违法

1个最优情况下,公共干预会创造一个所谓的住房阶梯,层级之间有可跳跃的距离(1 ac 社会租赁住房,2 ac 租金,3 ac 小平,4 ac 花园房屋),这样即使是那些从底部开始的人也可以随着时间的推移向上供给侧干预,可能包括公共建设或创建市政和非政府住房机构和住房协会等机构。

经济危机很可能会打破目前的势头,楼市达成的交易要少得多,卖房也更难,这可能会给买家留下更多的讨价还价空间。但像我们在 2010 年代初在匈牙利看到的那样,价格下跌的前景很小。