匈牙利住房市场加速发展–但布达佩斯不再是主导者
匈牙利的房地产市场正在焕发新的活力，住房需求在 4 月份放缓之后，于 5 月份再次回升。然而，一个明显的变化正在发生：房地产市场的中心已从布达佩斯转移到全国各地的小城镇和村庄。
匈牙利住房市场的转变
根据Ingatlan.com的数据，5月份待售房屋的咨询数量比4月份增长了4%，比2023年5月份增长了7%。上升的不仅是潜在的买家，卖家的数量也有所增加。5 月份有超过 35,000 处住宅物业挂牌，月度和年度增幅均为 5%。值得注意的是，私人卖家的挂牌量激增了近 10%。
尽管如此，房地产市场的复苏并不均衡。虽然布达佩斯在今年年初的第一季度表现强劲，一直处于领先地位，但此后首都的需求却停滞不前。与此同时，Szabolcs-Szatmár-Bereg、Heves、Pest 和 Nógrád 等县的买家兴趣大增。
“Ingatlan.com首席经济学家拉斯洛-巴洛格（László Balogh）说：”四月份的下滑现在看来是暂时的，但很明显市场的势头正在向农村转移。”我们之前预测房地产市场的引擎将离开布达佩斯，这一预测正在得到证实。
购房者为何转向乡村？
这一趋势在匈牙利最小居住区的表现中尤为明显。城市的需求仅略有增长（1%-2%），而乡村的需求却大幅增长了 20%。其中许多村庄位于佩斯县，是布达佩斯大都市区的一部分。
那么，是什么推动了乡村的繁荣呢？巴洛格认为，部分原因在于布达佩斯飞涨的房价。”他指出：”许多购房者被首都的房价挡在门外，正在附近地区寻找更实惠的选择。此外，正在进行的关于市政自治的政治辩论也没有阻止买家探索这些农村地区。
布达佩斯的供应量仍在增加
有趣的是，虽然布达佩斯的需求已趋于平稳，但供应量却在继续扩大。自一月份以来，首都挂牌出售的房产数量增长了 20%。”巴洛格解释说：”按照目前的价格，停滞不前的需求根本无法消化现有的供应量。”在今年余下的时间里，我们预计自用买家而非投资者将扮演更主要的角色，尤其是在布达佩斯以外的地区。
这种转变表明，虽然布达佩斯仍然是一个关键的角色，但匈牙利的住房市场正变得更加分散。对于外籍人士、留学生和回国或在国内重新定居的匈牙利人来说，这可能意味着在首都以外的地区有更多不同的–也可能是更经济实惠的–住房机会。
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