匈牙利住宅房产的平均挂牌价格已达到一个重要的负向里程碑，首次突破每平方米100万福林，9月份创下100.4万福林的纪录。 尽管布达佩斯的房价今年基本停滞不前，但最新数据显示，此前的一轮房价上涨浪潮目前正向该国房价较低的地区蔓延。
全国范围内的房价已达到一个严峻的转折点
根据OTP集团运营的房产门户网站Zenga.hu的最新数据，8月至9月期间，全国平均挂牌价上涨了1.3%。尽管同期有五个县的房价出现下跌，但整体仍呈现上涨趋势。
匈牙利全国范围内的年增长率已达8.9%，而首都的增长率仅为2.9%。9月份，布达佩斯的平均挂牌房价仅上涨了0.7%，这表明全国各地的市场发展速度各不相同。
布达佩斯、维斯普雷姆和索莫吉在房价排名中位居前列
目前只有三个地区的房价超过全国平均水平：布达佩斯，其房产广告均价为每平方米150.1万福林；维斯普雷姆县，为105.6万福林；以及索莫吉县，为105.4万福林。
在各县县城中，德布勒森房价最高，平均挂牌价为每平方米109.6万福林。塞格德以103.9万福林紧随其后，而韦斯普雷姆则为103.8万福林。 杰尔紧随其后，平均每平方米99.5万福林。
这些数据也凸显了布达佩斯房价上涨的程度。首都各区的平均挂牌房价现已均超过每平方米100万福林。即使是按此标准衡量最便宜的切佩尔区，平均价格也达到100.9万福林——仅略高于全国平均水平。
不过，首都9月份的平均价格并未创下新纪录。今年2月，房价已达到每平方米150.7万福林，这表明自年初以来，布达佩斯的房地产市场已基本趋于平稳。
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房产类型构成也会影响平均价格
全国范围内的价格上涨并不一定意味着每套房产都变得更贵了。据Zenga分析主管佩特尔·富托（Péter Futó）称，挂牌出售的房产构成也会影响平均房价。
新建或保养良好的房产比例较高会推高平均价格，而需要翻新的房产数量较多则会拉低平均价格。 新挂牌房源的地域分布同样重要：如果布达佩斯、巴拉顿湖地区或较富裕的省会城市等高房价区域有更多房产进入市场，即使单个房产的价格并未相应上涨，全国平均价格仍可能上升。
因此，应将该数据理解为挂牌要价的指标，而非买卖双方最终达成的成交价。
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匈牙利房地产市场是否正接近转折点？
其他指标表明，市场可能正在失去动能。 欧盟统计局10月发布的数据显示，2026年第二季度匈牙利房价环比下跌1.4%，这是自2022年底以来的首次下跌。尽管如此，房价仍比2025年同期高出10.2%。
最新的挂牌价数据与欧盟统计局的数据所衡量的对象不同，涵盖的时期也不同，因此两者并不一定相互矛盾。但综合来看，这些数据表明，市场上的价格走势因地区和衡量标准的不同而存在差异。
Zenga目前的评估表明，预计今年年底前不会出现重大变化，这可能使2026年成为房地产市场相对停滞的一年。 一个可能的例外是匈牙利“Otthon Start”住房支持计划资格规则的变更。如果更严格的条件导致符合条件的购房者数量大幅减少，在新规则生效前，需求可能会暂时上升，这可能会影响省区以及布达佩斯较便宜地区的房价和议价空间。
对于潜在购房者而言，这一全国性里程碑固然引人注目，但地段依然至关重要：尽管平均要价已突破每平方米100万福林，但各地区、各城市以及具体房产之间仍存在显著差异。
