匈牙利房地产市场正在移动:最新见解

Duna House的说法,房地产市场在今年年初表现平平,预计在未来几个月内将保持强劲。

10月份匈牙利房地产市场表现良好

根据上市房地产经纪人 Duna House 的月度估计,10 月份匈牙利房屋销售额同比增长 37%,达到 10,738 套。

Duna House的总数,扭亏为盈本来可以在夏末开始,因为8月份的交易数量已经超过了去年的水平,而9月份的交易数量超过了去年之前的数量。

他们补充说,10月份,住房抵押贷款存量增加了约1170亿福林,是去年的两倍多。

市场复苏还体现在环比增长也可见一斑。

10月份,交易量比上月增长了10%,而抵押贷款增长了3%。

Duna House的专家认为,供需强劲,因此住宅物业销售的势头可能会持续到年底。

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布达佩斯的物价上涨浪潮可能会在明年年中激增

十月份,首都的购房增幅最大。

10月份,房市在供需两端都迎来了多年未见的复苏,而秋季通常情况并非如此,英加特兰网周一称,据专家门户网站称,这些变化可以被视为明年预期复苏的前奏。

据统计,第十个月,有超过32万人通过电话查询待售住宅物业,同比增长31%,环比增长13%。

在布达佩斯,住宅物业的兴趣同比增长了 45%。在各个社区中,10 月份的需求比一年前第四区、第八区、第十区、第十三区和第二十三区的需求至少高出 60%,这表明首都的买家购买自用是最活跃的。

10月,需求好转因市镇类型而有很大差异,在公国和县城,对待售公寓和房屋的兴趣同比增长了13%,在城市增长了30%,但在市镇增长了19%,对于市镇来说,有住房补贴的农村市镇,需求增长了21%高于平均水平,而有住房补贴的非农村市镇,增长了17%低于平均水平,Csongrád-Csanád在这方面脱颖而出,村券市镇的住宅物业吸引了70%的兴趣,而他们的非村券同行比去年10月增加了25%。

县(Pest)和托尔纳(Tolna)的需求上升幅度最大,与去年10月相比分别上升了41%和31%,但大多数县的需求增长了10-29%,只有博尔索德-阿博伊-赞普伦、巴克斯-基斯昆和韦斯普伦等县的需求增长低于10%。

与此同时,房市供给侧也大幅扩张,10月份,业主和房地产经纪人发布销售住宅广告的楼盘超过3.15万套,同比增长2.4%,供应量增加的程度通过业主在前10个月投放超过7万套住宅广告更好地说明了这一点。上一次出现类似强劲的销售业绩是在 2020 年。

据首席经济学家拉斯洛·巴洛介绍 英加特兰网、销售额的增加是业主期望市场蓬勃发展,他们有更好的机会出售自己的房产,一些卖家希望以买家的身份进入市场,但大多数人需要出售房屋才能这样做,这就是为什么他们做广告,这两种现象都指向2025年可能回升的房地产市场复苏,据ingatlan。com的专家介绍,事实上,到明年,房地产市场可以注入10000亿欧元,部分来自与通货膨胀挂钩的政府债券,部分来自自愿养老金储蓄,部分来自国家对人口的补贴。

GDN房地产创始人兼所有者佐尔坦 · 加达内茨(Zoltán Gadanecz)预计楼市将变得更加昂贵,他在周一的一份声明中指出,信贷需求的回升先于价格上涨的数据 从 中央统计局(KSH) 示价格略有上涨。 尽管如此,加达内茨表示,这不是上涨,而是正常化:如果我们根据 KSH 数据查看营业额,房地产市场现在正在恢复到 2022 年初的水平。

GDN房地产网的贷款合作伙伴GV Hitelközpont报告说,住房贷款申请者数量增加,这表明需求将开始回升,需求回升将推动市场,因此等待的人将采取行动,Gadanecz表示,专家认为,反弹不会停止在2022年的水平,但明年,从2025年中期开始,他计算,如果目前的趋势继续下去,将会看到真正的好转。

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