匈牙利房地产市场的残酷崩盘:不可预测的未来

2023年第一季度匈牙利楼市价格再次上涨,伴随着销售额的强劲下跌,根据匈牙利中央统计局和中央银行(MNB)最新的房地产市场报告,据专家介绍,秋季将是最早的时间,看看这是否只是经济低迷时期的放缓,或者今年销售额的复苏是否可以开始保持。

需求大幅下降

今年第一季度需求下降并未停止,根据匈牙利中央统计局(KSH)的最新报告, 财产 OTP Ingatlanpont 在一份报告中表示,销售额比一年前下降了 31% 声明.

这种下降影响了新的和二手的住房市场 2.5%的平均涨幅(6%)中,与此同时,既定价格继上一季度下跌后又开始上涨,新建建筑占了大部分,但二手房也出现了名义增长(1.9%),因此,同比,这两个子市场分别录得13.6%和9%的价格上涨。

然而,房价增长仍然落后于连续第三季度消费者价格的普遍上涨,因此今年年初的实际价格仅处于两年前的水平,OTP Ingatlanpont 强调。

如今,市场在村庄中呈现出与城镇明显不同的面貌,而在后者中,今年年初名义价格的下降速度放缓,而在村庄中,第三季度持续下降。因此,在较小的定居点中,现在平均房屋价格比一年前便宜 5.6% 左右。

1季度价格下跌放缓即使整体情况好坏参半,也可能预示着市场可能已经过了低迷的最低谷,但据大卫 · 瓦尔科(David Valkó)称,现在说还为时过早。

“虽然夏天是安静的时候房地产结合起来确定反弹的条件非常有效。

首先,包括通胀下降以及贷款利率何时可能降至 6-7% 的水平,从而开始推动需求增长。