匈牙利房地产市场黄金时代的结束

今天,如果我们想在市中心房地产市场上成功出售我们的房产,我们需要专家和适当的定价,因为供应量增加到巨大的规模,买家真正考虑他们买什么。

据 奥里戈, 市中心房地产市场的需求稳步停止,以至于业主不得不将广告价格降低到其房产有资格出售的水平。 兴趣仅在于那些以实际价格出现在市场上的房产 我总结了巴拉·英加特兰(巴拉庄园)市中心办公室的专业负责人佐尔坦·施奈德(zoltán Schneider)。

他的经历也表明了这一点,根据他的经历,越来越多的人在营销方面寻求房地产经纪人的帮助,因为他们无法评估其财产的实际价值。

也就是说,因为它们不能再从广告价格和广告网站上显示的平均价格中获取,因为它们不再描绘市场的现实图景。 这些房产没有买家根据这些数据定价过高,或者更确切地说,我们可以说。

正如他所说:以高起价做为“广告已经不再是今天的策略了,而且由于不紧急,最终会有人买它”

因为没有人买这样的公寓。专家提到了一个例子,前任经纪人一开始就以2.2亿福林的价格做了一个房产广告,现在,经过他们的评估,价格是1.59亿福林,但即便如此,也不会很容易卖掉。

所以评价期不仅变长了,根本不可能在广告价过高的楼盘上找到买家,”专家强调,同时,如果一个楼盘的价格达到现实的水平,几乎立即买入,据佐尔坦·施奈德介绍,这慢慢地在业主身上显现出来,他们开始倾听房地产经纪人的意见,了解适当定价的重要性。

市中心房产的价格停滞越来越明显。

就平方米价格而言,情况各不相同,但与此同时,市中心地区的平均平方米价格也保持在百万福林以下。

他进一步得出结论,需求的下降不仅仅是由价格过高引起的,而是由于所谓的”超级主权安全”(即匈牙利主权安全+)等投资机会的出现。

这吸引了许多买家离开市场,因为如果有人合法出租他们的财产,那么他们可以达到5-7%的产出,这与主权证券的可能产出相当相似,他解释说,而且,这是一种比财产更直接的投资,并不一定需要使用像市中心房产成本这样大量的资金,因此对较小的投资者有吸引力。

外需求减少的另一个因素是,由于许多建筑物禁止这种活动,法规发生了变化,市场也已经满了,因此之前短暂的房产出租热已经不复存在。当然,仍然有投资者为此目的寻找房产,但他们往往是已经经营了 3 或 4 个其他单位的投资者类型。

他们认真地追求这一点,像商业一样,而不是试图以某种方式投资几百万的储蓄。

1000万,但让公寓缺租,租金高得可圈可点,是很长一段时间的特色,而往年有意在闹市楼市租公寓的人,通常在夏天出现,现在却因为白来内区而完全消失,他们不会找公寓出租。

他们也买不起,因为他们寻求的 100-12 万套公寓的类别在市场上不存在。

关于未来专家最后表示;房地产市场就像一列货运列车:需要很长时间才能停止。但很明显踩到了刹车。即使未来六个月价格不会下降,停滞也一定是可以预料的。

作者:雷卡·托斯