匈牙利房租价格下滑结束，房租回升，Airbnb 影响有限

匈牙利的租房市场在 2025 年底出现了转机。在经历了几个月的价格下降之后，12 月份的租金再次上涨：全国租金上涨了 0.6%，而布达佩斯的月租金与 11 月份相比上涨了 1%。然而，根据匈牙利中央统计局（KSH）和 Ingatlan.com 编制的最新房租指数，房租的年增长率继续放缓，全国房租上涨了 5.4%，首都房租上涨了 5.6%。

专家们表示，目前还不清楚12月份的涨幅是真正的趋势逆转，还是仅仅是市场在经历了之前的低迷之后的修正。

供应缩减或将推动房价上涨

Ingatlan.com 首席经济专家拉斯洛-巴洛格（László Balogh）认为，供应方面的发展是关键。出租公寓广告数量从 2025 年 9 月初的 18,000 多套下降到 2026 年 1 月初的 17,000 套左右，降幅达 7.3%。供应紧缩很可能是导致价格停止下跌和租金重新上涨的原因。

匈牙利的租金价格：并非所有公寓都变得更加昂贵

租金增长在很大程度上取决于公寓的状况。条件一般的公寓比新公寓或几乎全新的公寓价格涨幅更大，因为价格较低的公寓需求仍然较高。

在过去一年中，全国和布达佩斯的普通公寓租金上涨了 7%。相比之下，布达佩斯的新公寓或几乎全新的公寓仅上涨了 1%，全国范围内则下降了 1%。

2026 年 1 月初，在布达佩斯，条件一般的典型两室公寓租金约为 24.2 万福林（≈ 620 欧元），而类似的新公寓或几乎全新的公寓平均租金为 30.7 万福林（≈ 790 欧元）。

区级和地区差异

根据 1 月初的数据，布达佩斯的租金中位数为 26 万福林（≈ 665 欧元）。

• 第五区最贵，租金中位数为363 000 福林（≈ 930 欧元）
• 第二十三区最便宜，为183,000 福林（≈ 470 欧元）

热门区中：

• 第八区和第九区：25 万福林（≈ 640 欧元）
• 第十一区270,000福林（≈690欧元）
• 第十三区：26 万福林（≈ 665 欧元）

布达佩斯以外地区的房租价格也有所上涨，但差异很大。德布勒森仍然是最昂贵的省会城市，租金在 19 万至 27 万福林（≈ 490 至 690 欧元）之间，视公寓条件而定。这仍然比布达佩斯便宜约 10-20%。

其他典型月租金

• 久尔：200,000英镑（≈ 510欧元）
• 塞格德、维兹普雷姆：18万匈牙利法郎（≈ 460欧元）
• 佩奇17.5万匈牙利法郎（≈450欧元）
• 克茨克梅特16.5万匈牙利福林（≈425欧元）
• 埃格尔：160,000 福林（≈ 410 欧元）
• 米什科尔茨130,000福林（≈ 335欧元）

Airbnb 的影响迄今仍然有限

在布达佩斯第六区（Terézváros），新公寓或几乎全新公寓的平均租金在 1 月份达到了 35.2 万福林（≈ 900 欧元），甚至超过了第五区。分析人士认为，这可能部分反映了当地年初生效的短期租赁禁令，包括 Airbnb。

但到目前为止，禁令并未导致租金明显或立即下降。许多以前通过短租赚取较高回报的房东似乎转而在长期市场上寻求溢价。

2026 年初会发生什么？

专家表示，未来几个月将决定 12 月的价格上涨是否会变成一种持续趋势。目前似乎已经很明显的是，租金下降的时期已经结束，租户们将再次面临一个紧缩的市场。

作为外国人如何在匈牙利租房–快速指南

匈牙利的大多数长期租房合同都是12个月，通常需要两个月的押金和第一个月的房租。房东通常会要求提供护照或居留证以及工作或收入证明。

水电费通常单独支付，根据公寓的不同，每月会增加 80-150 欧元。外国租户必须登记地址，通常需要房东的帮助。

布达佩斯和大学城的需求最为旺盛，因此尽早开始寻找并使用会讲英语的中介可使寻找过程更加顺利。